墙体渗漏修缮工程

一、一般规定

1、本章适用于砖砌体和混凝土墙体渗漏的修缮工程。

2、修缮前应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法，确定渗漏部位，查明渗漏原因，制定修缮方案。

3、因房屋结构损坏造成的墙体渗漏，应先加固修补结构，再进行修缮施工。

4、渗漏修缮选用的材料应符合下列规定：

1）外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致，不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻。

2）嵌缝材料宜选用粘结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材。

3）抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥砂浆。

4）防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料。

二、砖砌墙体

1、外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定：

1.1维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补，墙面修补、清理后应坚实、平整、无浮渣、积垢和油渍。

1.2小于0.5mm裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。

1.3大于0?、5mm、且小于3mm裂缝，应清除内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂二遍防水剂。

1.4大于3mm裂缝，宜凿缝处理，缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净。分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二遍防水剂。

2、墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定：

2.1原采用弹性材料嵌填的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮尘、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。

2.2原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

3、外粉刷分格缝渗漏维修，应清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂干燥后，嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。

4、穿墙管道根部渗漏维修，应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

5、门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂。

6、阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定：

6.1阳台、雨篷倒泛水，应在结构允许条件下，可凿除原有找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层调整排水坡度。

6.2阳台、雨篷的滴水线（滴水槽）损坏，应重做或修补，其深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。

6.3阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏，应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20mm*2Qmm沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。

7、女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定：

7.1女儿墙局部开裂，按本规程第1条规定执行。

7.2女儿墙根部水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20mm～40mm，深度不应小于30mm的阴角缝，清除缝内浮灰、杂物。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。

8、墙面大面积渗漏维修应符合下列规定：

8.1清水墙面灰缝渗漏，应剔除并清理渗漏部位的灰缝，剔除深度为15～20mm，浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝，沟缝应密实，不留孔隙，接搓平整，渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。

8.2当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、粉化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，干燥后，在损坏部位及其周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料，喷涂应符合本规程第1.2款的规定。

8.3面层风化、减蚀、局部损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100～200mm的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用1：2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍，粉刷层应平整、牢固。

三、混凝土墙体

1、混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的渗漏部位，分析渗漏原因，制定修缮方案。

2、预制混凝土墙板结构墙体渗漏维修应符合下列规定：

2.1墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位渗漏，应将损坏及周围酥松部分剔除，用钢丝刷清理，冲水洗刷干净，基层干燥后，涂刷基层处理剂一道，用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙，新旧缝隙接头处应粘结牢固，横平竖直，厚薄均匀，不得有空、漏。

2.2墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时，应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物，冲水洗刷清理干净。缝内移位的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置，损坏、老化部分应更换，板缝护面砂浆应分2-3次勾缝，用力适度，避免塑料条、砂浆挤入空腔内。十字缝的四方必须保持痛畅，勾缝时，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。

2.3墙板垂直、水平、十字缝空腔构造防水改为密封材料防水时，应剔除原勾缝砂浆，清除空腔内填塞的塑料条、油毡条、砂浆、杂物，用钢丝刷冲水洗刷干净。缝隙处用1：2～1：2.5水泥砂浆填实找平，缝槽应平直，宽窄、深浅一致。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备，灌注水泥砂浆嵌填找平，填背衬材料后，应用基层处理剂涂刷缝两侧，待干燥后分二次嵌入密封材料，嵌入深度为缝宽的0.5～0.7倍，操作方向宜由左至右，由下至上，接头呈斜搓。

封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝，保护层可直接用涂膜层作粘结层，亦可在涂膜固化干燥后进行。

2.4墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏，应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料，清理并冲水刷洗。待基层干燥后，用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝，厚薄均匀一致，粘贴牢固，新旧接槎平直，无空、漏。

2.5墙板板面渗漏，板面风化、起酥部分应剔除，冲水清理干净，用聚合物水泥砂浆分层抹补，压实收光，表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍。板面蜂窝、孔洞周围松动的混凝土应剔除，清理干净，冲水湿透，灌注C20细石混凝土，用钢钎插入捣实养护，待干硬后用1：2水泥砂浆压实找平。

高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修，其做法应符合下列规定：

(1)清理基层：铲除墙面渗漏部位的粉刷层，裸露出混凝土墙板板面，清理平整、干净，铲除范围应大于渗漏周边300mm；

(2)找平层：墙面浇水湿透，用水泥拌合聚合物制成的腻子嵌补，应平整、干燥；

(3)防水层：冷涂基层处理剂一道，干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度为1.5～1.8mm，待涂膜固化干燥后，涂刮第二道，厚度为1.0～1.2mm，二道涂层操作应相互垂直，涂刮范围应大于渗漏周边150mm；

(4)粘结过渡层：第二道涂膜完成后，应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粘，用铁板轻压，使砂粘既粘结牢固，又不能穿破涂膜层。

(5)保护、装饰层：待涂膜完全干燥固化后，选择与原内墙相同或相近的材料与色泽，用1：2水泥砂浆作粘结层，补修装饰面层。

2.6上、下墙板连接处，楼板与墙板连接处座浆灰不密实、风化、酥松引起的渗漏，宜采用内堵水维修，应剔除松散座浆灰，清理干净，浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平，空隙部位较深、人工操作困难时宜采用压力灌浆，灰浆应密实，填满空隙，最后应用密封材料分二次嵌缝。

3、现浇混凝土墙体渗漏维修应符合下列规定：

3.1现浇混凝土墙体施工缝渗漏，可采用在外墙面喷涂无色透明或墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不应小于1mm。

3.2现浇混凝土墙体外挂摸板穿墙套管孔渗漏，宜采用外墙外侧的维修方法，亦可采用外墙内侧的维修方法。

维修时原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净，重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料，涂刷直径应比套管孔大400mm，涂膜厚度不应小于2mm。

四、质量要求

1、墙体修缮后不得出现渗漏水现象，应在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。

2、抹面、嵌填应粘结牢固，表面平整，不得有皱折、孔鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。

3、缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接槎牢固，嵌填深度应为缝宽的0.5-0.7倍。

4、伸缩缝、分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐，横平竖直畅通。

5、修缮后，墙面颜色和外观与、原墙面应协调。