周期理论的建筑经济研究

1关于绿色建筑全寿命周期经济评价划分方法的研究

1.1建筑阶段建筑阶段在定义上可以理解为按照前期决策以及设计成果对工程进行构建，进而把两者改变成实物的阶段。这个阶段中工程建筑的质量非常重要，其不仅可以直接对工程在全寿命周期时间中既定目标建筑情况造成影响，同时，还会对构建过程中成本的控制以及多余材料和垃圾的处理也能够形成不小的影响，进一步间接决定全寿命周期效益以及环境的情况。因此，相关的工作单位把工程的安全、质量、构建速度以及成本计划具体落实到位对于绿色建筑来说非常重要。

1.2决策阶段此阶段旨在根据决策内容令项目所有的概算把绿色建筑具体需要使用到的投资数目清楚地表达出来，进而供给建设项目科学投资比较可靠且稳定的技术经济指标[2]。在此阶段中，工作人员主要工作为对计划新建的绿色建筑开展恰当策划，同时对其可行性开展技术经济方面的研究与论证，进一步将可不可以开展投资的决策确定，决策阶段中的工作重心主要为完成投资估算。投资估算对于整个项目来说非常重要，其主要处于项目可行性分析时间段里面制定的，而项目的可行性分析报告在项目造价管理时占据着极其重要的位置，其对计划新建可不可以通过起到直接决定的作用。

1.3设计阶段在绿色建筑项目内容中，设计阶段属于可以对其形成重要作用的阶段，该阶段的重要性不能够被忽略，因为其能够对绿色建筑完成预期要求的情况造成直接的影响。在此阶段中，工作人员主要以技术设计以及经济控制作为其工作上的特征[3]。尤其是技术设计形成很大的作用，其不仅可以对项目的工艺、构造，以及装置等多个方面产生特别重大的影响，同时还能够对项目竣工后的每个方面利益形成不小的影响。1.4运营和维护阶段虽然绿色建筑在构建时期需要花费大量的资金，比非绿色建筑的资本投入还要大上很多，可其在运营时间内可以表现显著的优点，工作人员以保障项目质量和安全作为基础的背景下，拟定恰当的运营计划，进行联合的管理从而达到减少运营与维护的资金投入，构建优美的环境，进一步将绿色建筑具有的内在价值在最大限度上表现出来。

2绿色建筑和过去传统建筑在经济评价方面形成的差异

2.1受益对象相异对于传统建筑经济评价来说，其研究重点在于工程前期，从另外一个意思来说也就是技术能否符合要求以及经济的合理情况等等，其可直接对项目的资本收回情况造成影响，因此，传统建筑经济评价形成的作用主要在于供给投资者参考标准，把投资者利益有效地表现出来。但是绿色建筑经济评价却以投资者、消费者以及开发商作为项目的主要受益人，而其在对绿色建筑开展经济评价的过程中，衡量收益的经济评价指标严重受到受益人的影响，若收益人产生变化可以直接致使其出现变化。2.2评价基础相异我国过去建筑经济评价一般主要按照国家颁布的相关经济评价指标来开展，同时，按照项目的差异而并不一样。绿色建筑经济评价主要按照其体系的差异而形成各种特点，同时，产生不小的差异。

2.3研究时段相异在工程项目的前期研究内容中，传统建筑经济评价属于其不可缺少的一部分内容，起着对工程的环境、技术以及条件等多个因素进行全面论证的作用，但是该评价经常很容易就把建筑在设计使用年限中的运营和工作实际情况给忽略掉。绿色建筑费用相对于非绿色建筑来说要大上很多，但是由于其具备耗能小的优势可以把大于的费用慢慢收回，且最后还能够取得部分收益，这个现象不仅充分将绿色建筑可持续特点给全部显现出来，同时还确保每个受益方均能够获益，所以在绿色建筑经济评价的内容中需要重点关注的内容在于建筑在所有使用时间里的运营状况。

3关于绿色建筑的效益指标的探讨

3.1关于绿色建筑效益指标量化的研究不少专家采取多种措施对评价指标开展量化，可其仅仅只在评价指标方面开展具有独立特点的计量，但每个指标使用度量措施存在一定的差异，经各种性质和使用措施计量的指标进行对比效果不大，由此导致最后的绿色建筑经济评价不够全面和严谨。但是采取层次分析法把指标的权重确认后，再使用专家们打分措施绿色建筑效益指标开展量化，可以有效地处理上述的局限性，进而达到对绿色建筑经济开展客观的评价。

3.2绿色建筑效益指标设置内容分析环境在绿色建筑内容中占着非常重要的位置，因此，所有的绿色建筑评价标准中均包含着对室内外环境的这两个指标。其在含义上可以理解为环境受到绿色建筑带来影响的情况，从效益方面来看，能够将其理解为和传统建筑相对比，绿色建筑在环境方面可以产生的效益。而工程成本的节约主要指能源和运营管理等多个方面的节约，因此，其也能够被划分为绿色建筑形成的经济效益；另外绿色建筑供给人类的服务及其作用在定义上理解为其对人们提供的个人舒适度[4]。所以，绿色建筑的效益指标主要有3个，大致可以概括为个人舒适度、经济效益以及环境效益，三者均对绿色建筑经济评价起着不可替代的作用，任何一个都不可以缺乏。

4关于绿色建筑费用指标的探讨

根据相关的研究可以证明，相同工程，采取绿色建筑方法和传统建筑方法相对比，绿色建筑在初始期的成本远远高于传统建筑，但其在运行阶段的成本则低于传统建筑成本。所以，必须以充分考虑全寿命周期费用理论为基础的条件下才可以对绿色建筑费用的指标开展相关的设置活动。全寿命周期费用系在定义上主要指施工开始阶段一次性造价和施工全生命期中在运行和维护两方面需要花费的资金，由此形成全寿命周期费用繁琐和种类多。因为通常建筑物均可以长时间存活，为了确保可以对全寿命周期费用计算的正确，工作人员在计算时必须采取资金时间价值理论进行科学的计算。

5关于绿色建筑评价指标设置的探讨

近几年来由于社会迅猛的发展速度，因此在当前形成的对基于绿色建筑全寿命周期费用中进行评价时需要参考的指标非常多，主要包括经济、社会、利益以及技术等多个方面的指标，但是在此指标下形成的评价指标体系，虽然大多数主要属于针对绿色建筑设计方案从技术与功能两个方面开展科学的评价，但是依旧能够起到给绿色建筑科学的评价打下稳定的基础[5]。文章以此为基础的前提下从多个角度考虑绿色建筑具备的特征，采取两种理论，也就是全寿命周期和资金时间价值这两个理论客观地对绿色建筑具体经济情况开展客观的分析。我国对绿色建筑制定的评价标准在内容上主要由6个技术体系组成，其目的重点在于对住宅和公共建筑开展有效且合理的考核。

根据其在能源使用和功能两个方面可以将体系划分为：节材以及水资源使用、节地以及室外环境、节水和水资源使用、节能以及能源使用，还有一点为室内环境的质量和运营管理，由此可以知道，我国对工程的评价主要以保护环境和节约资源为重要内容进行评价。综上所述，由于绿色建筑可以完全符合保护环境以及达到人和自然和谐相处的目标，因此，国家加大推动绿色建筑力度很有必要。同时，经过相关的人员对绿色建筑的全寿命周期费用开展有效的研究，并且以此为基础对经济评价指标开展合格的设置，可以对绿色建筑经济开展客观和全面的评价，能够在一定程度上加快绿色建筑发展的速度，从而给我国社会主义和谐社会的构建作出贡献。