工业建筑项目的投资估算

１．根据工业建筑几大类型的不同特点，利用掌握的造价指标进行估算。一般来讲，工业建筑项目类型以其行业不同分为生产制造业、消费类、电子电脑类、医药类、实验中心。

１．１生产制造业。主要指汽车生产及其相关的零配件类、轮胎、生产泵、铲车、铝板等，这类厂房的特点是因需有吊车行车和铲车行走，荷载较大，所以钢结构用量及地基桩基处理要求高因而土建造价较高占总价６０％－７０％。而机电安装造价相对低，是因为厂房对空调要求不高，甚至部分区域不需要空调而用电量也不高（除铝板制造业用电量较高外）。

１．２消费类。主要指食品、化妆品、日用品等，与制造业比，因荷载小钢结构用量少结构部分造价相对低，但部分区域因具有低洁净度要求内装修标准高，而且要有恒温恒室的空调要求，所以总造价指标高于制造业３０％－５０％．

１．３电子电脑类。主要指生产手机、电脑及其零配件的厂房，土建造价基本与消费类相同除有特殊要求外，但洁净生产区洁净度要求高，洁净车间的造价是一般辅助区的３－５倍。

１．４医药及实验类。主要指生产医用机械、医用器材机具、药品的厂房，随着不同的医用等级，对洁净室要求的规范不同（从Ａ－Ｆ级），造价也有很大差距，从内装饰的材料选用到空调选型上。

１．５实验楼。实验楼与以上工业厂房不同的是大多为多层建筑而不是单层钢构厂房，实验楼对内外装饰要求高，追求建筑造型、玻璃幕墙的运用及内装饰要求高档次，机电专业上实验用的气体管道及试验台的高标准，使实验楼的造价甚至超过了市中心商业办公大楼。将以上五大行业建筑指标以图表方式表示，概括了不同行业的造价指标趋势。

２．根据不同单体及建筑用途划分，进行估算。对每个综合性项目来说，由于各单体的功能划分不同，估算指标差距很大，一般分为主体厂房、配套的办公楼、实验楼、公用动力房、消防泵房等辅助建筑，根据单体的布局和标准的不同确定估算指标及工程造价，以及相应的外场道路、绿化、地下管线的造价，最终确定整个项目的综合指标。

３．根据工业建筑项目的结构类型划分进行估算。工业建筑的结构类型的不同对土建造价的影响相当大，钢结构还是砼结构，单层还是多层结构，大跨度还是一般跨度，这些设计结构必须明确以确保造价估算的准确度。

４．在投资估算可研阶段采用价值工程方法。同一项目可以有不同的设计方案，也对应不同的工程造价，而运用价值工程可以对设计方案进行选择。价值工程以提高项目价值为中心，并将功能分析作为研究的重点。价值工程不单纯追求降低成本，也不是片面提高功能，而是力求正确处理好功能和成本的对立统一关系，找出功能和成本的最佳比值。运用这一手段，就可以通过功能细化，将不必要的功能过滤，对造价高的功能反复认证审核作为重点控制，以求回归合理造价，追求较高的性价比。

５．必须明确材料、设备的品牌档次，并推行限额设计理念。在投资估算的可研阶段，就必须明确选用的材料设备的档次，中高档还是国内优质品牌或是中外合资，全进口，至少对主要材料设备列出相应的品牌。而对于限额设计，即是按照批准的可行性研究报告及投资估算指标进行控制设计，在保证使用功能的前提下，各专业工程师按分配的限额进行设计，保证不突破总投资额。限额设计并非一味考虑节约投资，而是体现了设计标准、规模、原则的合理确定，达到优化设计，合理、科学、经济的设计。

６．结语。总之，要提高投资估算的准确性，除运用以上几种方式处，还必须提高我们工程造价人员的综合能力，不断提升技术与经济专业知识，加强组织协调能力，估算师作为此阶段的核心领导人员，以我们的工作思路和经济概念去指导并要求设计师做到某种设计深度为投资估算服务，而不能被动地等待设计文件提交后再进行估价。

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