建筑项目的规划管理

建筑项目的规划管理有哪些特点？请看下文介绍。

1城市建设工程规划与管理的主要原则

1.1必须对自然环境和传统环境进行保护城市当中风景名胜、河流水库等自然而成的风景都是大自然宝贵的杰作，也是难得的自然景观。各历史遗迹、古建筑更是城市文化当中宝贵的历史遗产，也是一个城市人文文脉的重要体现。在当前市场经济的体制之下，某些城市为了房地产的开发挤占园林绿地、历史遗迹以及风景名胜的现象已屡见不鲜，对城市的自然景观和历史文脉造成损毁和破坏。我们必须树立牢固的自然环境与传统环境的保护意识。

1.2必须着重突出城市的个性特色一个城市能够对生命力进行永恒的保持，其最基本的因素在于它的个性特色，城市如果失去特色就等于失去了其重要的前进动力。城市的全方位建设除了需对当地的自然景观与传统环境进行有效保护之外，也需要对时代气息与历史文脉之间有机的融合进行准确把握，要尤其注重城市的空间艺术。

在我国，绝大部分城市的城市风貌都存在类似的情况，造成这种千城一面、千篇一律的现象的原因牵涉到很多方面，其中工程设计相关人员艺术创造意识与能力被束缚、被压抑，独特的创造风格相对缺乏是一项重要原因。对于城市建设的规划管理来说，应给予城市的空间艺术足够的重视与合理遵从，着力于塑造富有个性的、多元化的单体造型和城市空间的形态，以此来构造区域和城市的独特品质和内涵，充分展现其独特的魅力，为城市发展提供重要动力。

1.3遵从先地下、再地上原则在当前的城市建设过程当中，我们可以经常看到各地道路被各种形式的“破肚开肠”，这类现象不但对城市交通造成各方面的妨碍，也容易导致资金浪费现象的屡禁不止。造成这类现象最为主要的原因在于我们以往的各地城市建设过程中都只注重城市的地面建设，对于地下设施配套建设的重视程度不够。为了让这一现象得到改变，必须坚持城市建设中先地下后地上的原则，对地下空间进行充分的开发利用。

2城市建设工程规划与管理的主要内容

在城市构成的各因素当中，建筑是其中的主要部分，因而城市建设与规划管理过程中的重要环节和关键工作就是建筑管理。

2.1控制建筑工程的使用性质建筑工程的规划管理相应阶段要对建筑使用性质做好控制工作，确保城市规划的布局合理。控制建筑工程的使用性质也是为了能够让建筑性质和土地的使用性质的一致性获得确保。对于使用性质进行审核，其主要内容在于对建筑空间的使用观念的审核，对建筑的单体平面的严格审查，对其与土地的使用性质一致的各种使用功能进行明确，在具体的审核过程当中要对不同的建筑性质间相互干扰现象进行避免。

2.2控制建筑的容积率与建筑密度建筑的容积率与密度是土地使用强度得以反映的一项关键指标，要对这一指标进行严格的控制，避免土地沉降现象发生，保护城市的生态环境。某些开发商被利益驱使，盲目的追求建筑容积率。然而，建筑密度是否合理与建筑功能是否能够正常发挥以及城市空间的环境质量有着直接的关系。在建筑密度审核过程中需对建设基地绿化率、消防通道以及停车场等进行有效确保。

2.3控制建筑间距与绿地率由于消防、日照、卫生、交通、空间关系及其他因素等，要求在建筑物相互之间必须有一定距离的控制。在2003年全球出现“非典”之后，对于城市规划中卫生防疫等有了更高层次的要求和标准，要求增加建筑物相互之间的距离。在我国，城市火灾屡屡发生，容易导致人员物质的严重损害，造成这种现象的原因包括许多方面，建筑物消防通道的不畅通对灭火效果形成影响是其中的原因之一。因而，在建筑施工过程中，要对高层建筑及地下室对于邻近建筑的影响进行充分考虑，确保在建筑物之间保持着足够的安全施工距离。另外，对于绿地率的标准和要求是以改善城市的生态环境为目的，提高居民生活质量。绿地率的审核过程中不能只关注图纸的表现，更需对实际效果进行重视。

3城市建设工程规划与管理的重要意义

建筑工程不仅具有自身的功能，同时会对城市形象和公共利益产生重要影响，良好有序的建筑工程规划管理对城市建设具有重要意义。

3.1确保建筑工程与城市规划标准相符，促进城市的合理发展城市建设工程是城市的不动产，一般将长期使用下去，不进行长远规划会影响城市整体功能的发挥，给城市正常运行造成负面影响。如:擅自改变建筑用地和建筑用途，在住宅用地建商业大厦，在绿地搞住宅建设和商业开发等，不仅会产生环境问题，而且会影响公共安全，甚至严重影响城市的整体布局，制约城市的快速发展。要严格控制建设工程，协调有关矛盾，保证建设工程符合城市的各项要求，促进城市经济、社会的快速发展。

3.2对城市形态环境进行提高建筑工程规划是否合理关系到城市的景观和生态、卫生环境，建筑规划管理通过控制容积率、绿地率、建筑间距和建筑高度等来完善城市布局，优化城市环境，提升城市景观及城市特色。构造城市景观体系，合理利用自然环境，对景观视廊和观点进行分析组织，对城市建筑进行合理布局，形成完整的景观体系。根据城市所在的自然地理环境，结合城市规划要求用地功能，合理确定城市空间结构组织布局。

3.3促进城市的可持续发展城市的可持续发展是以保护和合理利用自然资源，保护良好的生态环境为发展基础。通过建筑工程规划管理实现合理用地、节约用地，合理利用空间、保护环境、促进生产力和人口的合理布局。城市建筑规划管理是实现一个城市经济可持续发展的关键，解决城市资源合理利用问题和人口、资源、环境的协调发展问题，实现城市健康稳定发展。

4结束语

建筑规划管理要处理好发展与保护、需要与可能之间的矛盾，正确引导城市各项建设，促进城市经济协调稳定发展，对城市建设具有重要意义。

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