国内高层建筑发展的策略及建议

近年来，随着城市经济的不断发展和都市化进程的加快，我国高层建筑发展已成为城市现代化的重要标志，但高层建筑在给城市带来繁华的同时，也存在着结构复杂、功能多样、人员密集、施救困难等诸多问题，如何科学规划发展高层建筑已成为一个重要课题。

一、我国高层建筑发展存在的问题

规划失误造成城市物理环境恶化。高容积率和高密度的高层建筑在日照、电磁辐射、风环境等方面都对城市环境及周围建筑产生不利的影响，并干扰电视的接收和影响鸟类及飞机的飞行。在人口、建筑密集的旧城区建高层建筑不仅挤占很少的公共绿地，使城市热岛效应日趋强烈，而且加速了大气污染物向城市中心区的聚集，使城市物理环境愈来愈差。高层建筑将大量人员聚集在一起，如果缺少广场和停车空间，势必给城市交通带来极大的压力，在这方面广州市已有惨痛的教训。有关研究表明，一栋10万平方米的办公综合建筑每日吸引的人流可高达5万人次，相当于一个小城镇的人口总和。高层建筑体积巨大，规划与设计不当对城市空间的整体性和城市景观产生破坏，尤其是烂尾高楼对城市景观更是一种灾难。高层建筑结构特点存在安全隐患。一是主体建筑高，层数多，周围有裙房。按规定高层主体建筑至少留有1/4边不设裙房，由于裙房内设有锅炉房、变压器室、配电间、厨房、餐厅等，一旦发生事故，施救困难。二是形式与结构多样，竖井、管道多。高层建筑形式有四方形、塔型、阶梯型、凹型、人形等，结构体系有模型框架、剪力墙、筒体等，竖井有电梯井、电缆井、楼梯井、管理井等，管道有排风管、水管、电线管道等，而竖井、管道是火灾蔓延的重要途径。三是用电设备多（如各种照明灯具、电冰箱、电视机、电梯、自动空调、自动窗帘等）。在城市寸土寸金的环境下，发展高层建筑可有效缓解城市用地紧张，但高层建筑因其层数高、空间大，且多数是集写字楼、高档酒店、商场、娱乐为一体的综合性大楼，人员密集度高、用火用电量大、消防供水管路设备复杂、消防疏散通道易被占用，一旦发生火灾扑救难度大，极易引发群体死伤的重特大恶性事件。开发失误造成资源浪费。由于开发商对市场需要的错误估计，使新建高层建筑空置。如广州目前高层写字楼空置率高达60%以上，高层住宅空置率也在40%以上。目前，国际上的超高层建筑一般在600米以上就不提供人员活动场所，没有实用价值。高层建筑比同等面积的多层建筑要消耗更多的资源、人力和财力，由于建筑高、重量大，如不控制墙材重量，地基将难以承重。目前，国产轻钢只适用于500～600米高度的建筑，因此，还要发展用于高层建筑的轻钢结构。高层建筑为保持正常的运作，在电梯、空调、供暖管理等方面更多地消耗大量能源，如电梯目前最快速度多为9～10米/秒，如果建筑达到1000米以上，无论是施工过程，还是投入使用后运输都将成为问题。超高层办公建筑的能耗是普通公共建筑的6～8倍，造成能源和资源的浪费。高层建筑对环境造成污染。高层建筑施工带来的固体垃圾和生活垃圾污染给城市卫生环境造成极大压力，玻璃幕墙严重的光污染不仅影响交通安全，引起室内卫生质量下降和视线干扰，还会对邻近的建筑产生热辐射并提高周围空气的温度。

二、我国高层建筑发展的对策和建议

科学规划设计，避免高层建筑密集。高层建筑虽然对改善城市办公条件有利，但过于密集却给城市空间带来压力，造成城市空间和交通的拥挤，甚至带来一些始料不及的污染和危害。如一些高层建筑玻璃幕墙的大面积使用会造成光污染，并形成高压风带和风口，产生意想不到的后果。因此，在规划设计中，要对区域的高层建筑密度进行限制，避免高层建筑的集中分布。高层建筑一般分布在城市商业发达的地段，而这些地段交通载荷较大，高层建筑将大大增加这些街道的交通压力，所以，规划设计街道两侧的高层建筑时，要对街道进行扩展，加大其通行能力。要控制超高层建筑数量，超高层建筑既不经济又不合理，一些已建成的超高层建筑投入使用后收益并不乐观，仅仅体现了城市形象，提高了城市的知名度。提高设计水平，加强技术性研究，防止事故灾害和病态建筑。高层建筑存在结构方面的火灾隐患大多与建筑设计失误有关，为避免隐患，应加强高层建筑消防安全应对措施，严抓建筑设计环节，建立工程图纸复审和责任倒查机制，确保工程设计完全符合消防安全要求。公安消防部门要把好消防设计审核关、工程施工监督关、消防验收关，要在工程建设过程中随机抽查消防工程是否按原设计施工，防止开发商和施工人员随意更改设计。应提高建筑结构的耐火等级，高层建筑尤其是高层人员密集场所的吊顶和其他装饰材料宜采用轻钢龙骨装饰材料及经过防火测试合格、核准销售的防火装饰材料和绝缘隔热材料，提高耐火极限。要加强日常消防安全管理，增强自防自救能力。高层建筑应根据国家有关消防法规，按规定配置相应的灭火器具，特别是新建的高层宾馆应安装火灾自动报警和自动喷淋固定消防设施，不能随意削减消防设施的资金投入和业务开支，杜绝消防设施严重不足、消防设施年久失修、灭火器具得不到更新补充、抗震灾害能力低的现象。同时，公安消防机构要加强监督和管理，制定严格的用火用电管理制度和紧急安全疏散方案。进一步加大环保节能力度。我国高层建筑节能工作起步较晚，与发达国家相比，能源浪费十分严重。如我国的住宅外墙能耗是发达国家的4～5倍、屋顶为2.5～5.5倍、窗户为1.5～2.2倍、门窗的空气渗透量为3～6倍、总能耗是发达国家的3～4倍。我国民用建筑设计未能充分考虑人的生理对热环境的要求，体现在围护结构的设计上没有采用必要的保温隔热材料。而美国所有的民用建筑设计都必须严格执行相关的建筑节能法规，设计方案必须通过节能方面的审查才可以施工。目前，我国高层建筑设计中应加强环保节能的理念，这是建设节能的重要环节。如建筑大师诺曼福斯特设计的法兰克福商业银行总部大厦在强调象征意义和功能的同时，就引入了生态概念，是世界上第一座生态型高层建筑。而气候设计大师杨经文设计的马来西亚吉隆坡梅纳拉大厦则体现了利用空中开放空间连通建筑内外、贯彻“生物气候大楼”的思想，引入了环保节能理念。加强高层建筑的立法和执法。我国各个城市可针对其具体的资源条件制定相应的法规，强制性地要求高层建筑必须采取生态措施才可获得批准。因此，在现有技术的基础上应采取节水、节能及资源循环利用的措施，政府应建立高层建筑可持续发展专项法规，对高层建筑存在的问题和能耗标准做出必要的规定。我国高层建筑虽然相对发达国家起步较晚，但已取得了很大的成就，其发展不能脱离我国社会经济条件。高层建筑发展在不同国家和地区有不同的内涵和对策，应当根据国情，借鉴别国的经验，为我国高层建筑发展确定一个合理的标准。高层建筑设计与城市空间的融合应不断完善，其涉及的公众参与、建筑寿命周期经济分析与评价、生态文化等方面的问题需要深入研究。