城镇建筑墙体渗漏因素与治理综述

1建筑物外墙体渗漏的表现形式

（1）混凝土裂缝引起的建筑物外墙体渗漏：外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。混凝土表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。

（2）砖混结构裂缝引起的建筑物外墙体渗漏：因为钢筋混凝土与砖砌架构线膨胀系数的不同，一般在相同的温差变化下，钢筋混凝土构件的伸缩值要大于砖砌架构。而外墙砌体抗剪强度如果不够则会导致墙体的开裂状况发生。

（3）砌体缝隙引起的建筑物外墙体渗漏：如果填充外墙没有按规定设置安装拉结钢筋、墙柱之间保留设置直茬亦可引起建筑物外墙体渗漏。

（4）外粉刷分格缝破损引起的建筑物外墙体渗漏：外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起建筑物外墙体渗漏。

（5）门窗洞口周边封堵不严引起的建筑物外墙体渗漏：目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致建筑物外墙体渗漏。

（6）细部构造处理不当引起的建筑物外墙体渗漏：外墙上有许多凸出的设备及构件，如挑檐、雨棚、阳台、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏。

（7）装饰面施工质量不良引起的建筑物外墙体渗漏：如果没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙就进行外墙装饰及涂装墙面涂膜厚度不够、其涂料的质量不合格，则装饰面适应基层的变形能力会变差进而导致年久老化脱落，也就失去了防水效果引起外墙体渗漏。

2建筑物外墙体渗漏的主要因素

（1）材料的原因。①防水材料合格率普遍低下、质量下降，部分产品，在生产中未曾经过严格的工艺技术把关，甚至原材料质量也存在问题。②水泥、机制粘土砖、砌块的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。

（2）施工的原因。如果未按照施工规范和设计要求施工及混凝土配和比掌握的不准确、水灰比过大，会直接影响到墙体的强度。而若是振捣不密实、拆模过早、养护不及时，则会导致混凝土墙体出现麻面、孔洞、蜂窝、裂缝等诸多的现象。

（3）质量的原因。①砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；②砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，存在瞎缝空缝等，为雨水预留下了渗漏通道；③填充墙与框架柱之间拉接筋在砌筑时折弯钢筋压入砖层内，从而形成了局部柱间与砌体产生了大间隙，在抹灰时常会导致裂缝产生。

（4）洞口处理不当的原因。上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

（5）粘贴面砖或抹灰质量的原因。如果使用了翘曲、开裂或缺角的面砖，会导致面砖脱落，如果未认真勾缝则会导致外墙抹灰裂缝、空鼓。

3建筑外墙渗漏的防治措施

（1）严格控制外墙施工质量。保证外墙施工质量需要施工中严格控制混凝土配合比和水灰比，浇筑施工时要依照方向、顺序振捣，要避免发生漏振现象，而在混凝土浇筑完毕后要在设计时间内进行覆盖和养护，等到24小时后混凝土有了一定的强度时才允许拆除模板；而砂浆和砌筑砖的强度等级必须达到设计的要求水平。梁与填充墙砖砌体的接合部必须要按构造与设计的要求进行配置拉结筋，砖墙顶面与框架梁底的接触部位应等到墙体进行自然沉降稳定（要大于7天）后再封堵密实。

（2）混凝土梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生裂缝。

（3）对于建筑物外墙上的阳台、脚手架眼、挑檐、落水管、门窗洞口、窗套等部位要特别关注，必须严格遵照规范开展工作，对于防渗漏而言这些部位都是薄弱点。

（4）外墙的防渗处理。外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的渗透。

（5）采用外墙涂膜防水材料。在整个建筑物外墙形成完整无缝的防水层面。需要注意的是只有在弹性涂膜形成一定厚度的情况下方可保证涂膜防水的性能及对墙面微裂缝的适应性。

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