做好保修期阶段的监理工作

如何做好保修期阶段的监理工作？保修期阶段的监理工作应该怎么做？下面是鲁班乐标带来的关于做好保修期阶段的监理工作的主要内容介绍以供参考。
保修期的监理工作，主要是针对在保修期出现的工程质量问题的处理进行，不同于施工阶段监理工作的是，它主要对已成工程质量事实的处理，包括进行原因调查与分析、责任划分、整改（返修）检查和验收。若涉及到非承包单位原因造成的工程质量缺陷的修复，监理人员应核实修复工程的费用签署工程款支付证书。
这一阶段监理的主要工作是：
（一）协助业主制定保修计划
保修期开始，监理单位应依据工程的特点，派驻现场监理人员；现场监理人员应根据工程的特点，协助业主制定工程的保修计划：确定各施工单位保留熟悉整个建设过程的有关人员的名单、数量及联系方式；配置一定数量的保修用备品备件；确定保修响应的时间；质量缺陷责任认定的程序等；保修费用的支付程序等等。合理严谨的保修计划能够保证保修工作的高效开展，减少由于工程存在的质量缺陷对业主造成的影响及损失。
（二）客观公正的开展监理工作
在工程保修阶段，监理的主要工作是质量缺陷的原因分析、维修方案的审核及维修工程的验收。
1、质量缺陷的原因分析
工程出现质量缺陷，监理人员首先应依据业主与施工单位签订的工程质量保修书，正确区分缺陷责任是由于承包人自身原因还是由于业主使用不当的原因，这一点对于业主及承包人都很重要；即使是由于业主使用不当造成的质量缺陷，承包人同样有义务进行维修，发生的费用由业主负责，结算可以参照工程变更的价款结算办法进行。对于缺陷责任认定不清的，应要求承包人及时进行维修，同时监理人员会同相关人员进行原因分析；最终依据责任划分确定是否产生维修费用。
2、维修方案的审核
在维修方案审核过程中，监理应全面考虑工程正在使用，从全局角度出发，确定合理的维修方案，尽量避免由于维修工作对业主带来的影响和损失。较小的质量缺陷，可及时进行抢修。但对较大的质量缺陷和功能障碍，须要求承包单位（保修）先编制施工方案，尽量避免对工程在使用过程中，因维修带来不必要的损失和因此引发更多的纠纷。审查这类施工方案，需与建设单位密切配合，需在其与工程的现时使用者协调有关细节后，并将这些细节告之施工单位，在施工、建设单位、现时使用者之间达成一致意见后才能批准施工方案。施工方案的技术性方面的处理措施，监理应根据实际维修环境、环节，认真审查其周密性，保证维修质量和避免维修对工程造成其它的损害及污染。
3、维修工作的验收
维修工作一旦结束，监理人员应对其认真验收，对于条件允许的缺陷，必要时采取一些试验，保证维修工作满足使用要求。
若出现工程质量缺陷，施工单位没有在规定时间内进场进行维修，监理可以建议业主委托其他有资质的人员进行维修，发生的费用监理认真计量审核，做为结算的依据，若属施工单位原因造成的，则发生的维修费用从施工单位的保修金中扣除。
在工程保修期将到期的前1—2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。
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