裙房建筑的发展

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(1)世界范围内的城市化不断发展导致了人口、生产、金融、经济的集中,而这集聚过程往往引起城市人口与土地、环境之间的种种矛盾,这样,客观上需要非土地的投入,如良好的交通组织和设施,密集综合的空间等手段来维持和完善城市的正常运转。因此,将不同性质、不同用途的社会生活空间组成综合体建筑,更能充分发挥建筑空间的协同作用,增进都市机能的整体综合效应。可以说,裙房综合化是都市发展的必然结果。
(2)对于城市居民,综合体带来了极大的便利,规模越大,综合体的内容越多,带来的便利也越大。而裙房综合体集购物、休闲、餐饮、康乐等于一体,符合人们的行为心理,满足不同人的不同需求,具有较高的情感效益。
(3)对开发商而言,裙房综合体具有商业聚合效应,优势互补,市场适应性较好。因此具备高而稳定的经济效益,投资风险相对减少。
(4)现代建筑技术的不断发展,新材料、新结构的出现,加之设备技术的不断完善,使裙房中各类功能空间的组合,具有更大的灵活性。
裙房的多功能使多种矛盾交织在一起,因此,其空间处理是高层建筑设计中较困难的课题之一。裙房空间既是城市交通与高层建筑内部交通的转换点,又是高层建筑融入城市空间的结合点。裙房空间处理的优劣,将直接影响到高层建筑与城市空间的协调统一。
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