城市旧工业建筑空间再生利用分析

本文对国外及国内旧工业建筑空间的再生利用实践进行了综述，明确旧工业建筑与文化创意产业结合的必要性，选取西安地区具有代表性的旧工业建筑空间为研究对象，调研其再利用现状，探讨在城市化进程中如何更好地利用、活化这些空间。

社会发展所带来的经济增长，促成了城市产业结构变化，大量旧工业建筑空置，20世纪70年代前，西方各国和近十年的我国都采取“工业用地置换”的方式扩大城市规模，但是这种大拆大建的方式不仅造成资源浪费，还割断了城市的历史文脉，使城市在发展过程中一味地除旧建新，物质文化遗产也逐渐消失。如何在城市化过程中保护、利用、活化旧工业建筑空间，使城市建设与资源节约、城市文脉和谐共生。

一、国外及国内旧工业建筑空间的再生利用实践

1.国外旧工业建筑空间再生利用实践

旧工业建筑改造再利用始于20世纪60年代的英、美，20世纪80至90年代盛行于西欧各国及美国，改造模式主要有两大类：功能转换和创意提升1，将商业及文化艺术活力注入旧工业建筑，使之赋予新的内涵。这期间成功的案例是德国鲁尔工业区改造，该地区在80年代之后聚集了许多设计、艺术、文化与科学领域的创造型人才，在当地政府的政策引导下，改变原有建筑、设施及场地的功能，既再现工业区历史，又为人们提供了文化交流、娱乐生活的场所和艺术平台，因此吸引各种人流，空间利用程度很高。可以看出，文化并不局限于特定的形式，而是由日常生活中转化升华而来，可以很贴近人们的生活。

2.国内旧工业建筑空间再生利用实践

我国的工业发展和对旧工业建筑再利用均晚于发达国家，在发展过程中受到社会经济、价值观等因素的影响，20世纪80年代起步时曾采用拆建的方式面对城市更新需求，直到90年代后期才有了新趋势，但由于每个城市的历史背景、经济水平不同，城市的发展参差不齐，利用方向也各不相同。发展较早的集中在北京、上海类的一线城市，在经济水平不断提高的基础上，人们对精神层次的需求也不断增高，这些地区对旧工业建筑的改造模式是多样化的3。例如北京的798艺术区，是原国营798厂等电子工业厂区所在地，空间被改造成Loft空间形式，入驻企业包含各种文化、服务性行业，园区内遍布画廊、餐厅、工艺品店等，定期举办艺术展览和艺术活动，吸引大众前去参观游览。

相比经济发达的一线城市，苏州、西安等二线城市在对旧工业建筑再利用上就显得迟缓许多。苏州等历史文化名城采取的是保护模式3，将其开发为工业旅游和商业博物馆，如无锡民族工商业博物馆。西安还处于萌芽状态，受其他城市成功改造的案例影响，近年的改造项目逐步在城市中崭露头角，如老钢厂创意设计产业园、纺织城艺术区、大华1935。高科技产业革命的到来改变了城市的空间结构和区位模式，各种新型文化创意产业和服务业等纷纷涌向城市，从现状可以看出，那些行将废弃的工业厂房似乎成了艺术和文创产业的最佳载体。

一方面，旧工业建筑具有历史、文化、艺术和科学技术价值，更重要的是其内部在改造时具有灵活性，为多功能使用提供可能，最大限度缩短建设周期，节约资源，降低成本；另一方面，文创产业作为一种无污染、高附加值的新兴产业对优化我国产业结构具有重要意义，各大城市已陆续出台政策以促其发展，而产业的发展需要更多的基地空间，这就给废弃的旧工业建筑提供了再生的契机，这一进一退的状况恰好可以结合起来——将旧工业建筑改造成创意园区，既能促进创意产业的发展，又能保护、利用旧工业建筑，提升城市活力。

二、西安市旧工业建筑空间再利用现状

1.西安老钢厂创意产业园

西安老钢厂创意产业园位于南二环东端——建大华清学院校内，南临华清学府城居民区，西临幸福林绿化带。前身是原陕西钢厂，建于1958年，曾是我国十大特钢企业之一，2001年破产倒闭后厂房废弃，2012年由西安华清创意产业发展有限公司与华清科教产业集团联合开发，被定位为以设计产业链为主的创意产业园区。园区内旧建筑主体结构均被保留，进驻者可根据自身需求，在不破坏建筑的前提下改造空间。

区内共有12栋建筑，围绕屋架广场、下沉广场整齐分布于四周，12号楼作为展示空间，不定期举办活动，4、5、6号楼底层商铺构成的美食街，吸引校园学生前去，其余建筑均作为办公空间被使用。园区业态为创意办公、文化商业、展示展览，入驻企业包含各种中小型设计公司、新业态文创企业、普通商铺、艺术家工作室，并且有文创团队对园区发展进行规划定位。调研发现，园区内旧建筑利用程度尚可，除去正在招商、装修的，其余建筑均有进驻者使用，但使用程度随人流量多少而变化，艺术中心举办活动时最多，节假日稍多，寒暑假最少；园区内公共空间活力不足，使用者基本以校园学生为主，且人流量不多，大部分处于闲置状态。

2.西安大华1935

大华1935位于西安城墙外东北向太华路南段东侧，西临唐大明宫遗址，南近西安火车站，交通便利。前身是原大华纱厂，建于1935年，是当时陕西以至西北地区建立最早、最大的机器纺织企业，2008年政策性破产，厂房废弃，2011年由曲江集团联合设计团队进行一次性整体规划改造，2013年改名“大华1935”，因其地理位置特殊，被定位为西安北郊的商业综合体。纱厂内共有12处建筑群，整体平面呈矩形，道路呈“两纵两横”，西侧为主入口广场，东侧为停车场，南侧为S1到S4建筑群构成的餐饮区，S5为艺术中心和广场，北侧N5为精品酒店，其余N1-N4、E1-E2建筑群位于整个纱厂中部。

纱厂内大部分旧建筑被保留，对工业遗产价值高的建筑物结构、墙体均做保留再利用，如S3老库房、E2老布厂，N1建筑有新建痕迹；对留下的建筑遗迹做加固处理，如S4老南门院落内的原纱厂南门。改造后的纱厂内业态包含酒店、餐饮、商业、近代工业博物馆、小剧场。调研发现，园区内除去S4、N3、N4在装修整顿，南侧S1、S2、S5、E2、E1、N5处于利用状态外，大部分建筑处于闲置招商状态，且人流量稀少，只有少数游客前来拍照、吃饭，活动范围仅限于S1-S5及其北侧街区，建筑空间、公共空间均活力不足。

3.西安半坡国际艺术区

西安半坡国际艺术区位于东郊纺织城片区北部，西有半坡博物馆，南有西安国棉三厂，离西安主城区较远，但因其靠近地铁1号线半坡站，交通较为便利。前身是原国营西北第一印染厂，建于1958年，曾是西北地区最大的印染厂，由前苏联援建，1997年停产4，厂房大部分闲置，随后十多位艺术家自发性入驻园区开发设计，并吸引大量艺术家、艺术机构前往开发，形成一定规模，2007年在灞桥区政府支持下正式成为纺织城艺术区，2012年后政府介入，由文化团队二次开发，更名为半坡国际艺术区，被定位为综合性园区。

园区整体平面呈梯形，东北角为主入口广场，以锯齿形屋顶的大空间厂房为中心，其内部设一条横向通道贯穿东西，外部设环道围绕一周，建筑群西侧有平屋顶的旧仓库，西北角有两栋新建筑，北侧为绿化带，东侧有下沉广场。老厂房屋顶及承重结构几乎全部被保留，多数建筑仅将建筑原有的门窗加以改造。整个园区分为A、B、C、D四个区，业态丰富，包含酒店、餐饮、商业、办公、工作室、展览机构、创意店铺、杂货铺，入驻机构包含艺术家工作室、展厅、设计公司、摄影工作室、少儿美术培训中心、酒店、花店、茶馆、酒吧、咖啡厅、餐馆、小卖部，其中艺术家工作室和展览空间占大部分。

调研发现，环道外的建筑空间基本处于再利用状态，环道内的建筑空间利用率低，多数店铺处于关门歇业状态；公共空间活力较为充足，白天人流量少，傍晚7点以后人流量增加，主要在环形主干道、中心厂房内的东西干道、东侧下沉广场、东北角入口广场，活动内容以锻炼、散步为主。

近年来对旧工业建筑空间的改造再利用如火如荼的进行着，需要注意的是，所谓活化历史建筑，应该是在保护中利用、利用中保护，只有对建筑遗产进行合理利用，让空间充满活力（空间具有持续吸引力），才能使文化遗产的保护可持续，这方面还有待进一步探索。