高层建筑项目质量管理与控制

1高层建筑项目质量监理目标分解

某高层建筑，由分别为公寓及酒店的两座塔楼及裙楼组成，塔楼高度均为99.8m，其中公寓28层，酒店23层，总建筑面积为10.8万㎡，地下为2层，主要建筑设施有人防设施、停车场、消防水泵房和消防水池及其他设备用房。

该工程的质量监理工作，是在国家法律法规和技术规范要求的范围内，结合设计图纸和施工合同等，通过一系列的监督管理工作，保证工程质量达到最基本的标准要求，其质量监理目标可概括为以下几个方面：

①体结构稳定。结构工程以承载力作为监理对象，目的是保证工程结构主体的刚度和稳定。高层建筑主体结构的承载力，直接关系到整个结构的稳定，同时关乎到工程主功能的实现。如果工程主体结构质量监理工作不到位，不仅影响建筑结构的承载性能，无形中可能对工程功能的完全使用造成负面影响，使预期建筑功能的实现成为“一纸空文”。

②提高建筑耐久性。一般情况下，普通建筑物的使用寿命周期分为四级，分别为15～30年、30～50年、50～100年、100年以上，其中建筑物内部的各种结构，也有不同的使用寿命周期规定，譬如建筑屋面、电梯、墙体等。本工程规定的使用年限为50年，该目标的实现，需要借助科学合理的质量监督管理方法，才能够保证建筑总体及其内部结构符合使用寿命周期的设计标准要求。

③其他要求。除了以上两项主要质量监理对象，包括外观工程和性能工程在内，也均为本工程质量监理的重要内容。其中外观工程以外墙、内墙、天花板、地板等作为监理对象，目的是避免这些部位出现开裂、脱落等质量问题，满足业主对外部造型的基本需求；工程性能方面的监理，目的是保证工程具备预期的耐腐蚀性、耐酸性和耐火等级等。由此可见，本工程建立在全方位的质量监理工作之上，才能够提高主体结构稳定和建筑耐久性，以及保证外观和其他方面等质量达标，方可在实现建筑预期功能的同时，确保工程的安全使用。

2案例高层建筑项目质量管理与控制的建议措施

在明确案例高层建筑项目质量监理目标的基础上，本工程的质量监理，有必要分阶段开展，即通过事前质量监理、事中质量监理和事后质量监理三个层次，确保质量监理工作有条不紊地开展。

2.1事前质量监理

本工程的质量监理工作，需由监理单位统一的规划，做好一系列的监理策划准备工作：

（1）质量监理原则。工程质量监理强调“预防为主”与“检验把关”相结合的原则，要求在工程施工各个阶段，通过分阶段监理，严格监理人、机、料、法、环的各环节质量情况，找出可能出现的质量问题及问题原因，然后提出合理的监理意见和建议，督促施工单位编制合理的施工组织设计或施工方案，引导施工单位，消除质量隐患，减少质量问题的发生。

（2）质量监理对接。为保证质量监理工作的开展，需要基于本工程实际条件，与施工单位做好“项目施工难度、施工程度、施工措施、注意问题、工序点允许偏差、质量检验”等方面的细致交底，确保现场监理工作与施工任务都能够科学对接。

（3）质量监理策划。围绕既定的工程质量监理目标，对各道工序的质量监理工作进行周密策划，其中每个质量监理目标，均有详细的监理措施，譬如供应材料质量的把关、工序施工的合理性等。与此同时，监理单位还需要现场勘察，筛选出可能对工程质量造成影响的各方面因素，譬如材料方面，检查是否使用不合格工程材料、对商品混凝土厂家进行检查以及材料抽查；施工方面，检查施工单位是否违反设计标准、规范要求。通过现场情况的了解，对监理工作本身的不足之处予以弥补，以针对性完善监理制度、提高监理水平、配置监理技术装备、采用先进监理手段等。

2.2事中质量监理

监理单位在做好质量监理事前准备工作的基础上，在施工期间，需要从“人、材料、方法”等几个方面入手，采取有效的监理手段，控制工程质量隐患的出现。

（1）人的控制。作为工程质量的组织者、指挥者和引导者，监理在整个工程中的质量管理工作中，起到决定性作用，如果监理单位的质量意识薄弱、质量监理手段落后，可能无法在工程监理中起到“中流砥柱”的管理作用。同样，对施工行为的监理，其监理对象也是“人”，即每个施工人员和施工管理者的行为。在工程质量准备工作就绪后，监理单位就施工实际需求，检查施工力量调配的合理性与否，以“人尽其能”作为目标条件，了解各道工序所需施工人员的专业特长要求，然后对已经安排各道工序施工人员的能力、资质等进行检查，尤其是特殊工序，一旦发现没有持有国家规定的上岗证和操作证，一律不得参与工程施工。另外监理单位在进驻现场后，需要协同经验丰富并持有质检证书的质检工程师，在监理范畴内掌控工程每道工序的质量，以便及时发现工程的质量问题。

（2）材料的控制。施工材料在整个工程成本中所占分量约70％左右，而使用廉价材料极有可能给工程带来质量隐患，一旦出现质量问题，将造成工程进度滞后和材料成本增加。由此可见，工程材料质量的监理，同样势在必行。在此笔者建议需考虑材料质量与成本、进度之间的关系，以拟定科学合理的材料质量监理方案。

即在选择材料供应商后，在进场前，监理单位要展开全面的检查工作，这是控制材料质量的第一关。但不同的材料，应针对材料的品种、特征、数量等情况，采取合适的检查方法。以钢材为例，需提供钢材的出厂合格证、材质化验单，并检查所提供这些质量证明证书、单据的真实可靠，方可允许材料进场。由于类似钢材这些主要材料体积大，而且量多，而进场时不必进行过于细节性的质量检查，只需要保证供应货源质量的可追溯，以便在出现质量问题时，能够直接到供货商处要求批量更换，否则可能挤占材料正常投入使用的时间。

（3）方法的控制。施工方法的技术可行与否，有利于保证工程质量，因此监理单位必须根据工程实际施工情况，给予施工单位一定的专业性技术指导，对于不符合规范的施工技术方法，予以及时纠正。以本工程的混凝土施工为例，在混凝土施工之前，监理单位根据结构设计理论计算结果，建议施工单位将其作为混凝土裂缝控制的依据，属于规避结构裂缝问题的合理监理建议。另外在施工期间，要求施工单位把控好温差、线膨胀系数的变化，监理工程师根据温度收缩时的相对变形维持在极限拉伸值，检查是否将混凝土温差控制在25℃～30℃范围内。总之，在“方法”层面的监理指导，通过动态选择和调整后，为施工单位确定能够保证工程质量的合理施工方法。

2.3事后质量监理

本工程事后质量监理，可分为三个方面研讨：一是检查每道工序成品的保护程度，与施工单位进行及时的保护交底，协同施工单位成立专业的保护小组，明确具体的成品监督保护目标与要求；二是监理检查发现存在不合格工序产品时，需要将其标志和隔离，然后责令施工单位及时整改，以及跟踪检查整改的情况；三是协同设计单位、施工单位、业主单位，通过分阶段的验收和竣工验收，以及根据整改消陷单位实施整改，及时办理好验收和移交手续。

3结束语

综上所述，建筑工程施工的质量监理，并非短期的工程管理工作，而是贯穿整个工程始末，并决定工程功能和效益的关键性管理工作，因此本高层建筑项目需要以长效机制作为管理工作开展的支撑，分别研讨工程事前、事中、事后的质量监理方法，保证质量监理工作的持续性开展。本文通过研究，基本明确案例高层建筑项目质量监理的方法，但鉴于不同工程施工要求和条件的差异性，以上方法在其他工程中应用时，还需要根据具体工程的主客观情况，予以灵活参考借鉴。