经济制约与建筑个性

下面是鲁班乐标给大家带来关于经济制约与建筑个性的相关内容，以供参考。

建筑个性,是指与其它建设地段内同一类型的建筑相比较而言所具有的独特性和可识别性在建筑设计中设计师是非常注重建筑个性的追求。但一个建筑设计作品的诞生实在是受到了太多方面的制约,如自然环境、开发商要求、各个专业工种的配合、政府政策、经济因素等。在这里我们着重谈一谈经济因素的制约对建筑设计个性的影响。建筑作品是靠建筑设计过程来体现的,怎样去评判建筑设计的优劣?怎样去描述建筑作品的社会价值呢?从建筑设计的角度去回答:满足社会需求,功能设计合理,造型新颖美观,符合业主要求。然而从市场经济的角度回答,保证社会资源的充分合理应用,以求建筑作品的最大经济价值是必不可少的重要条件。

曾几何时我国建筑设计的指导思想是经济、适用、在可能的条件下尽量美观。可见经济因素对我国的建筑设计有着多么重要的影响,即使是在倡导繁荣建筑创作、百花齐放、百家争鸣的今天,建筑的经济性也依旧是我们提倡的,在建筑设计的个性追求中,依然会考虑经济因素的制约。下面我想就一个建筑实例来谈建筑设计过程中影响建筑个性的几个经济因素。

自然美通商大厦位于北京市南三环南侧,其东、西、南侧均邻现有居民楼,用地为一狭长地带。大厦集商业、配套办公及配套住宅一体,开发商要求把建筑面积尽可能多做。在总平面布局上,退出道路交通和防火间距,基地可用的面积已剩得很少。为尽可能满足西侧现有居民楼的日照时间要求,大厦高层部分贴近三环路一侧,且平面布局的东南、西南两侧均采用锯齿形后退处理。北侧为商场、办公主入口,西侧为住宅入口,南侧为后勤入口。为了更好地疏导商场人流,在首层临三环路一侧架空一跨。

一、建筑物平面形状对建筑造价的影响

自然美通商大厦的总平面是矩形的,高层住宅部分的平面是近似正方形的。一般来说建筑平面形状越简单,它的单位造价就越低。以相同的建筑面积为条件,依单位造价由低到高的顺序排列建筑平面形状的顺序是正方形、矩形、L表、工字形,复杂不规则形。仅以矩形平面形状建筑物与相同面积大小的L型平面形状建筑物比较:L型建筑比矩形建筑的围护外墙增加了606%的工程数量,相应造成施工放线的费用增加了40%;土方开挖的费用增加了18%;散水费用增加4%;屋面费用增加了2%;就整幢建筑物而言单位造价增加了约5%左右。以北京地区的高层普通住宅为例,单位造价按1800元/㎡计算,则相应增加单位造价1800元/㎡×5%=90元/㎡,设计这座10万/㎡的高层住宅,由于平面形状的变化将会造成费用的增加量为10000㎡×1800元/㎡×5%=90万元。1由此可见充分注意建筑平面形状的简洁设计,会在降低工程造价上起到相当巨大的作用。

二、建筑物层高对建筑造价的影响

自然美通商大厦住宅部分的层高是285米。过去普通低标准住宅的层高是27米,现在开发的高档住宅业经常要求29-30米的层高。建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低,因为在相同建筑面积的条件下,受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等,由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化,如:由于整体建筑高度加大而导致其基础设计随荷载的加大而增加,同时外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加、垂直构件的抹灰装饰量的增加、采暖、卫生、空调、电气,垂直管道及管径的增加;因空间体积加大而造成的水、暖、电空调安装脚手架的增加;垂直构件的模板数量的增加等等,从而造成了工程总造价的增加。根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10厘米,相应千万建筑造价增加2-3%左右。

三、建筑材料、设备的选择对建筑造价的影响

自然美通商大厦的立面造型设计采用西洋新古典的建筑形式,主体采用三段式,典雅、庄重,细部处理引入西式建筑细腻的线脚做法,色彩以暖色调为主,嵌以象牙白色带,使大厦明艳而温馨。大厦的裙房正立面采用花岗岩,侧立面用的是普通墙砖,高层住宅部分使用的是涂料。这样选择的建筑材料比较经济合理,既达到了使用功能和建筑艺术效果的要求,又节省了资金、达到降低建筑造价的目的。另外,值得一提的是高层住宅的正立面为了打破正方形呆板的形象采用了一小段玻璃幕墙、内衬局部的保温墙板。如果使用大面积玻璃窗的话将增加建筑在采暖和空调计算时的冷热负荷,增加设备的投资。

自然美通商大厦的住宅标准层的设计受到更多的是来自开发商的制约。首先,碍于自然条件的限制,该住宅的标准层的建筑面积仅为六百五十平方米左右,且又近似方形。开展商要做一梯六户,这就有可能造成有的户型全朝北,而按照北京市城市规划部门的有关文件规定,凡是住宅设计均应满足至少有一间卧室朝南或南偏东或偏西105度内。其次,开展商提出两种平面同时存在的要求,一种是一梯五户(九至二十一层),户内面积按市场销售情况定;另一种是一梯六户(五至八层),按国家原来福利分房的建筑面积标准设计。众所周知,这两种平面是截然不同的,如何让上下各层的管线尽量对齐、使得设备专业尽可能合理以节约设备管线上的投资?这又是一个经济上的制约。

为了协调各制约因素,我们进行了十几个方案的比较,终于做出了让各方面都满意的设计。1998年年初,北京中澳意自然美有限公司对该项目进行设计招标,本设计方案中标并于1999年4月完成施工图设计,得到业主及相关管理部门的好评。

自然美通商大厦的设计在多因素的制约下,形成了自己独特的个性,从而使得住宅这一同类建筑群体出现了不同特色,同时也带来了丰富多彩的居住环境。(作者单位:北京都林国际工程设计咨询有限公司)