居住区功能分区方式

居住区功能分区

居住区规划是在城市总体规划的基础上，根据计划任务和城市现状条件，进行城市中生活居住用地综合性设计工作。它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

居住区规划主要包括的内容有：

(1)根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围；

(2)确定人口和用地规模；

(3)按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度；

(4)确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置；

(5)确定各级道路系统、走向和宽度；

(6)对绿地、室外活动场地等进行统一布置；

(7)拟定各项经济指标；

(8)拟定详细的工程规划方案。居住区规划应符合使用要求、卫生要求、安全要求、经济要求、施工要求和美观要求等。

居住区的规模包括人口及用地两个方面，一般以人口规模作为主要的标志。

居住区的规模主要受以下一些因素决定：

①公共设施的经济性和合理的服务半径。配套设置居住区级商业服务、文化、教育、医疗卫生等公共设施

的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的重要因素。所谓合理的服务半径，是指居民到达

居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800～1000,在地形起伏的地区可适当减少。

②城市道路交通方法的影响。现代城市交通的发展要求城市干道之间要有合理的间距，以保证城市交通的

安全、快捷和通常。

③居民行政管理体制方面的影响。居住区的规模与居民行政管理体制相适应或相结合，这是在我国社会主

义制度下居住去规划的一个重要特征，也是影响居民区规模的另一个因素。

此外，自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响。

居住区规模结构的基本形式

规划结构有各种组织形式，基本的形式有：

①以居住小区为规划基本单位来组织居住区，具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口

规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。

②以居住组团为基本单位组织居住区，这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团

组成，也可以说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区—住宅组团。

③以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，其规划结构方式为：居住区—居住小区—住宅组团。

居住区规划设计主要文件：

（1）规划设计任务书

（2）用地现状图

（3）规划总平面图

（4）功能分区分析

（5）交通组织分析

（6）环境规划及设计

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