低碳低成本下的高附加值

在1980年代，北京也进行过装配式住宅实验，但是质量难保，甚至防水问题都解决不了，就放弃了。据毛大庆说，现在万科的产业住宅精准度达到毫米标准，这个行业就应该有作为了。装配式的建筑物，在工厂生产，就可以制定更加严格的质量标准了。

讲建筑低碳，万科确实走在前列，早在很多年以前，就开始了住宅产业化的实验，据说现在已经形成规模，但是这个规模还是太小。在中国主产产业刚开始的时候，就有人要引进国外别墅工业化组装模式，但是现在国内的住宅产业绝大多数还是砖头瓦块，钢筋水泥。

最近，在做一个小项目的旧楼改造方案，人们还都以为，改造不就是装修一下吗？但是，我想改造后不但是视觉上让人们眼前一亮，更重要的是要实现功能的改善，要通过新工艺、新材料、新技术把现代的建筑理念融合到旧建筑中去。不然只是陷入到装修翻新的怪圈，就是要几年一个循环，除了造成垃圾和浪费外没有多大的实际意义。

其实，环保的、科技的、低碳的技术和材料不是高成本的代名词，恰恰相反，应当是低成本、低价的、方便和高品质的潜台词。

一个环保的、生态的技术，肯定是增加了建筑的品质，当然也就提高了建筑的价值。

以前在某大楼搞过纯净水生产自供系统，安全运行8年无故障，成本只有20多元/平米的成本，却让人们享受了多年的免费纯水。其实现在生活区不能实行分质供水，对水资源的浪费太大，本来自来水进入家庭经过了多道程序的处理，但是，实际上，一方面却被用来冲厕所，而另一方面，也不能直接饮用。自来水的作用没有真正发挥出来。一个成熟的社区，就是要实行分质供水，把水的利用度提高到极限。

当然，一个项目的环保和生态社区，万科的分类垃圾处理也是走在了前头，这个所谓的前头不是说设施好，而是理念深入人心，让广大的业主有了环保的理念，同时人家的分类垃圾在小区处理后，只剩下30%多运走，一大部分在小区内处理了。

当然，建筑技术会带来更多的环保生态技术发展机会,低碳地产也是中国房地产的发展方向和出路。