工程造价中关于建筑面积计算规则及相关知识

一、建筑面积的含义

建筑面积：

教材：是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和。

其他：是指房屋建筑各层外墙（底层按外墙勒脚以上）外围水平投影面积的总和。

注：

1、外围：是指建筑物外墙勒脚以上结构主体层（砌体、混凝土主体），不包括装饰层。

2、组成：使用面积、结构面积、辅助面积。

二、计算建筑面积的意义

1. 是衡量基本建设规模的重要指标；

2. 是确定建筑技术经济指标的依据。

3. 利用概算指标编制设计概算；

4. 是计算某些分项工程量的基础；

5. 对正确评估建筑物价值也有重要意义。

三、计算规则

《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（1995）

（一）计算建筑面积的范围

1、单层建筑：

不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

新规则《建筑工程建筑面积计算规范（2005）》

单层建筑物高度：

在2.20m及以上者应计算全面积；

高度不足2.20m者应计算1／2面积。

单层建筑带部分楼层

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

新规则

单层建筑物内设有局部楼层者，

局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

2、多层建筑物

按建筑物各层建筑面积之和计算。

其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；

二层及二层以上建筑面积按外墙外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1／2面积。

3、地下室、半地下室、地下仓库、地下车站等及其相应的出入口：

按其上口外墙外围水平面积计算（不包含采光井、防潮层及其保护墙）。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1／2面积。

图：地下室及其相应的出入口

注：上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙。

图示面积＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b3

4、架空层

建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、深基础地下架空层设计加以利用时：

其层高超过2.2米，且有围护结构时，按其围护结构外围水平面积计算。

新规则

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；

层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；

设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

利用坡屋顶内空间时

净高超过2.10m的部位应计算全面积；

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

5、（1）穿过建筑物的通道和建筑物内的门庭、大厅：

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

（2）建筑物内的门庭、大厅内设置有回廊

应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

6、室内楼梯间等

室内楼梯间、电梯井、垃圾井、提物井等：

均按建筑物自然层计算建筑面积。

图：室内楼梯间

室内楼梯间按自然层的水平投影面积之和计算。

每层楼梯间面积＝a×b

7、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房：

均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

新规则：

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

8、阳台：

有围护结构的阳台（封闭阳台），均按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

无围护结构的阳台（未封闭的凹阳台、挑阳台），按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

图：阳台

I、阳台封闭时，面积＝a×b；

II、阳台未封闭时，面积＝a×b/2

新规则

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。

9、雨篷

（1）有柱雨篷：

有柱雨篷（二及二柱以上），均按柱外围水平面积计算建筑面积，即面积＝a×b。

L型建筑，雨篷布置在拐角处，实际上有两个以上支点，也应按有柱雨篷计算建筑面积。

（2）独立柱雨篷

独立柱雨篷，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

面积＝a×b/2

新规则

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

10. 橱窗、挑廊、走廊

建筑物外有围护结构的，均按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

有柱和顶盖，均按柱外围水平面积计算建筑面积。

有顶盖无柱，挑出墙外宽度1.5米以上时，按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

新规则

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

图：有顶盖的架空走廊

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

11、室外楼梯

室外楼梯按其自然层水平投影面积之和计 算建筑面积。

新规则：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

无永久性顶盖的室外楼梯不计算面积。

12、其他：

（1）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

（2）建筑物内设备管道层、储藏室，其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。

（3）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均以其缝宽按自然层计算建筑面积。

（4）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

技术层、设备管道层

（二）建筑面积不应计算的范围

突出外墙的构件、配件、附墙柱、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等；

层高2.2米以内的设备管道层、储藏室、设计不加以利用的深基础架空层及吊脚架空层；

没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；

建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝；

用于检修、消防等的室外爬梯。

不应计算建筑面积的部分结构

图：勒脚、台阶、无柱雨篷、爬梯

新规则

建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

建筑物内的设备管道夹层。

建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

自动扶梯、自动人行道。

独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道

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