如何有效防止业主拖欠工程款

如何有效防止业主拖欠工程款？下面鲁班乐标为大家详细介绍一下，以供参考。

目前，业主或发包方以没有验收、没有结算为借口拖延工程款的现象很普遍，对此，最高法院在《施工合同纠纷案适用法律问题的若干解释》中的做出了有利承包商的规定：

发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告的日期为竣工日期;未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日未竣工日期。

建筑合同案件中，与时间有关的概念都至关重要，争议重点往往都会归结到类似“竣工日期究竟是哪一天”这样的焦点问题上。建筑合同纠纷的时间概念为何如此关键？道理其实很简单，因为“竣工日期”这个时间点，决定着工期是否被拖延、违约责任由谁承担、投资商的成本利息、工程款支付时间乃至欠付工程款利息等等一系列关键问题，而所有这些问题，最后都要归结到钱上，都要决定大笔真金白银的最终归属。所以，有人用“时间就是金钱”这句一度家喻户晓的名言，来形容建筑合同纠纷案的争议焦点，可谓一语中的。

鉴于竣工日期的重要性，实践中的建筑合同一般都会在这一点上约定得非常详细，正规的建设工程合同范本中也都有明确的开工日期、竣工日期以及工作天数的设计。那么，为什么这类纠纷仍然还会频繁发生呢？道理仍然很简单，建设工程的履行往往需要很长一段时间，在这个时间段里，各种影响施工进度的情况，比如工程量增减，不可抗力的发生，发包方延付进度款，承包方出现工程质量问题等等，都会影响到工程的实际进展，进而导致约定的竣工日期无法实现，双方从而发生纠纷。

因此，我们建议，保存好“提交”、“转移占有”等与之关联的证据，“提交”的方式，如邮寄（传真、电子邮件确认等等），要查询回执。