住宅业3D模块建筑技术

1技术特点和优势主要特点：

技术特点：（1）实行设计的标准化威信（Vision）模块建筑体系是即将建筑的功能空间，设计划分成若干个尺寸适宜运输的标准化“六面体空间模块”，设计流程达到标准化，但户型结构灵活多样，不受外立面形状限制。（2）实现建筑部品部件生产的工厂化威信（Vision）空间模块都是由一系列的二维平面构件构成，通过模块组装制造工厂的先进生产装配线以及严格的生产和质量监控系统，把所有二维构件组装成一个个空间模块。（3）实现现场施工装配化威信（Vision）模块建筑体系是在工厂化生产的基础上，实现了建筑模块运至工地现场拼装。

主要优势：（1）工业化程度彻底：主体部分85%以上的建筑体包括精装修都在工厂完成。（2）可以建高层建筑：可以建造楼层较高的建筑，性价比最高的市场为100米以下精装修住宅，适用于主流的住宅市场。（3）钢混结构：可以灵活地与传统的混凝土现浇的建造方式结合使用，解决大跨度空间的建造需要；广泛适用于住宅、办公楼、酒店等，特别是保障性住房和精装修住宅市场更是主打市场。（4）异型模块：可以利用异形模块的方式解决户型和外立面个性化设计的需要。

（5）建筑质量高：环保节能隔音等指标达到欧洲A级（世界顶级）标准，安全、环保，节能，功能齐全；抗震，抗灾难性能强。建筑质量高，建筑设计寿命70年。（6）环保节能：与钢筋混凝土结构相比，节约混凝土80%以上；现场施工节电70%，节水70%，钢材节约15%以上，现场建筑物垃圾减少85%，95%的建筑废物料回收利用。（7）性价比高：建造价格有竞争优势。模块式住宅建筑的综合造价较传统建造方式有较强的竞争力；精装修程度越高，模块建造技术越能体现性价比方面的优越性。（8）专利技术成熟：公司有包括国际发明专利在内的多项专利，专有技术包括从设计到制造、搭建、验收的系统环节，企业管理和持续研发国际接轨；从设计、制造、搭建到验收的完整的建造体系，占领行业制高点。

2模块建筑体系建造流程

（1）模块工程设计；（2）模块原材料采购；（3）模块建筑体系的基础及核心筒浇筑施工；（4）模块加工制造；（5）模块运输；（6）模块现场组装；（7）模块建筑的竣工验收。

3新技术的重大意义

（1）建筑产业是最大的产业之一，加之配套的建材业和服务业、模块城市综合体概念，该项目的辐射性非常大，哪怕只占有百分之几的市场，就有千亿、万亿的产值。（2）聚集效应：配套建材、物流、产业工人培训、金融配套服务等建筑产业链研发聚集效应。（3）市场需求量数据：以英国为例，工业化住宅占建筑的市场占有率达20%左右，每年正以70%以上的速度迅速发展。而这个比例在中国还不到1%，但是正在以远远超出国际平均水平和速度迅猛发展。（4）国内首创：该技术体系在工业化住宅领域工业化率最高。（5）技术领先：该技术在世界上具有行业制高点地位。

（6）开创一个产业：在新技术体系下的商业模式适合完全可以按照模块新城的概念来设计与规划，带动上下游产业链条整体发展。（7）业务发展辐射性和增长型强：建筑市场空间巨大，配套建材、物流、产业工人培训、金融配套服务等多种产业的同步凝聚，其成功运作将迅速带动成千亿、万亿的工业化住宅产业的发展。（8）涉及国标：是从设计到制造、搭建到验收的完整的建造体系，完全可以替代传统的建筑模式。将成为中国钢结构组装式住宅国家标准的重要体系依据。（9）项目起点高：该项目在住建部科技委、住建部科技发展中心、江苏省住建厅科技发展促进中心的直接参与指导、重点孵化下实施。合作单位包括中国建筑设计研究院和国家住宅工程研究中心、中国建筑科学研究院、深圳创新投资有限公司、清华大学等中国一流的专业机构及其核心高管直接参与。（10）核心竞争力：在住宅产业化和城镇化的进程中，遇到的瓶颈是没有结构体系的支撑，都是在传统的工艺上附加新材料和技术。公司目前拥有的技术体系具有突破性的创新特点，占领行业制高点，具有强大的核心竞争力。

4发展形势

在资源日益稀缺、处处倡导环保节能的当今世界，模块建筑是建筑产业发展的必然趋势，也是政府政策大力鼓励和扶持的方向。李克强总理指出：中国未来最大的发展潜力在城镇化。城镇进程的加快，正处于现代化建设的关键时期，但是作为城镇化建设重要载体的建筑业，发展模式仍然较为粗放，各级政府正在纷纷寻找出路：梳理技术、抓示范、创模式、摸索管理思路和办法。中国政府2013年一号文件，提出了《绿色行动方案》，主要内容为：方案要求：政府投资建筑等自2014年起要全面执行绿色建筑标准，并将研究建立绿色建材认证制度，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修。

方案要求：紧紧抓住城镇化和新农村建设的重要战略机遇期，树立全寿命期理念，从政策法规、体制机制、规划设计、标准规范、技术推广、建设运营和产业支撑等方面全面推进绿色建筑行动，加快推进建设资源节约型和环境友好型社会。方案主要目标：提出了“十二五”期间城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，新建绿色建筑10亿平方米，2015年城镇新建建筑中绿色建筑的比例达到20%。方案要求：研究建立绿色建材认证制度，加强建材质量监管和稽察，组织开展绿色建材产业化示范。同时要求推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修。

5绿建产业新城

“绿建产业新城”：模块建筑就好像是个航空母舰，联合产业链从原材料深加工-建材-建造-配套服务-工业/商业/房地产开发商共同打造，适合中小城市城镇化建设和产业工人衣食住行安居乐业。如同钢城、汽车城、模块建筑工业城，将是中国经济开发区的一个朝阳模式，务实而创新，可复制性强，招商更加围绕主线平台，目标明确、优势明显。模块建筑将是比汽车制造还要大的产业，是朝阳模式产业，务实而创新，可复制性强，“主题工业新城市”规划更加规模与合理。今后甚至可以整合钢铁、重大装备等过剩产业。住宅工业化，是建筑行业的梦想，城镇化是时代的脚步，用住宅工业化的手段进行新城镇化建设是历史的大车轮，是一个很系统的策划，任何一个个人、一个企业、一个机构和一级政府都推动困难，但是社会的巨大需求正在镇江这片热土上把大家凝聚起来，拉开了模块建筑这场历史大戏的帷幕。

6全国首个模块建筑技术应用示范项目——镇江港南路保障房项目

（1）建筑名称：镇江新区港南路公租房小区（2）建设单位：镇江新区保障住房建设发展有限公司（3）设计单位：中国建筑设计研究院（4）监理单位：镇江市新华工程建设监理有限责任公司（5）建设地点：本工程位于镇江市东部新区，地块南临港南路，东侧为规划凤栖路，西侧为烟墩山路。（6）工程特点：本工程地上十八层，地下二层。建筑高度（室外地面至女儿墙顶）：54m+1.50m+1.00m=56.50m。总建筑面积：134500m2（计算容积率建筑面积为：96000m2），其中地下建筑面积38500m2，地上建筑面积96000m2。（7）本工程采用模块核心筒体系进行建造，建筑施工分别在现场与工厂同时进行。在现场完成地下车库、主体地下二层、地下一层以及主体地上核心筒部分的施工。除以上部分，主体地上建筑均为工厂建造的模块，建造后到现场围绕核心筒进行搭建，并完成整个建筑物的保温及外装饰面层的施工。

模块在横向和竖向都相互固定，并横向连接在核心筒上，承重墙上下对齐。每个住宅套型由2-3个模块构成，每个模块由混凝土楼板、钢密柱墙体及天花桁架组成，模块内由非承重墙分隔成不同的房间。本工程抗震设防烈度为7.5度，设计使用年限为70年，建筑工程耐火等级为二级。（8）截止到2014年10月15日，施工现场4号已搭建完成，5号楼已搭建到5层，8号楼已搭建到7层，我们用无可争辩的事实证明：不到1个小时，在工程师的指导下5个工人技师即可完成一个模块的吊装，一层楼18个模块1.5个工作日即可完成，且内部精装修均已完成。施工现场整洁干净，无噪音，脚手架都不需要，作业面很小，作业环境干净、简单、安全、环保，人海战术不再出现。劳动强度低，机械化作率很高。

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