商业中心室内维修管理规定

1、适用范围

业主（用户）的室内保修、有偿服务、房屋本体公共设施的日常维修养护。

2、内容

（1）保修

A、保修原则：管理处组织，建筑施工单位维修，维修费用从建筑施工单位保修款中支付。

B、保修范围：凡室内土建、水、电、装修、安装项目均属保修内容，但由业主（用户）在使用、装修过程中自己造成的损坏和隐患；易损耗物品非质量原因的损耗不属保修范围。

C、保修期限：与开发建设单位交接验收之日起二年之内，个别项目保修期超过二年的按有关规定执行。

D、在保修期内发现问题，由管理处督促施工单位3天之内维修好，如不能及时保修，管理处按保修协议（规定）进行处理，如发现重大质量问题要上报总公司分管领导。

E、通知施工单位的保修要填写保修通知单，管理处代为保修的要填派工单。

（2）有偿维修

A、程序：业主申请维修登记派工上门维修（准备工具出示工作牌现场查看向业主报价维修）业主验收征求业主意见管理处收费用

a、由业主（用户）向管理处申请；

b、值班人员填写"维修登记表"；

c、维修班长或管理员派工，并填写"派工单"；

d、维修工带上"派工单"，并准备好维修工具上门维修，首先应向业主（用户）出示工作牌，使用上门服务维修的礼貌用语，查看现场后，根据《室内维修服务收费标准》向业主（用户）报价，经业主（用户）同意后进行维修；

e、维修过程必须遵守操作规程，注意安全：

f、维修完毕，请业主验收，对于业主不留意之处应尽力改善，验收后，请业主在《派工单》上写下意见，并签名；

g、业主（用户）原则上不直接向维修工交费，维修费可随同管理费一起到管理处收费处交付；

h、派工单一式三份，维修组、业主（用户）、管理处收费处各保留一份；

B、维修原则：业主自愿、收费合理、满足要求。

（3）房屋本体公共设施：由管理处组织维修。