建筑地下室这样做防水，不仅不会漏，还能一次过验收

一、穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施

零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；

外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度≥15mm保证墙面防水基层平整洁净；

结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整

砂浆封堵密实，避免产生开裂。

1、常见问题分析

止水螺杆环宽偏小，不符合要求。

地下室外墙未使用止水螺杆。

止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。

止水螺杆未处理、漏堵。

止水螺杆封堵后开裂。

地下室外墙防水施工前止水螺杆未处理。

2、优秀做法分享

封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。

地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。

封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。

二、地下室外墙刚性防水套管

未按规范设刚性防水套管；

预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；

墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；

套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。

1、常见问题分析

刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。

墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。

2、优秀做法分享

刚性防水套管周边混凝土成型质量好。

墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。

三、变形缝、后浇带施工质量

凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损，防水层破坏；

止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；

1、常见问题分析

止水钢板未双面满焊。

止水钢板转角部位不交圈。

后浇带内快易收口网成团，导致后浇带浇筑不密实。

止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉角。

后浇带留设未设置收口网，将松散混凝土剔除后整块钢板外露。

止水钢板搭接长度不足10cm。

2、优秀做法分享

转角部位止水钢板提前预制。

止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。

后浇带防护进行找坡处理，排除顶板积水。

四、防水基层施工质量

防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。

1、常见问题分析

涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。

防水施工前基层不平整。

防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。

防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。

防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱落。

2、优秀做法分享

聚氨酯采用喷涂

止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。

防水施工前基层处理好。

防水施工前基层处理好。

五、 基坑回填质量及成品保护

地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；

防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；

材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；

地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。

1、常见问题分析

地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。

防水施工后防水层遭到破坏。

材料放置于无保护层的防水层上。

钢管堆放于无保护层的防水层上。

苯板粘贴牢固、美观。

2、优秀做法分享

苯板粘贴牢固、美观。

地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。

六、构筑物出地下室顶板

出地下室构筑物未一性成型；

砼上返高度不满足设计及规范；

未一次成型应增加止水钢板；

成型质量不足。

1、常见问题分析

构筑物未一次成型时止水钢板漏设。

2、优秀做法分享

出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。

建地下室这样做防水，不仅不会漏，还能一次过验收

防水附加层处理较好。

防水附加层处理较好。

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