实例解读建筑工程防渗漏综合治理措施

一、地下室防渗漏分部

1. 地下室后浇带部分施工处理

地下室后浇带处理采用超前止水后浇带，此种做法可以使用在地下室底板及外墙上；与常规后浇带做法相比较，效果显著。

外墙超前止水后浇带做法

超前式止水后浇带样板节点

2. 地下室外墙结构300mm高导墙施工处理

地下室300mm高结构导墙控制要点：

（1）混凝土要振捣密实

将300mm模板底部，即筏板基础表面进行凿毛处理，浇筑时加强振捣使其混凝土密实。

（2）墙体施工缝止水钢板焊接可靠

止水钢板焊接时，搭接50mm，且满焊。

止水钢板折边朝向挡水面；浇筑墙体混凝土时，止水钢板一半埋在下面墙体混凝土里面，一半在上面墙体混凝土里。

300mm高度内，混凝土浇筑及振捣均匀、密实。

止水钢板搭接焊接50mm，且需要满焊，但不能焊穿或焊透；止水钢板穿过墙柱时，墙柱箍筋与止水钢板焊接。

3. 地下室外墙防水施工接头及收口部位施工处理

地下室筏板与外墙防水接头，在砖胎膜处，压砖将防水接头做硬保护。

外墙上部有墙体施工做法

收头沟不得小于50*50mm，且两道卷材收口前后错开，保证第一道卷材收口被破坏后第二道卷材收口仍起到防水作用。

附加层每边长度不小于600mm。

4. 地下室外墙穿墙螺栓施工部位处理

可拆卸式止水螺栓的应用，与常规螺栓相比能达到止水和固定模板的作用。

二、建筑外墙防渗漏分部

1. 建筑结构外墙穿墙螺栓部位防渗漏施工处理

地上部位建筑外墙常规的穿墙螺栓眼部施工处理：将螺栓拆除----空洞内部塑料管剔除----内部中间采用发泡胶，两端用微膨胀防水水泥砂浆填满----外表面采用硅酮密封胶抹平处理。

用錾子将中间PVC管剔除→螺栓孔道清理→中间用发泡胶填实→两端用微膨胀防水砂浆封堵，压平建筑外墙采用耐候密封胶封堵

2. 建筑结构外墙砌筑墙体部位防渗漏施工处理

建筑外墙砌筑砌体悬挑工字钢洞口、脚手架眼封口不密实，容易造成外墙渗漏。

建筑外墙砌筑，各种孔洞补砌密实可靠，砂浆灰缝密实，平面砂浆铺砌百格网达到90%以上，横向及竖向灰缝宽度在8-12mm。

3. 建筑保温外墙防渗漏施工处理

北方商品房建筑，外墙均作外墙外保温，其外墙保温系统与防渗漏有着直接的关系。

（1）女儿墙保温压顶的铺贴方式

建筑外墙女儿墙保温压顶需要平面板压立面板，缝隙留设在平面上，以免雨水进入到外墙保温墙体内部。

（2）保温材料的粘贴方式

保温板的粘贴采用点框式粘贴方法，目的是防止外墙保温系统进入雨水后在保温系统内部无组织流窜。使整块保温板范围内，无雨水流淌。

（3）两布三涂的施工处理

两布三涂玻纤网搭接至少100mm，且在外墙转角处、窗口四边翻包及窗口四角均应做加强处理，以免开裂，雨水渗漏。

（4）保温板的搭接处理

小于200mm宽的保温板条不允许上墙粘贴；板与板之间粘贴相互错开粘贴搭接不小于200mm；阴阳角转角处，保温板应错开搭接。

（5）外墙窗口上鹰嘴下坡口的施工处理

外窗上口做成鹰嘴形，下口做成坡口形。

窗口上鹰嘴下坡口示意图

4. 建筑外墙窗防渗漏施工做法处理

传统外墙窗安装时，均先安装窗框，待窗框与墙体固定后在做窗口。其施工弊端是窗框与之间的缝隙很难填实，这给外墙渗漏留下很大的隐患。

中国铁建·国际花园三期采用窗净口安装法施工

工艺流程：检查外观质量、固定质量、核对批号→补贴保护膜→装拼接料、框组合→上固定件→洞口弹线→窗框定位→窗框固定→框缝隙材料填充→一次清理→框缝隙注胶→二次清理

中国铁建·国际花园三期采用窗净口安装法施工样板图

窗净口安装法施工要点：

（1）抹灰做口时，一定要保证窗口尺寸。

（2）发泡胶施工前，窗框与洞口间无缠绕保护膜，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中（长度超过2米塑窗，须在中庭部位框底放置防腐木垫块，垫块要求无外露），严禁固化后用刀片切割，保证发泡整体效果。

（3）硅酮密封胶施工时，要顺直，无断点。

5. 建筑外墙空调板处防渗漏处理

建筑空调板防渗漏隐患点为：

（1）外墙立面的空调洞

外墙空调洞口施工示意图

（2）空调板的防水及冷凝管根部处理

空调板结构与外墙交界处，采用400g/㎡聚乙烯丙纶粘贴；空调板上表面保温板向外做出2%坡度；栏杆与空调板交界处用建筑密封膏封闭；空调板下表面应做出鹰嘴。

空调板上穿管道做法示意图，图示管道上做防水以至上卷；保证其泛水高度，上部采用成品防雨盖片封口。

6. 建筑外墙有组织外排水管固定卡具及钢梯固定点防渗漏处理

（1）屋面工程的排水方式：

根据设计要求的相关规范要求，屋面雨水应为有组织排水，多层建筑宜在室外沿外墙敷设排水管；高层建筑十八层及十八层以下或建筑高度不大于50m的建筑，管道可布置在室外，沿外墙敷设；十八层以上高层建筑管道宜布置在室内。

外墙排水管示例图

外墙排水管道卡具安装：外排雨水管自上而下施工，

卡具采用膨胀式自攻钉与墙体锚固；卡具间距为1200mm，且在上下距离连接管上下50mm处，各设置卡具一道；在雨水管安装完毕后，在卡具钉与外墙面出，采用硅酮密封胶密封作为防渗漏处理。

（2）铁艺构件固定防渗漏施工：

铁艺构件固定后，将外墙保温及饰面层施工完毕；后在其交接位置采用密封材料进行防渗漏处理施工。

三、建筑屋面防渗漏分部

1. 建筑屋面防水卷材施工处理

高聚物改性沥青防水卷材是房屋建筑工程最为常见的防水材料；高聚物改性沥青防水卷材满粘法施工长边、短边搭接为80mm。

屋面高聚物改性沥青防水卷材施工时，附加层需粘贴立面及平面各150mm；其屋面与女儿墙交界处应用砂浆做出圆弧，圆弧半径50mm。

2. 建筑屋面女儿墙泛水防渗漏施工处理

屋面施工技术规范要求，女儿墙的泛水不得小于250mm，即从屋面保护层上表面算起。如图所示，泛水高度满足要求后，其收口采用成品金属压条钉压，间距500mm。

3. 建筑出屋面管根部防渗漏施工处理

（1）管道根部防水翻起高度应符合自装饰面起不应低于250mm。

（2）管道根部直径500mm范围内，找平层抹出高度不小于30mm的圆台。

（3）管道根部应设置附加层。

（4）卷材防水收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

4. 建筑屋面内外排雨水口防渗漏施工做法处理

A. 屋面内排雨水口

内排雨水口附加层施工图

内排雨水口卷材整体施工图

（1）雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡。

（2）防水附加层贴入雨水口内不应小于50mm。

B. 屋面外排雨水口

（1）雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡。

（2）防水附加层贴入雨水口内不应小于50mm。

5. 建筑出屋面烟道口防渗漏施工做法处理

设计中为自力式风帽，在施工中进行了深化设计，增设盖板防止雨水从自力式风帽落下。

6. 建筑露台防渗漏施工处理

建筑商品房露台防渗漏：

（1）露台泛水高度问题，参见屋面女儿墙泛水。

（2）露台地漏做法及出露台管根部，参见屋面工程做法。

四、建筑室内防渗漏分部

1. 建筑室内卫生间防水混凝土导墙

楼板施工完毕后，清理基层，浇筑200mm高，混凝土导墙。

2. 建筑室内卫生间丙纶防水范围

室内卫生间丙纶范围，一般规定如下：

（1）在淋雨给水点处，丙纶防水自给水中心点起左右各1m，高度为自装饰面起1.8m高，即从结构面起算为1.9m。

（2）除此范围，其他墙裙防水高度自装饰面起350mm，即从结构面起算为450mm。