装修工程中的监理工作经验

一、施工之前的质量控制项目

在整个施工活动当中，笔者所遵循的原则都是《建设工程监理规范》。根据这上面的要求，工程质量的施工之前的控制主要包括以下的几个方面。首先是对于施工承包单位的各项资格审查，这些资格审查主要包括施工单位营业执照、施工单位的企业资质等级证书、施工单位的专业许可证、施工单位下属施工人员的岗位证书；对施工单位的图纸进行检查；施工方式的详细方案进行审查；对于装饰的样板间的处理方式的确认；对于所购买的材料进行上报验收并且签字确认等等。在笔者所在的公司，以下的四条原则是一定要被遵守的。

首先是设计方案要到位，其次是对于方案的细节落实也要在施工之前到位，对于整个施工计划的安排也要尽快到位，同时尽最快速度拿到样板。这几个要点如果换成质量监督的工作职责就是，质量监督工程师要首先把施工设计、施工方案、施工样板三个方面进行提前处理，按照一定的程序进行检验落实，使得质量能够在控制之下有序提高。这样按照程序一步一步来，就可以在质量控制方面取得主动权，完成自己的本职工作。

1.对图纸进行审查

在进行施工之前，要对整个建筑的设计图以及所对应的精装修的深化图纸进行对照检查。在这其中最重要的几个部分就是地面、墙壁、屋顶的具体修筑方法，同时对于每个房间的平面尺寸、房间设施的标高、所有的门窗洞口以及位置线、室内的水电点位、所包含的数量、高度以及水平相邻尺寸都要进行一一比对，在审图的时候就发现问题的，就要对这些问题部分进行处理，做好会审记录，在进行设计交底会的前夕把这些问题进行一一汇总，并且相应的提交到甲方的相关部门。

在笔者之前接触到的很多项目当中，由于这些细节没有进行一一把关而直接导致了尺寸不合适，在日后进行施工监理的时候产生了很大的争议。当装修蓝图已经被确认之后，相关的部门必须进行签字，同时盖上相应的公章并把这些已经盖上公章的文件进行档案留存处理，这样就可以避免在施工的时候使用草图甚至是白图施工，造成隐患。

2.施工方案的审核

在对施工单位所使用的设计方案进行审核的时候，施工人员要进行充分的审查。因为方案编制人员的技术水平是不相同的，这就要求监理人员能够对这些方案进行认真的审查。首先要确认的是验收标准是使用国标还是地标，并且标准的使用一定要达到精确的状态，不能出现含糊不清的情况。第二，我们采用的施工规范标准一定要达到国家规定的标准，不准出现模糊的现象，对于套用摸板的现象要坚决予以制止。很多地方都是要进行细节涵盖的，比如对于地面防水的正确处理方法，卫生间门口下防水的处理、内外窗台高差的处理、踢脚板基层处理等。在这些细节方面一定要进行充分落实，在实际操作当中不方便的地方要及时进行纠正。这里特别要注意的就是水电专业还有通风换气专业，取暖专业等方面，看看这些施工方案能否正确到位。

二、装修活动当中的质量控制活动

在进行室内装修的时候，一定要把握住以下的要点。首先，重中之重的问题就是关于厨房和洗手间的防水问题。根据笔者历年来进行监理的经验，如果监理不到位的话，这个环节出现致命问题的记录甚至能达到七成以上如果想要达到100%不漏水的要求的话，就要进行最彻底的检查。一般来说，防水材料的选择要挑选质量最好的，特别是在进行地面防水处理的时候，要仔细检查对于材料的涂刷遍数，使得最后涂刷的结果要要求。对于设计好的地面防水要进行蓄水时间大于24h的防渗漏试验，特别室门口的挡水台向来是出现问题的重点地段。如果挡水台没有办法对水流进行阻挡，就会造成泄漏。

其次，在吊顶之前还要进行相应的检查。在这当中所涉及到的弱电、烟雾感应装置、上网线、防火喷淋装置、燃气管线、信号接收管线、洗手间以及厨房的排烟系统、电话等事物都需要有相应的钻孔以及管线线路配合，这个时候简历就需要配合施工单位办理相应的手续，在这里，笔者的经验就是可以在相互配合的前提之下进行监理部监督见证联合会签的活动，在精装见单之后进行相应的吊顶的活动，这样就可以防止被返工，出现相关部门互相推诿、互相扯皮的现象。

第三，着重处理地墙砖的勾缝。在进行勾缝的时候，考虑到高级装修本身的总价值，勾缝剂应该相应的选择高级的、质量能够保证的材料，在进行操作的时候应该首先把砖缝上划开一条3mm深度的口子，再对勾缝剂进行填充。对他进行塞实以及压紧活动之后，根据室内温度以及湿度，一般只要七八个小时就可以完成。在勾缝剂达到规定时间固化之后，我们就可以使用高档的材料，比如金属条，进行固化，达到一种美观的效果。但是监理一定要阻止施工人员采取表面涂料加棉纱擦拭的方法，这种方法有可能造成粘贴不结实、脱落的情况。最后一点，在进行验收的时候一定要监督窗台部分。

因为施工的时候内墙以及外墙一般不会是由同一家施工队进行施工处理，所以施工程序就应该是先外面后里面。在外部洞口处理的时候因为要考虑到相应的美观可能会早场外部装饰比内部高，导致外部窗台向屋子里渗水的情况。因此监理一定要保证内部装修的人员对于窗台的落差要掌握好。同时还要观察窗台板下的水泥灰的结实程度，如果不够结实的话，窗台板就会进雨水，造成很严重的损失。

三、结语

在上述指导思想下，笔者所负责的长春恒大御景项目监理工作获得了很大的成功，业主满意程度达到了100%，取得了良好的经济效益以及社会效益。