房子外墙漏水怎么办

房子外墙漏水怎么办？怎么解决房子外墙堵漏问题，基本情况怎么样？鲁班乐标小编整理外墙渗水基本内容如下：
外墙漏水是工程建造的时候出现的问题，可能也是材料质量不好、偷工减料带来等等，既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到整栋房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命、安全等等，导致建筑物腐蚀严重，让其出现坍塌等等情况，影响到居民的生活。
现阶段，出现房子外墙漏水问题有哪些原因：基本内容包括：（1）墙体材料的特性（2）现场的施工工艺（3）从气候因素分析，基本内容如下：
1.墙体材料的特性
据分析,反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块,出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂,雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内,而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。这阶段裂缝较多且难于处理,主要原因是在使用新型墙体材料的过程中,砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上,新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别,与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因,也是墙体渗水的主要原因。
红砖是传统的墙体材料,其施工工艺成熟,砂浆配比与之相适应,而新型墙材其配套材料和工艺不成熟,对新型墙体材料的使用研究工作做得不多,缺少可行的指导。据有关资料,轻质混凝土小型砌块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28d时,其干缩量仅达到其干缩值的50%,也就是说还有50%的干缩量发生在墙体砌筑后,而红砖是烧结砖,共干缩可忽略不计,这是两者材质的区别之一;轻质砖灰砂砖吸水、失水慢,与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良,而红砖的吸水、失水快,与砂浆的粘结性好,是两者的材质区别之二。
2.现场的施工工艺
目前现场使用轻质砖灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时相差不大,虽然也采取了一些措施,如外墙在墙柱混凝土与砌体交接处挂钢丝网,内墙抹灰加杜拉纤维等都能较为有效地减少了墙体抹灰的开裂。但是外墙底层灰与墙体的粘结、外墙贴块与粘结层的粘结力和所用墙体材料的自身强度等都是影响外墙饰面开裂渗水的因素。如果使用轻质砖,由于其强度一般为MU5,且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想,很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂;如果使用灰砂砖,则由于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末,与抹灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年对外墙渗漏投诉增幅大的主要原因。虽然新型墙材已推行多年,但由于科研跟不上,应该配套的工法、材料不完善,对施工现场的指导性作用欠缺。
3.从气候因素分析
由于冬季、夏季白天太阳照射在外墙面有较高温度,而晚上跟白天的温差较大,容易造成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切,拉裂底层,形成外墙裂缝。所以春秋季相对来说这种情况好一点。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖,这对建筑物的使用安全也是很不利的。
房子外墙漏水处理措施：
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
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