建筑节能在房产开发中的实用性

1外墙外保温工作

在建筑节能中，墙体一项所占的比例接近1/3，一般来说，墙体保温形式主要采用三种形式，同时，保温形式也经历了从外墙内保温、夹心保温向外墙外保温形式发展转变的过程。三种形式各自所采用的保温材料也是不同的，外墙内保温形式所选用的保温材料大部分是聚苯胶粉保温颗粒、保温砂浆等，但是这项技术的最大缺点是墙面与保温材料结合得不紧密，很容易发生龟裂的情况，而且如果是在阳台栏板处粘贴上面砖的话，也容易剥落。因此，目前外墙内保温技术应用的越来越少。夹心保温形式技术的应用典型是我市的宏达名都花园项目，这项技术特点是墙体薄，从而提高了住宅的得房率，增大了室内空间面积，但缺点是墙体单薄，几乎没有任何承受能力。

与外墙保温和夹心保温技术相比较而言，外墙外保温技术经历了保温砂浆和胶粉聚苯颗粒阶段，目前挤塑聚苯板及聚苯板被大量采用，解决了外墙保温和夹心保温技术所带来的许多综合性的质量问题，该技术主要优点是：热工性能好、保温效果高、综合投资低、可以延长建筑结构寿命等，目前已经成为我国墙体保温的主要形式，同时也成为我国节能建筑保温墙体发展的一个新方向。房地产开发企业如能根据保温技术的发展，并且结合企业内部实际，选择在经济上可以接受在质量上杜绝隐患的技术，则既保证了产品质量又为企业赢得荣誉。

2节能门窗方面的成套技术

我国建筑外围护结构保温隔热的薄弱环节历来都是门窗部分，在夏季空调和冬季采暖的使用中，门窗都是传输热量的介质，成为室内外热量的传递和交换的承载者。因此，使得门窗的保温隔热性能得到提高，是节约空调和采暖能耗节约、室内热环境改善的一个主要途径。有的房地产开发项目，使用中央空调来调剂冬夏室内的温度，除了外墙保温外，控制能源无谓消耗，起着堡垒作用的是门窗，因此，在门窗选择上需要注意一定的技巧。在门窗标准选择上，平开（或固定）中空玻璃窗要优先选用，开窗形式、窗框型材、玻璃选用、型材断面以及窗的气密性是影响窗体节能的主要因素。在各项指标的性能评定中，热损失的形式、材料的导热系数、空气的渗透性均要综合考虑，综合指标表明目前房地产开发项目使用的门窗大部分为塑钢窗和断热铝合金窗，有与木窗、钢窗等相比，这类窗在节能性、抗风压、气密水密性、保温性能等方面有着不可比拟的优点。

同时也成为房地产开发项目使用的首选。进户门尽量选用三防门即能实现防火、防盗、防寒三项功能的门，影响门的三防效果的除了门板材质外就是内部填充物了。市面上的很多门并不能完全达到三防目的，防火不防盗，防盗不防火……很难达到高度统一。为了保证防寒效果，很多大品牌的三防门内部填充物采用耐火岩棉，既能防火又达到保温效果。同时也成为房地产公司首选。

3太阳能的开发使用

现在地球上的能源大多是不可再生的能源，因此，像太阳能这种天然能源及其他可再生能源，理所当然地成为了主要的供应能源，太阳能是一种免费、清洁的能源，房地产开发项目如果能够充分利用太阳能来实现建筑的绿色、环保、节能、生态，既节省了社会资源，也有利于节能与改善居住环境。目前，建筑上对太阳能的应用领域，主要是集中在太阳能热水器方面，在光电一体化中有少量应用，推广太阳能，首先需要有政府的支持和引导。目前，有些城市已经把开发使用太阳能项目纳入政府推广项目之中，在城市亮化工程当中得到大量使用，路灯、霓虹灯等采用太阳能技术，一次性投入，降低了后期费用以及日常维护费用。2007年5月1日，我市根据全省统一部署，启动了民用建筑节能工程，要求全市所有新建、扩建和改建的居住及宾馆酒店，全民推广应用太阳能热水系统与建筑一体化技术。

4结论

房地产开发公司作为产业链条中的重头部分，通过政府的引导和鼓励，在市场机制下应率先推广和实施这一利国利民的措施，建设真正高舒适度低能耗更健康的建筑。住宅的综合性能是决定市场的重要指标，房地产开发企业发展的根本途径就是坚持科技创新，提高产品质，提高经济效益，降低消耗，减少污染，才能为企业发展不断注入活力。提高使城市建筑向绿色环保的方向发展。