安居住宅小区工程场外组织与管理的准备

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一、签定施工合同

根据国家颁发的《中华人民共和国经济合同法》和本工程招标文件、中标通知，公司同建设单位签定施工合同，合同主要内容如下：

1、承包范围

按S市建筑设计院第三分院设计的结构、建筑、给排水、电气施工图全部工程内容，但不包括以下工程项目：电梯、消防、有先电视、电话、变配电柜、柴油发电机组、防水、铝合金、木门窗、煤气管道、土方开挖及回填，但需负责上述有关工程的土建部分及预留孔、预埋件等的施工。

2、工期

(1)、按定标规定总工期560（日历）天。

(2)、开工日期：**年二月一日（实际开工以开工报告为准）；

竣工日期：二零**年八月二十日。

3、质量等级

(1)、工程质量要求达到国家或专业的质量检验评定的优良标准。

(2)、工程质量经验收评定为市样板工程以上等级，并按合同工期竣工，甲方给乙方奖金50万元。

(3)、工程质量不符合设计要求，质量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工费由乙方承担，工期不予顺延。

(4)、工程质量经验收整改达合格者，罚款50万元给甲方。

4、合同价款

按定标价含乙方全部承包范围内的土建、给排水、电气等费用，工程造价为：128423111.80元人民币。

全部工程造价按下列规定计算：

(1)、按施工图计算实物工程量，定额套用，土建按《S市建筑工程综合价》，水电安装按《广东省安装工程单位估价表》，一类工程取费，人工费调整系数按97年第四季度执行。合同价按预算价下降3%。

(2)、材料预算价格按98年第12期信息价执行。结算时材料价格调整见补充条款。

(3)、因设计变更和现场签证引起工程量增减，工程量按实计算，其单价按标底预算单价计算。标底预算没有单价的项目，参照有关定额执行。变更和签证工程造价按定标文件下降3%。

(4)、由甲方另行分包的专业工程，其配合费在结算时由甲方支付给乙方，定标价内不包括此项费用。

5、承包方式

(1)、按定标价包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。

(2)、按国家规定由乙方缴纳的各种税收已包含在本工程造价内，由乙方向税收部门支付。

6、工程预付款

合同生效5天内，甲方付给当年工程量（暂定捌千万元）价款的25%预付款。

7、工程进度款的核实及支付

(1)、乙方于每月二十五日后四天内向甲方代表递交已完工程量报表，甲方接报表后三天内审核完毕（简称计量）。

(2)、甲方根据审核确认的工程量并按构成合同价款相应项目的综合价款或单价、取费标准计算的款额，于接到报表后六日内向乙方支付工程进度款。

(3)、乙方按合同约定向甲方递交已完工程量月报表后，甲方未按合同约定审核完毕或未按约定支付工程进度款，由此导致乙方经济损失由甲方承担，工期相应顺延。

(4)、若经乙方同意并签定延期付款协议，甲方可延期付款。

(5)、工程款支付达工程总造价的95％时，不再按进度付款，其余工程款待竣工验收后办理竣工结算时支付到结算审定价的97%，留3%的保修款，待保修期满（一年）并经使用单位出证明无任何问题时一次结清。

8、补充条款

(1)、材料价格按以下办法调整：

①、三大主材，包括钢材、木材、水泥、商品混凝土的价格在施工期间的加权平均价与98年12月信息价相差在±3%（含3%）内时，不做调整；如超过±3%时，超过+3%的价款由甲方补给乙方，低于-3%的价款由甲方扣回。

②、高级装饰材料和设备单价，标底编制时为暂定价，施工单位在订货时，须事先通知甲方认可价格，结算时按甲方认可的价格结算。否则，甲方有权按信息价内该类材料最低的价格办理结算。

③、辅助材料价格按98年12月信息价包干，结算时不作调整。

(2)、招标文件中，如实物工程量清单所列项目工程量与实际工程量不符时，误差超过±3％的项目允许调整；误差在±3％（含3％）之内的项目不作调整。

(3)、施工组织设计费用按甲方审定的施工方案计算，施工单位在报送施工组织设计时，应同时报送其费用，经甲方审定后一次包干使用。

(4)、本工程全部使用商品混凝土，±0.000以下部分使用泵送混凝土。商品混凝土运距按5公里考虑，超过5公里运距的价格不做调整。

9、合同鉴证

本合同由S市工商行政管理局鉴证，鉴证证书如下：

二、组织科研工作

本工程所使用的新材料、新工艺，按照建设单位或公司的要求，在主管部门的参加下组织有关设计、科研、教学单位共同进行科研工作，明确各方相互承担的试验项目、工作步骤、时间安排、经费来源和职责分工。对于科研项目必须经过技术检定后，方可用于施工。