中小套型住宅优秀方案房型统计分析

国六条政策要求开发90m2以下的中小套型建筑面积占开发建设总面积的70%以上,此后中小套型住宅的概念很快引起业界和社会的广泛关注.但由于受到现有住宅市场、社会环境、固有观念等多方面因素的影响,中小套型住宅还处在一个起步阶段[1].房型设计是住宅设计最基本和核心的部分,它是将住宅各个不同的功能空间,按照一定的标准,通过一定的形式,形成一套具备完整功能的住宅.文中收集的517套中小套型住宅优秀方案,均为获奖或已建的住宅方案,使用面积在40~70m2之间[2-5].通过对住宅各功能空间的面积大小和布局方式的研究,探讨中小套型住宅的房型设计方法.1　功能空间面积确定各功能空间的适宜面积是房型设计的第步.中小套型住宅功能空间的面积大小主要是在满足可居性的前提下,适当提高适居性,并保证持续性,达到合理、舒适、经济的综合要求[6].表1是517套方案各功能空间使用面积的统计分析数据,表2是国家规范和技术条文的数据[7-8].通过对表1和表2的数据进行对比,可以看出:1.最大值、最小值和文献[7]的指标接近或略小,起居室差别大一点,为9.52m2,均比文献[8]小.最大值比文献[7]的指标大出1.7~2.5倍,比文献[8]大出1.4~2.1倍.2.平均值比文献[7]的指标大出1.3~1.7倍,和文献[8]较为接近(起居室差别大一些).3.离散系数等于标准差/平均值,它是用来反映各数据与其平均值的波动程度[9].显然,餐厅的离散系数最大为0.36,主卧最小为0.11,次卧和卫生间居中.也就是说,不同的住宅设计方案,功能空间使用面积变化最大的是餐厅,然后依次是起居室、次卧、卫生间、厨房、主卧.因此要控制住宅的套内使用面积,重点是控制餐厅和起居室的面积.4.建议值根据统计学中参数估计理论进行计算.设任意功能空间的使用面积为随机变量X,服从期望为μ,标准差为σ的正态分布,记为X~N(μ,σ2).517个数据为总体X的一个样本,记为(X1,X2,…,X517),平均值为X,标准差为S.用样本平均值对总体期望进行估计,用样本标准差对总体标准差进行估计,有μ≈X,σ≈S,则X~N(X,S2).对于主卧的使用面积,有X~N(13.06,1.392).取置信度为0.9,即P{X>θ}=0.9 (1) 式中θ为变量X(即主卧使用面积)的置信度为0.9的单侧置信区间的置信下限,其计算值为:X-1.28S=13.06-1.28-1.39=11.28.同理可以计算出其他功能空间的θ值,见表1.和文献[2]相比,建议值均要大一些,和文献[3]相比,建议值的主卧小1m2,餐厅小4m2,其他指标都相同.2　功能空间布局合理的住宅功能空间布局形式能使各功能空间成为有机的整体,为人们提供舒适、方便、安全的居住空间.选取517套方案中位于西端的365套,根据卧室、起居室的位置不同进行房型分类,共10类,如图1所示.为简便起见,卧室、起居室的位置均上、下,左、右对齐,箭头表示入户方向.图1中,采用最多是A,C,D,F,分别占60.0%,14.0%,8.0%,6.5%,具体数据见表3.由图1和表3可知:1.A房型卧室区集中布置,公私、动静分区明确;主卧和起居室均朝南,采光,通风良好;室内交通流线简便.2.C房型全部卧室朝南,起居室朝北,卧室区有良好的采光,通风,起居室稍差,若在西侧还有西晒影响;次卧靠近入口,动静分区欠佳,不利于休息.3.D房型和A房型的差别仅在起居室方位上,虽然只是局部的变化,但起居室的采光和通风效果却差很多,采用率下降52.0%.4.F房型起居室布置在房间入口处,和C房型仅这一处差别.这样,卫生间、厨房、餐厅只能布置在房间内部,交通路线较长,也不利于清洁打扫,而且起居室由原来的两面采光变成单面采光,采用率下降7.5%.5.B,E,G,I房型两卧室分开,公私分区不明;H,J房型的室内交通线路过长.通过分析可知,采用率高的房型A,C,D,F,其卧室区都是集中布置,有明确的公私分区;而卧室是否靠近入口即动静分区是否清晰,是影响采用率的又一个重要因素.卫生间、厨房、餐厅的位置较为灵活,可有多种组合,以A房型为例,可设计出A1~A8等不同的房型,如图2所示.图2中,采用最多是A6,A1,A3,A4分别占25%,20%,17%,15%,具体数据见表4.从图2和表4可知:1.卫生间位于两卧室之间的房型(A1~A3)的比例为44%,而在卧室一侧(A4~A6)的为49%.前一种布局,主人进入卫生间方便,但卫生间噪音大,不利于主人休息,同时卫厨分离,不能集中布置管线,卫生间通风较差,且入户门面对卫生间,不甚雅观;后一种布局,有一间卧室距离卫生间稍远,但兼顾了动静分区和洁污分区,避免了前者的缺点.卫生间位于住宅入口(A7~A8),从卧室进入路线过长,使用不便,采用率仅占7%.2.卫生间在两卧室之间时,厨房、餐厅成行布置(A1占20%)较成列布置(A3占17%)受欢迎,原因是前者的厨房、餐厅均可采光;卫生间在卧室一侧时,厨房,餐厅成列布置(A6占25%)较成行布置(A4占15%,A5占9%)受欢迎,虽然前者的餐厅采光有一定减弱,但可以集中布置管线.3.卫生间位置固定时,厨房靠近入口(A4占15%)比靠近卫生间(A5占9%)容易让人接受,后者虽做到洁污分区,管线集中,但从室外进入厨房路线较长,不便于生活.因此,卫生间、厨房、餐厅的组合方式对采用率也有很大的影响,且卫生间的位置通常起决定的作用.3　结语中小套型住宅是目前业界和社会关注的热点,因没有统一的设计标准,且市场运作时间较短,还有诸多问题值得深入研究和探讨.通过对517套中小套型住宅优秀方案房型的分析,得出如下结论:1.以90%的置信度(保证率)提出了主要功能空间使用面积的建议值:主卧11m2,次卧8m2,起居室14m2,厨房5m2,卫生间4m2,餐厅4m2.2.套内使用面积不同的住宅中,主卧、厨房的面积变化较小;起居室、餐厅的面积差别较大,是控制使用面积大小的重点.3.推荐了4种采用率较高的卧室和起居室组合方式(A,C,D,F房型),卧室区集中布置,起居室南向靠近进户门(A房型)采用率最高,为60%.4.推荐了4种采用率较高的卫生间、厨房、餐厅的组合方式(A6,A1,A3,A4房型),卫生间位于次卧一侧,厨房、餐厅成列布置(A6房型)采用率最高,为25%.5.公私分区的程度和卫生间的位置,对房型布局的优劣有很大影响.