旧工业建筑适应性分析

城市化进程中，城市的产业结构和用地结构出现调整，旧工业建筑因为土地区位价值不匹配、功能合理性丧失、经济效益差等原因遭到废弃。基于城市更新与可持续发展理念，旧工业建筑坚固的结构、开阔的室内空间仍可以满足其他用途，进行适应性再利用。文章以旧工业建筑的适应性再利用为出发点，结合重庆501仓库改造的实例，研究旧工业建筑再利用的更新过程，激活、创造旧工业建筑的文化价值，实现旧工业社区的复兴。

城市发展的本质是小规模、常态化的永久更新，在城市发展过程中，城市的产业结构和用地结构产生相应的调整，土地区位价值随之发生变化，城市中的工业厂房被大量闲置、废弃，开发商基于经济利益最大化的考虑，忽视旧工业建筑的社会文化价值，对闲置厂房进行推倒重建。在城市更新视野下，将以产业升级或功能置换为目的的旧工业建筑再利用看作城市更新的重要节点，再利用过程重视旧工业建筑的历史和社会文化价值，赋予旧工业建筑新的文化内涵，以文化资本引导旧工业社区更新，使其在未来生活中展现新的活力，实现旧工业建筑的可持续发展。近年来旧工业建筑再利用研究的重点集中在建筑本身，忽略了建筑更新与城市发展的关系、更新过程中各角色的参与机制、社会关系重构等问题，本文在旧工业建筑改造过程中引入城市更新的视角，以重庆501艺术基地的更新为例，阐述旧工业建筑进行适应性再利用的过程中如何平衡不同参与角色间的利益关系。如何通过旧工业建筑更新重构社区关系、带动社区复兴等问题。

1、501艺术基地更新背景

四川美术学院位于重庆市黄桷坪涂鸦街，靠近铁路货运站和集装箱码头，属于杨家坪三大板块之一的九龙半岛临江片区。由于地理位置优越、交通便利等因素，学校周围建有大量仓库。城市产业结构的调整使仓储物流等低端产业的土地区位价值不匹配，造成大量仓库被闲置。闲置的仓库被艺术工作者租赁，成立自己的工作室，仓库持续更新后，依托四川美术学院开展创意产业活动，吸引年轻的艺术家入驻，在旧有历史文化的基础上植入新的艺术文化，将工业老社区复兴为具有活力的501艺术中心。

2、更新中的角色参与——利益需求共同作用

下的产业结构重组501仓库的更新是不同利益角色共同参与下的结果。起初，由于廉价的租金、空间改造的可能性大等原因，使艺术工作者租赁仓库并将其改造为艺术工作室。原501的企业管理阶层对于城市转型期仓库的未来发展是不确定的，艺术家的租赁带来市场需求，为企业谋求了经济利益，在市场经济价值驱动下，企业管理者开始介入仓库的更新。整体改造完成后，艺术工作者开展“涂鸦艺术节”等文化活动，使仓库逐渐成为艺术聚集区，促进了周边土地升值，政府为了塑造城市文化名片，在仓库具有文化影响力的条件下，介入仓库更新，进行政策扶持与资金补助。501仓库的更新是一种自发式的更新改造过程。艺术工作者首先自发地改造闲置仓库，为旧工业建筑赋予新的功能，在继承旧有社区文化的基础上，融合新的时代精神与文化内涵，使仓库发展成为城市更新中更具活力的新节点。企业和政府是在仓库具有市场效益与发展前景的基础下介入的，避免了企业主导下的以市场需求为标准、经济利益为目的的更新模式，使更新过程更具自主性。但同时存在一些问题，改造前期政府和企业并没有参与仓库的更新，基础设施的投入资金少，相关配套设施建设不足。旧工业建筑更新是多种角色在不同利益需求共同作用下的产业结构重组，在空间资本化过程中，要注意协调好各角色之间的关系。

3、引入城市设计手法的旧工业建筑外部空间改造

物质环境更新伴随着区域内社会生产关系的重组，随着城市更新理论的发展，旧工业建筑的更新逐渐从建筑更新扩展到系统的社区化更新，在旧工业建筑外部环境的改造中引入城市设计的手法，考虑其在城市发展中的定位，改善外部空间环境。

3.1场地周边交通条件的优化

501艺术中心改造后，交通可达性水平提高，与城市空间形成紧密联系。良好的交通可达性是促进废弃工业用地复兴的必要条件，旧工业建筑作为城市发展的有机部分，要与城市保持空间联系。旧工业建筑在建设之初具有便利的交通条件和优越的地理位置，随着城市产业结构的调整，旧工业建筑遭到废弃，交通可达性变差，逐渐与城市发展脱节。在改造之初，利用场地设计手法优化建筑周边的交通条件，形成完善的区域路网结构，使旧工业建筑更易到达，加强与城市空间的联系。

3.2社区环境的氛围营造

旧工业建筑是工业生产遗留的历史产物，在长期的发展过程中形成自己独有的社区文化，随着建筑的闲置、废弃，社区文化逐渐没落，旧工业建筑更新后，置入新的功能，新的社区文化与旧有的社区文化融合，焕发独特的场所精神，实现社区文化的复兴。社区环境的氛围营造宜采取“先减后加”的做法，去除外部环境中杂乱、无价值的部分，提取有价值的元素，塑造更好的社区生活，增加居民的认同感和归属感。3.2.1旧设备的再利用旧工业建筑为满足生产服务的要求设置了大量的设备、管线，在改造过程中有历史特色的设备管线可以成为旧工业建筑的有机部分被保留下来，旧设备的再利用主要有以下两个方面：（1）再利用为展出作品：旧设备因其独特的历史价值，再利用为室外装饰品或供游人参观的展出作品，丰富外部环境的精神内涵，为旧工业建筑塑造崭新的形象。（2）再利用为空间的构成元素：旧设备作为建筑环境的构成元素，创造新的文化价值。501艺术基地将室内无法容纳的废弃管道设备移至室外成为入口空间的艺术构件，形成独特的城市风貌。3.2.2建筑外立面材料的保留和再利用建筑外立面的改造是塑造旧工业建筑新形象的重点内容，基于材料的耐久性、建筑风格等原因，一般对建筑外立面采取修复、还原重建、拆除建新等方式。501艺术基地临近四川美术学院，在仓库改造过程中，艺术工作者保留建筑外部原有的红砖墙面，同时为了更好地融于周围特有的环境中，在部分墙面上进行了墙面彩绘，在旧有社区文化的基础上融入新的文化，通过建筑外立面材料的保留与再利用重塑社区环境，带动社区复兴。

501仓库的更新是艺术工作者主导的自发的更新过程，是旧工业建筑再利用的有益尝试。城市更新是一个积累城市文化价值的过程，旧工业建筑集中在城市的某些区域，是城市发展中历史遗存的城市碎片，旧工业建筑的再利用是一项复杂的改造过程，要实现旧工业建筑再利用的社会、经济、生态效益的有机统一，必须将旧工业建筑再利用置于城市更新的背景下进行，协调好城市发展与旧工业建筑更新的关系，通过激活旧工业建筑文化价值带动社区复兴，实现区域空间结构重组。

以上旧工业建筑适应性分析由鲁班乐标搜集整理，更多关于“旧工业建筑适应性分析”等建筑方面知识可以关注鲁班乐标行业栏目。“一点鲁班乐标，中标很轻松”。查询建筑企业信息，请登陆鲁班乐标、鲁班乐标或关注鲁班乐标微信公众号进行查询。