房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施

在房屋建筑工程中，渗漏不仅影响了建筑物的美观、建筑工程的经济效益和社会效益，更是影响了人们的日常生活，给人们生活带来诸多的不便。因此，需要工程人员根据实际情况对建筑中的一些部位制定科学合理的防水防渗方案，今天我们就来了解一下房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施。

1.房屋建筑防渗技术应用的重要性

当房屋发生渗透时，建筑的使用功能会受到影响，甚至可能丧失，其结构也有可能受到破坏，对房屋的安全性能产生了较严重的影响。在居民日常生活房屋内出现渗透问题时，可能对生活家具、用品等居民财产等造成财产性的损失，影响居民的正常生活。因此避免建筑出现渗透，在一定程度上可保障建筑的使用功能的可靠程度，提高建筑的安全稳定水平，延长建筑的使用年限。

在工民建工程中应用防水防漏的技术具有重要的影响和意义，不仅可以增强建筑设施的抗渗功能作用，还可以带来后续一系列的保障效果。因此在工民建工程中一定要增加对防水防漏技术应用的重视程度。

2.房屋建筑渗漏水问题与防治对策

2.1外墙渗漏原因及防治措施

2.1.1外墙渗漏原因

外墙砌筑不合格。现阶段房建工程的墙体大部分是填充墙。施工人员在砌筑墙体的时候并未严格按照规范的铺灰、抹浆程序进行，导致外墙质量下降。

外墙使用的材料之间由于物理特性的差异经常出现互相排斥的现象，受到温度、湿度的影响较大。比如，钢筋、砼、红砖三者的膨胀系数存在差别，因此不兼容。

有些窗台未按规定做砼压顶，渗漏多发，应该认识到门窗洞口留置精度超差以及超差处理不规范是导致外墙门窗边渗漏的主要因素。

2.1.2外墙渗漏防治措施

要严格检查砌体砖的质量是否合格；在对外墙面铺贴面砖之前，要对外墙进行验收，根据规范标准检查无误后才可进行接下来的施工行为；对建筑基层进行湿润处理，保证建筑基层的湿润度，使粘结性达到最好；对面砖进行严格的筛选，将劣质、形状不标准的面砖淘汰掉，为了增加面砖与砂浆的粘合度可将面砖浸泡在水中一段时间；将面砖缝隙中的杂物清除完毕后，才可进行勾缝，这样才能密实填充。

外墙不同材料如砼和砌体交界处应用钢丝网，粉刷层过厚也是加钢丝网(超过35CM时)，搭接宽度不应小于100mm。同时应注意控制好钢丝网材料本身的质量，建议选用网眼尺寸为10mm×10mm，线径0.8－1mm的镀锌钢丝网。若钢丝网线径过小、孔眼过大，将无法起到抗裂作用。

2.2地下室渗漏原因及防治措施

2.2.1地下室渗漏原因

首先某些工程的地下室底板没有设计防水层，或者是底板做了内防水，但是存在设计缺陷，比如说只在围护结构墙外立面设置了防水层，防水层并没有形成交圈，这样就无法形成整体的密闭，很容易导致漏水。

涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法，由于涂膜的强度较低，且与维护墙粘结牢固，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。其次，由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。总结起来，主要有以下几个方面：

1）建筑物投入使用时间长，防水材料自然老化，导致防水层性能减弱，需要进行正常维修与更换；

2）自然灾害，诸如地震、台风、暴雨等不可抗力因素引起的防水层的破坏和建筑物损坏；

3）人为因素：目前经常遇到的、在防水层合理使用寿命期限内出现的工程渗漏，主要是工程质量问题，是由设计、材料、施工、管理、政策等方面共同造成的缺陷。

2.2.2防治措施

首先，是砼结构自防水，这是通过增强工程结构本身的密实度，从而达到防水目的的一种方法。一般而言，高层建筑的地下防水措施基本上都是采用的三道设防，即砼结构防水、外包柔性防水层与灰土辅助防水层。而在这三道防水措施之中，结构自防水又是重中之重，所以必须严格进行监控和验收:

(1)注意振捣密实，不能漏振；

(2)砼浇筑完成后，应及时用草帘覆盖，派专人养护不少于14天；

(3)遵循多道设防、刚柔相济的原则。

其次，落实后浇带施工:①后浇带的浇筑时间，当设计无要求时，要在其两侧混凝土的龄期超过两个月之后再进行浇筑，但是，高层建筑的后浇带要在结构封顶后进行；②在进行后浇带混凝土的相关施工之前，要保护好后浇带部位；③后浇带需要使用补偿收缩砼来进行浇筑，其强度等级要大于等于两侧混凝土；④后浇带混凝土的养护时间要大于等于28d。

2.3屋面渗漏问题

屋面渗漏常常是因为外界的因素，比如天气等，还有部分生物在不同程度上破坏了防水层，还有在施工过程中因施工不到位而出现“倒坡现象”，导致屋面的天沟以及落水口等严重积水而产生渗漏。

2.3.2屋面渗漏防治措施

在施工前应对混凝土的强度以及钢筋之间的距离等严加要求，尽最大化符合防渗设计规定，在涂膜之前应对基层采取处理，不可出现灰尘以及垃圾等，对气孔也应适当采取处理，涂膜之后应观察是否存在刮痕，也不可放置重物等，在运输材料途中也不可破坏涂膜层。在平层施工过程中应沿着管道附近预留凹槽空间然间进行涂膜防水层，凹槽内部应添加高聚物改性沥青防水油膏。

3.提高防水防渗技术措施的分析

3.1选用新型防水防渗材料

科技在不断的发展与进步，市场上也随之出现了多种多样的新型产品，建筑物中的防水防渗漏的材料也得到了很大的改进。由于材料市场上普通的防水材料良莠不齐，选择不当就会给建筑物造成严重的渗漏问题，在防水材料的选择上，应当选用新型的防水防渗漏材料。新型防水材料相比较普通防水材料而言，无论是在质量上、密封效果上还是在材料厚度上都有了很大的改进，建筑施工单位应当依据实际的建筑物的情况选择厚度相适宜的新型防水防渗漏材料，这样就能够在防水防渗漏的基本材料质量上得到保证。

3.2工程管理要严格规范

在针对建筑物的防水防渗漏的工作中，选取材料需要严格把关之外，对于工程的管理也要严格把关。建筑工程中的管理就是在给施工单位增加规矩，工程管理者需要在进行防水工程之前对建筑工程有详细的了解，虽然工程中技术很重要，但是管理也不可或缺。管理人员要在防水材料的验收流程中进行严格把关，检测所用的防水材料是否符合建筑实情。在施工人员进行防水工作时，管理人员需要做好对施工技术的监督，不能让建筑物存在潜在的渗漏危险。建筑工程全过程的严格规范性的管理能够有效的降低建筑物的渗漏概率，而且能够保证建筑物的质量。建筑物的质量得到保证，渗漏问题明显减少，不仅给业主带来便捷，也给建筑公司带来直接可观的经济收益。

3.3采用针对性的设计方案

（1）外墙的防水设计方案。建筑物的外墙的防水设计需要考虑到环境的温度对墙面的防水影响效果，外墙的防水材料可以选用保温节能型的材料，在气温骤冷骤热的情况下对墙面起到一定的保护作用，而且也可以在混凝土结构与墙体结交之处加上一层厚度适宜的电焊网，这样可以保证墙体不会因为温度的情况出现防水的现象。

（2）厕浴的防水设计方案。厕浴的防水设计则可以根据地下水管的分布情况，在埋设水管的地方浇灌一些混凝土，对于厕浴的墙体则可以采用一些防水的砂浆进行抹灰，这样在一定程度上提高了厕浴的防水能力。

综上所述，随着社会经济水平及人民生活水平的提高，房屋建筑工程在工程建设中所占的比例越来越大。所以，应当对渗漏问题严格重视起来，全面的分析房屋渗漏的成因，并结合成因采取针对性的措施，对房屋的各个环节都应加以管理。

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