居住小区设计方案评价指标

居住小区设计方案有哪些评价指标？

居住小区设计方案的经济评价，主要是考察设计方案是否保证居民基本的居住生活环境，使用土地和空间的经济、合理和有效性。评价时应考虑：人口与建筑密度、建筑群体的布置、建筑层数和间距、公共建筑、小区道路、管网、绿地的布局等，常用几项密度指标来衡量。居住区的主要综合技术经济指标如下：

（1）居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称；

（2）容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积（%）；

（3）住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积（层）；

（4）高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）；

（5）中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）：

（6）人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积（人/公顷）；

（7）人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积（人/公顷）；

（8）住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）；

（9）住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）；

（10）住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；

（11）住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积（m2/公顷）；

（12）建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）；

（13）住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）；

（14）绿地率=绿地总面积/居住区用地面积（%）；

（15）拆建比=新建建筑总面积/原有建筑总面积；

（16）土地开发费=前期工程投资/住宅区用地面积（万元/公顷）；

（17）住宅单方综合造价=建设总投资/住宅建筑面积（元/m2）。