北京安置房公摊面积标准是多少安置房公摊面积比例一般是多少

通常情况下，建筑面积和套内建筑面积看起来还不算小的差距，而这个差值其实就是我们所说的公摊面积。那么北京安置房公摊面积标准是多少？北京安置房公摊面积比例一般是多少？下面就和鲁班乐标一起来了解一下吧。

一、北京安置房公摊面积标准是多少？

依据《房产测量规范》可分摊的北京安置房公摊面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等；

2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

3、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半；

不应计入的公用建筑空间为：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等；

2、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

3、售房单位自营、自用的房屋；

4、为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

二、北京安置房公摊面积比例一般是多少？

1、公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。

2、各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积。

3、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。

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