城市住房市场与政策

城市住房市场与政策

住房与其他商品一样，是由生产者投入资本、劳动和土地生产出来，然后通过产品市场的交易到达消费者手中的。

但住房又是一种特殊的商品，具有自身一系列特性：

1、住房价格差异：

对于同一类商品来说，价格的差异往往是由于其质量和功能属性的不同造成的，如各种汽车由于发动机功率不同、车内空间不同、能耗不同等等差异，使其具有了价格的差别。

2、买房与租房：

住房是一件生活必须品，每个人都需要地方住。

但在所有额生活必须品中，住房时最昂贵的一件。住房的产生需要投入大量资本、劳动和土地，成本很高，所以其价格也很高。

3、新房与旧房：

如果单看存量市场的话，还可以进一步划分为新房市场（二级市场）和旧房市场（三级市场）。

在新房市场中，开发商是卖方，而使用者是买房；旧房市场则是使用者和使用者之间的市场。这两个市场的存在也是有住房的耐久性和昂贵行决定的。

4、私房与公房：

由于住房价格的昂贵行，社会中总会有一些家庭靠自己收入无力购买，不管是买房还是租房，他们都支付不起。这就需要政府来帮助他们。

5、消费与投资：

住房的一个重要特征是其生产过程要有大量的土地投入，而且投入的土地最后成为房屋的一个组成部分，一起进入市场卖给消费者。

6、住房体制与政策：

我国的城市住房体制在经济体制改革的过程中经历了根本性的改变，至今仍处在深化改革和建设的过程中。住房体制改革的核心是住房由“实物分配”转为货币分配，即住房消费被计入工资，消费者可以拿工资到市场上去自行购买住房。