近年来，随着国民经济建设对建筑业的需求不断增长，我国的建筑业得到了快速地发展，但各种因素房屋渗漏仍未得到很好的解决，影响到房屋建筑的使用功能、使用寿命及结构安全。有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施工粗糙造成的约占45％～48％，由于设计存在问题造成的占l8％一26％。外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构．随着框架结构的普遍应用。其围护作用越来越突出，但是外墙的防水问题往往得不到足够的重视，近几年来，我国建筑物外墙渗漏问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。
一、常见渗漏部位
1、框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近粱、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
2、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
3、脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4、阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹．雨水渗入。
二、外墙渗漏成因分析
1、设计因素设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定；不重视细部大样设计；忽略了不同材料界面的连接等导致渗漏。
2、材料因素空心砖质量差，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响外墙的内在质量，导致渗漏。
3、施工因素施工导致的渗漏原因很多．框架结构外墙柱与砌体连接处拉结筋设置不当，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。砌筑施工方法不合理，找平层、抹灰层砂浆强度差，千缩开裂。外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。细部构造未处理好，门窗安装未做仔细的防水处理造成雨水渗透等为主要原因。
三、建筑外墙渗漏防治措施探讨
1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。首先设计部门对外墙防水工程的重要性应给予足够的重视，根据建筑物性质、防水部位的结构特点，选择防水材料、确定防水做法。应考虑加强砌体抗裂构造措施，提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量以加强砂浆的粘结能力。
2、对材料因素造成的，应对外墙所用材料及构配件进行严格检查。对关键主材如砌体、窗体材料、粘结密封材料等，应检查材质合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。据研究分析，砌体使用出厂后放置一个月以上的砖块，其干缩量已达到总干缩值的50％并达到自然平衡含水率，使用这样的砖块砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。
3、施工过程是防治渗漏的重要阶段，要加强过程控制，严格监督外墙砌筑，按设计要求、施工规范进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
(1)主体施工阶段控制保证砼结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，砼本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工砼栏板及砌筑墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。外墙砼穿螺栓套简施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。外围墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞。
(2)砌体的施工质城控制砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水牢太大或干燥的砖块不应使用．否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一而应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时．墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，井注意将墙体根部杂物清理干净。砖墙砌筑采用“三一”：[法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8一l2mm，不得有自缝。砖砌筑至梁或板底时，顶砖的砌筑时问应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，佴用斜砖楔紧，这对减小墙体变形、开裂有一定的作用。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。在外墙管道、洞I：1外圈用防水砂浆堵实。
(3)墙面抹灰质量控制为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网。抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑砼构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施1-并适当设置钢丝网。在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因千缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。如在砂浆中加入杜拉纤维可增强砂浆的粘结力，砂浆材料混合均匀分布，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的于缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。抹灰完成后应及时养护，养护时间不少于7天。遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。屋面施：[时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高砼反口，并尽量与屋而砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全而检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。
(4)饰面砖施质量控制对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背而凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴而砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度．凹人度不宦太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：l的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。
(5)加强细部构造处理的质量控制，门窗洞上方须做滴水线槽，内窗台要高于外窗台2厘米左右，窗框周边应提位勾缝打胶；外窗台向外坡度应20％；窗檐、鹰嘴坡度≥20％；淌水槽宽、深应≥1厘米。加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。
四、结束语
综上所述。引起外墙渗漏的原因是多方面的，任何一个环节出问题都有可能产生渗漏，尤其在施工过程中应针对实际情况制定科学合理的施工方案，因此提高防水工程施工质量水平、消除渗漏质量通病，必须贯彻以材料为基础、设计为前提、施工为关键、维护为保证的综合治理原则，严格对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏。
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