房地产项目施工总进度计划

房地产项目施工总进度计划是非常重要的，计划的制定能很好的减少不合理的安排对工程进度的影响，还能保证工程质量。鲁班乐标小编就房地产项目施工总进度计划为大家详细介绍一下。
1.目的
为便于工程施工总进度控制计划的编制，使计划具有可行性,并对工作进行前瞻性控制。
2.范围
**有限公司范围内的各工程项目的施工总进度计划。
3.职责
工程部编写：项目施工总进度控制计划、阶段性施工进度控制计划、图纸交付计划、样板确认计划、分包工程进场计划、甲供物资进场计划、项目工程分包计划和甲供物资采购计划；营销策划部编写：项目发展计划；设计部编写：项目出图计划；成本管理部编写：项目材料限价计划、材料限价计划及资金使用计划、。各相关部门对有关计划进行会审。
4.内容
4.1.计划的分类
4.1.1发展计划：由策划部根据公司对项目总体的发展要求制定，它提出项目从最初策划到入伙各阶段的时间要求，是项目实施工期的总的控制目标。
4.1.2项目总施工进度控制计划：初步设计或规划批准后由工程部在项目发展计划的基础上编制，主要目的是确定项目实施及与项目经理部组织施工有关的各项工作的开始和完成时间。具体为：前期准备工作时间、基础施工图出图、基础部分承建商进场施工、基础验收、上部工程施工出图、主分包单位进场、主体工程施工及验收、装修样板房施工、装修工程施工、室外及园建出图、室外及园建施工单位进场、外架拆除、室外工程施工、工程验收及入伙等时间。该计划在编制时应注意综合考虑各种因素，科学安排分部工程之间的搭接关系，留有一定余量，保证经过有效的组织和努力能够达到。同时该计划将作为公司相关部门开展工作的时间参考依据，应有一定的提前量。编制时采用甘特图或网络图。
4.1.3阶段性施工进度控制计划：在施工图确定、主包单位进场后，根据项目建设计划分阶段编制。该计划应明确主要分项工程的起止时间，确定分项工程之间衔接，应能够对施工单位的合同工期进行有效控制，便于监理工程师在施工过程中随时对照检查，分析施工单位施工进度计划安排和设备、周转材料和劳动力等资源的投入是否能保证合同工期的实现。编制时采用甘特图或网络图。
4.1.4在项目总施工进度计划的基础上设计管理部编写：项目出图计划；工程管理部编写：项目工程分包计划和甲供物资采购计划；成本管理部编写：项目材料限价计划。图纸交付计划、分包商进场计划、样品确认计划、甲供设备材料进场计划、资金使用计划由项目经理部根据项目发展计划及施工总进度控制计划和阶段性施工进度控制计划分批提出。
4.2.计划编制依据
4.2.1项目总施工进度控制计划：规划设计或初步设计；项目发展计划；工期经验资料（应注意参考本地区及公司以前做过的同类工程施工周期）；施工季节性；材料采购及订货周期；工程所在地理环境等。除此之外还要考虑到国家及政府部门的法律法规，政府部门办事效率等进行编制。
4.2.2阶段性施工进度控制计划：项目总施工进度控制计划；施工合同和施工图纸；项目建设计划；建设地区原始资料（水、电、路、地质地形、水文、气象及当地社会环境等）；工程概算和预算资料；施工单位提出的施工进度控制计划，充分考虑施工单位各阶段资源投入情况等进行编制。
4.2.3出图计划：根据项目总施工进度控制计划；分包商进场计划，充分考虑好招标所需时间。
4.2.4分包商进场计划：根据项目总施工进度控制计划进行编制。
4.2.5样品确认计划：根据项目总施工进度控制计划；设计管理部编制的样品确认范围及要求编制。
4.2.6甲供材料设备进场计划：根据阶段性施工进度控制计划；施工合同编制。
4.2.7资金使用计划：根据阶段性施工进度控制计划及成本指导书编制。
4.2.8甲供物资采购计划：工程部根据样品确认计划，考虑采购周期，及必要的生产周期编制。
4.2.9工程分包计划：工程部根据分包商进场计划，项目出图计划，招投标周期编制。
4.3.编制步骤
4.3.1项目总施工进度控制计划
4.3.1.1研究发展计划、规划方案报建图及其它相关资料，根据发展计划要求，分析细化实现发展计划所需的各项工作及需经历的各个阶段。定出具体时间点。
4.3.1.2按照施工阶段顺序，列出单位工程，并分解至分部工程，确定进行各单位工程及分部工程施工前需进行的各项工作，初步估算工程量及工作量。
4.3.1.3根据发展计划和有关工期定额，参考以往经验，合理确定各项工作的持续时间；科学安排各项工作之间搭接关系，绘成甘特图或网络图。
4.3.1.4检查总工期是否满足发展计划要求，进行必要的调整优化。
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