建筑工程常见水渗漏问题及施工技术分析

1建筑工程常见的水渗漏问题分析

1.1建筑物外墙渗漏。建筑物外墙渗漏也是建筑工程施工中常见的现象之一，造成这一现象产生的主要因素在于建筑物内、外承受力发生了改变，一般来说，外墙所承受的压力相比于内墙而言要大，一旦自然环境因素对外墙造成影响时必然会促使外墙的承载力急剧增大，久而久之由于常年阳光的暴晒以及雨水的腐蚀则会导致外墙出现裂缝，建筑物外墙渗漏中常见的问题有以下几点：

（1）外墙螺栓孔洞未处理好造成严重外墙渗漏隐患。

（2）外窗与结构洞口墙体之间的缝隙造成雨水渗漏。门窗框或副框与孔洞之间的缝隙应用弹性闭孔材料（聚氨酯发泡剂）填塞，并用耐候密封胶密封。门窗洞口抹灰层必须靠门窗框压3~5mm，洞口外墙防水砂浆尤为重要；外窗台必须向外倾斜，严禁倒泛水。窗底框的下口应设置成向内R角；外窗的上口应设置滴水罐。

1.2建筑物屋面渗漏。建筑物屋面渗漏也是建筑工程施工中常见的现象之一，一旦建筑物屋面出现渗漏可能会引发其他质量问题的出现，其中常见的问题主要有以下几点：

（1）积水，排水不畅造成渗漏。屋面保温层、找平层的铺设、抹灰应仔细，从出水口位置抽出放射性射线，分水线路应清晰明亮（平面排水坡度≥2%，在檐沟、天沟50mm范围内增加坡度至15%）。为避免因增设油毡层而造成出水口排水不良，500mm范围内的找平层可做成坡度不小于5%的圆形坑。找平层完成后，应结合必要的维护进行局部喷水试验，检查是否有积水。

（2）因防水施工造成的渗漏。要求设计对应地区及当地实际情况选择合理防水材料及工艺做法。卷材和涂膜防水施工严格按设计、规范要求和防水卷材、涂膜防水施工工艺和质量标准要求进行施工。细部构造严格按照工艺标准施工，拒绝“偷工减料”现象。

（3）屋面立面与平面结构施工缝造成的渗漏，预防措施及方法：屋面结构楼板施工时，同时施工≥300mm防水坎台，于主体结构顶板一次成型。

1.3建筑物厨卫渗漏。建筑物厨卫渗漏也是建筑工程施工中常见的现象之一，建筑施工单位在对建筑物的卫生间以及厨房进行施工时，必须要严格按照施工图纸进行防水层的涂刷，然而通过多数案例来看，有少部分施工单位存在偷工减料的行为，以至于后期厨卫渗漏问题较为严重，建筑物厨卫渗漏的常见问题包括以下几点：

（1）积水、坡度不正确造成渗漏。找坡层坡向正确，排水通畅，无反渗现象。主管、套管、地漏与楼板的连接处应密封，以保证防水功能。

（2）结构细部造成渗漏。防水上翻高度比混凝土坎高100mm，并延伸至洞口侧面和门槛位置。在管道及洞口处设置防水加强层。

1.4地下室渗水漏水。地下室渗水漏水也是一种较为常见的现象，基于建筑工程的整体结构来看，地下室的位置是属于最为薄弱的环节，如若在开展建筑工程施工的过程中对其渗水，漏水处理不当，很有可能会引发地下室渗水现象的产生，特别是针对于建筑工程结构的收缩性掌握不到位，或是对墙体施工作业不当等均会导致地下室出现渗水。常见的问题有以下几点：

（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝和渗水部位。地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）、地下室底板、外墙水平缝裂缝、渗水。要求商品混凝土厂家提前28d对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气减水剂）进行配合比试配，并进行混凝土标号和抗渗检测，混凝土必须达到设计标号和抗渗等级的要求。后浇带所有施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）均采用钢板止水带（3mm厚止水钢板，宽度不小于300mm，折边30~50mm，折边面向水面，双面全焊）或根据设计要求采用优质橡胶止水带。

（2）出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水。出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上，复核无误后方可浇筑混凝土。

（3）地下室顶板天窗、通风井周边渗水。出地下室顶板采光井、通风井、梯间、变形缝等构筑物，必须做防水坎台，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7d。

（4）地下室外墙止水螺杆位置渗水。地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于1mm；环宽30mm，焊缝饱满。