商业用地的容积率计算

商业用地的容积率计算具体内容是什么，下面鲁班乐标为大家解答。

一、商业用地的容积率怎么确定？

1、如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3．0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1．0－2．0左右，建筑密度在25％。

2、要准确计算容积率首先得知道总用地的面积，然后要知道这块地的总建筑面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上总地面积就可以得出地块的容积率。

3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

4、还可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2～3时，常常是多层与高层的混合。4～5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

二、商业用地的建筑密度怎么确定？

1、建筑密度：商业用地项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

2、计算公式：建筑密度＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％。

3、比如一块地为10000平方米，其中北京商业用地建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

4、新建居住区的居住建筑密度是：北京商业用地4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。

5、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对北京住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。