建筑消防设施改造策略综述

高层建筑消防设施改造的办法

既利于改造方案的制定、落实，又利于防火部门的后期管理也利于战训部门熟悉改造后的建筑消防设施的使用功能和分布情况便于发生火灾时快速准确地开展灭火施救工作。调查阶段全面调查所改造的高层建筑完工后的使用情况，为能方便以后改造高层建筑的方案提供更好的信息。

调查期间可区分为两部。一是由承接方自己检查，并把所检查的实际改造情况，和改造后的使用情况，如实上报给负责公安消防监督的部门。二是由接管负责的公安消防人员，按照《中华人民共和国消防法》有关消防技术的标准规定,对承接方所上报的实际数据与使用情况，进行核对检查，看是否能通过所规定的标准，给出正确的答复。

改造方案制定阶段对在检查中存在消防设施不健全的高层建筑产权单位，公安消防监督部门根据《消防监督检查规定》填发《责令限期改正通知书》构成重大火灾隐患的,填发《重大火灾隐患限期整改通知书》，确需停止使用或停产停业的，报请政府决定后实施停业整改。其间消防监督部门应督促建筑产权单位按照整改意见尽局面制定出改造方案并严格审核该方案。消防监督部门也可汇同设计单位协助建筑产权单位，结合建筑实际状况和消防产品市场现状共同研究制定有铲呆行的消防设施改造方案。

改造方案实施阶段高层建筑的消防设施改造实施时，对应的消防监督管理部门应严格把关施工队和应用器材，确保器材的质量和施工队是否有安全的施工方案。经常深入调查施工现场，施工是否能在规定的期限完工，改造后能否正常使用消除火灾隐患，保证国家和人民的财产生命安全。复查验收阶段改造工程竣工时建筑消防相关的管理部门应要求提供施工时全套的技术资料、消防安全管理文件，相关的管理部门应按规定验收工程，经过改造并符合消防要求的建筑才能予以验收。并通过操作实验、资料审查等方式确保整改工程合理合格。验收合格后才能由公安消防监督部门颁发消防设施使用许可证，对于超时或不合格的应要求其继续整改，并依据相关规定予以处罚。

改造高层建筑的消防设施时应注意一下几点

施工时抓住重点，保证改造消防设施现场工作人施工时的安全，一是要选取高层建筑外的安装地点。高层建筑通常因经营或日常生活需要使用较长，在建筑物外，私自在周围高大树木上，搭建宣传广告的条幅或悬挂宣传牌，建筑雕塑等堵塞消防通道，因此，必须拆除违章建筑，疏通消防车道，清除所有障碍物,保证灭火施救操作场地和扑救面清理、检修、维护室外消防设施保证其完整好用。

二是确保建筑安全疏散通道畅通。大多老旧高层建筑，或因管理、经营需要，或因楼层租赁,或因科权分属变化，不同的使用单位按各自的需要大肆装修、隔断，锁闭、封堵楼梯、通道，建筑平面被分割得四分五裂在安全疏散方面存在极大隐患。

因此，必须彻底清理疏通安全通道和安全出口，拆除栅栏、锁具等障碍物，拆除阻碍疏散的装修、隔断，按规范规定改造通道和出口，在同一楼层不同产权的单位间设置辅助出口并严格管理真正做到建筑消防以人为本保证发生火灾时，人员能及时安全地疏散。

三是确保防排烟设施改造的重要因素。高层建筑的消防设施主要靠自防自救，因此高层的消防设施的完整改造是很重要的，防排烟的设置位置只要在楼梯间、前室设置正压磅风、走道、大面积的地方、长时间有人的地方等。

老旧的高层建筑通常只是新风机、排烟机参加系统联动送风口、排烟口多为手动,经常会出现故障，所以在改造排烟系统与送风系统时，应将送风口、排烟口与火灾自动报警系统也实现联动, 这样一来可以知道防排烟设施是否正确运转，高层建筑较普遍设置的固定灭火装置主要有室内消火栓、自动喷水灭火系统是长期有效相对可靠的灭火装置，也是消防设施改造的重点。

做好现场防护确保施工顺利进行修建旧的高层建筑的消防设施时，必须要求施工单位向公安消防监督部门提交可行方案，因施工现场都是在原有的旧消防设施的基础上加以改造，不同于新的建筑消防设施安装，所以危险性相对来说比较大，施工范围有局限性，因此必须严格要求在施工时做好安全防范措施，尽可能提早的在规定的期限内完成。

在施工时要祥细的划分区域实行工作，例如动火、动焊改造水系统等不同的工作种类要分区、分时进行，以确保工作时不出现危险性问题。为了安全起见，其他未改造的区域的水系统必须处于正常工作状态。负责高层改造的管理人员应于承接修建的施工单位共同做好现场的安全维护措施。现场的消防器材和所配备的现场设施，必须由公安消防队的负责人员进行现场看护。

消防设施的维护与管理为了保证建筑物的自防自救，必须完善建筑物的消防设施，保证消防措施能够正常顺利使用，而消防设备属于备用以防万一之用，所以通常情况下其使用率偏低，所以为了保障其使用效率，平时应加大对消防设备的检查与落实消防设备的维护工作。对不能遵守消防设施维护合同的用户不予签约。进行消防设施维护要严格遵守维护规则，确保维护工作行之有效。