关于进一步加强住宅工程外墙抹灰层脱落问题防治的通知

各设区市住建局，平潭综合实验区交建局：

　　为进一步加强住宅工程质量管理，有效防治住宅工程外墙抹灰层空鼓及脱落问题，保障人民群众生命财产安全，现将有关要求通知如下：

　　一、压实住宅工程各方主体质量责任

　　（一）建设单位对住宅工程质量负首要责任。建设单位应严格执行国家有关法律法规和标准规范，不得随意降低工程质量标准。在工程建设过程中，应加强对设计、施工、监理等单位的管理，督促各方主体履行质量责任。

　　（二）设计单位应严格按照工程建设强制性标准进行设计，优化设计深度，在设计文件中明确外墙抹灰层的材料、性能等技术要求，加强外墙装饰物、挑檐、雨罩等外露结构构造措施，确保外墙装修材料或构件与主体结构连接安全牢靠。

　　（三）施工单位对外墙抹灰层施工质量负全面责任。施工单位应严格按照设计文件和施工规范进行施工，加强对外墙抹灰层材料的检验和验收，确保材料质量符合要求。施工过程中，应严格控制施工工艺，加强质量检查，确保外墙抹灰层施工质量。

　　（四）监理单位应认真履行监理职责，加强对外墙抹灰层施工过程的检查，对关键部位和关键工序进行旁站监理，确保外墙抹灰层施工质量符合要求。

　　二、严格控制外墙抹灰层施工质量

　　（一）材料控制。外墙抹灰砂浆所需的原材料、砂浆配合比及强度等级应符合设计文件及《抹灰砂浆技术规程》（JGJ/T220-2010）等要求。

　　（二）基层处理。抹灰施工前应将基层表面洒水湿润并及时

　　清除基层表面的尘土、浮灰、污垢、油渍等，再采用下列方法之一进行处理：1．将混凝土基层凿成麻面；2．在混凝土基层表面涂抹界面砂浆。

　　（三）分层抹灰。外墙抹灰的平均厚度不宜大于20mm，并应分层抹灰，每层每次抹灰厚度宜为5mm～7mm，抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取与基体粘结的加强措施。

　　（四）分格缝设置。应符合设计文件要求。外墙大面积抹灰时应设置水平和垂直分格缝，水平分格缝的间距不宜大于6m，垂直分格缝宜按墙面面积设置，且不大于30 m2。

　　（五）强度检测。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应粘结牢固，并按要求对外墙抹灰层进行拉伸粘结强度检测。

　　三、加大监督检查力度

　　各级住房和城乡建设主管部门要将住宅工程外墙抹灰层质量纳入日常监督检查的内容，加大对外墙抹灰层材料和施工质量的抽查力度。对发现的质量问题，要及时督促整改，对违法违规行为要依法严肃查处。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省住房和城乡建设厅办公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2024年8月22日