住宅景观方案设计审查六大要点

最近有很多同仁找到笔者咨询景观设计管理，笔者通过大家关注较多的问题整理一番，在此，分享一下，住宅景观方案设计审查要点。↓↓↓

1.1景观设计应符合当前营销市场的产品定位，符合产品建议书要求。1.2须满足项目规划图及规划中规定的绿化率（绿地率）和软硬比指标要求。1.3设计须满足《新建住宅环境绿化规划设计导则》、《居住区环境景观设计导则（试行稿）》及《城市道路绿化规划与设计规范》《公园设计规范(CJJ48—92)》等国家相应的法律法规要求，设计深度应满足中华人民共和国建设部2008年版《建筑工程设计文件编制深度规定》等规范条例要求。1.4住宅景观功能场地设计应满足本手册方案阶段《住宅景观功能场地设计标准及要求》。1.5景观方案设计优化后数量应满足项目规划图及建筑规划设计规定的机动车、非机动车停车指标要求。1.6应充分分析人行、车行流线特点，合理地满足不同交通需求。交通流线必须满足项目当地消防要求、应急车道的要求以及人流车流的合理组织要求。1.7单元入口应结合消防通道、登高面考虑，不可对消防通道、消防设施、登高面等产生影响。1.8地下车库出入口应远离主入口大门位置或者设置在底商背立面（核实建筑条件，及时反馈建筑专业），避免出现在中心景观轴上。1.9建筑总图、竖向图、首层平面、车库顶板图、人防出入口平面、通风竖井平面图、采光井分布图、地库疏散口平面图等基础条件应完整提交设计院进行设计。1.10地下车库出入口，通风采光井、人防出入口等应进行景观化处理。1.11建筑首层室内外高差应为30cm-60cm。1.12景观主要节点处不应出现垃圾处理用房、燃气调压站及配电室等对景观品质有较大影响的大型构筑物，如果有问题及时反馈给建筑专业。

2.1平面线条应顺滑、流畅、协调；归家路线应便捷，道路分级合理，并充分考虑车行、人行的交叉流线。2.2小区主入口结合大门设计，写字楼、酒店、酒楼、公寓中心景观应以硬质铺装为主，局部穿插绿地与水景，形成树阵广场，便于交通组织。2.3小区主入口设计，形成清晰明确的回家归属感，在景观端点设计构筑物、孤赏树等视觉焦点景观。2.4景观轴两侧（表达方式）应为自然绿地，大草坪、微地形，并结合种植设计，增加空间层次感，同时设计曲径，慢跑道等。2.5单元入口区景观应用花钵、种植池等进行空间限定及强化，同时结合标识设计对单元入口进行提示，铺装须进行特色设计（包括建筑单元入口雨棚下地面铺装，材质和大堂材质相呼应），形成入户花园氛围。2.6依据日照分析结果及服务半径，住宅、公寓、回迁物业应设置面积不小于60平米的多功能区域，写字楼、酒店应设计面积不小于150平米的多功能区域，区域中不得有园林构筑物，种植及其他设施，以满足多方面功能需求；应合理布局该活动场所，如儿童活动场所（包括成年人看护区），儿童活动场所应设计坐凳等小品，活动场所应与主入口附近的交通集散场地区分开，并避免对住宅产生干扰。2.7汽车坡道、人防出口、采光通风井、配电箱、调压站、垃圾站等构筑物，应结合政府相关职能部门的要求必须进行二次设计美化，并保证与景观风格一致。2.8景观节点布置合理，构筑物、小品比例、材质协调，且符合产品定位风格的审美。2.9建筑单元入口雨棚下地面铺装设计应由景观设计单位负责。2.10普通住宅严寒地区、寒冷地区项目不做大面积水景/自然式水系，可作点式水景。

3.1整体微地形应起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无生硬突兀感。3.2铺装面层的坡度设计不应倒泛水，须无积水，整体设计应与项目所在地对雨水收集、中水利用要求一致，并与建筑入口交界处地形堆坡考虑雨水倒灌的危险，必须设置排水沟或者雨水篦子。3.3底商外街临近商铺5米范围内不得出现台阶，应保证不小于5米宽的硬质铺装，坡度不得超过3%，并应预留通车及停车条件。3.4园路台阶数不应少于2阶，不得出现一步台阶 。3.5交通及游览路线应满足无障碍通行要求。3.6须核实覆土条件：是否满足覆土1.5米（极寒地区2.0米），荷载按照2.0米覆土厚度（极寒地区2.5米）计算，容重取18KN/M³，如有不符及时反馈建筑、结构专业。

4.1社区围墙应强化品质感和安全性，同时考虑展示面设计与非展示面设计的差异性，围墙不得低于1.8米，围墙墙垛不得低于0.7米。4.2设计需满足2018年版《电动汽车充基础设施建设技术规程》及2015年版《住房城乡建设部关于加强城市电动汽车充电充电设施规划建设工作的通知》等规范条例要求。4.3景观构筑物应有明显的风格特质，能表现风格的主要特点。4.4消防通道、车行道路铺装石材的厚度应为5cm，其它部分厚度为3cm。4.5单元入口台阶踏面厚度不得少于5cm。地面铺装材质和大堂材质应相呼应，如采用浮雕形式时，浮雕不能超过2mm，避免磕拌。4.6单元入口部分地面铺装材质、色彩等尽量和大堂材质相呼应。4.7铺装不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；如有地雕不得设置在人通行的道路和广场上。4.8残疾人坡道栏杆扶手应由景观设计单位进行二次设计，并须符合建筑规范要求。4.9所有木质材料应选用碳化木或近似于碳化木颜色的硬木。4.10园路系统应为无障碍设计，园路系统合理分级（主园路宽按2.5m，次园路按1.5m，散步道按1.2m-0.8m设计），采用灰、黄、红色系透水砖组合，路宽、压边及分割条比例合理，宜设置路缘石。4.11地面铺装宜采用灰、黑、黄、红色系等常规石材或透水砖组合，拼花图案简洁大方、不要过于复杂，减少异形石材使用面积，不采用无防滑措施的光面石材，地砖。4.12雕塑材质、色彩、体量、尺度、题材、位置等在布局上应与周围环境的关系以及风格相协调，展示其整体美、协调美，景观雕塑不得出现裸体雕塑，及与政治、宗教倾向的有关内容。4.13停车场宜采用灰色或彩色透水砖+草坪形式，如有需要可以采用隐性车位的做法。4.14所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。应按照日照分析设计儿童活动场，儿童活动场应设计坐凳等小品且所有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。4.15在水景、户外设施、坡道、假山叠石等处应采取安全防护措施，并配备使用说明及安全警示提示。

5.1应适应当地地区的气候、土壤条件和自然植被分布特点，符合种植设计规范并反映植物的整体规划、布置形态，区域植物造景季相特征。5.2住宅、公寓主入口、中心节点及单元入户等主要观赏面种植层次不得少于4层，主干乔木、灌木、球类、地被等；回迁、配套物业主要观赏面不少于3个种植层次；写字楼、底商、酒店种植层次不多于4层，主干乔木(乔木树高、分支点高度及密度不得影响商业受众面的视线)、小灌木、球类（不能高于1.5米）、地被、草坪等，层次过渡自然。5.3主干树，骨架树胸径不得低于20cm,品种不得多于5种，应为假植苗，全冠移植。5.4点景树胸径不得低于25cm。应为假植苗，全冠移植。5.5亚乔木品种不得多于7种，宜成片栽植，形成气势且须有两种以上开花树种及两种以上香花树种。5.6灌木品种不得多于7种，宜成片栽植，形成气势且须有两种以上开花树种及两种以上香花树种。5.7修剪灌木品种不得多于3种，设计应线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理。5.8应选取符合当地气候的，便于管理的草种。5.9临近住户，大门入口及单元入口不得选用松柏类植物。5.10商铺背立面应进行立体绿化美化。5.11所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物；近人区禁止使用带刺、落果及针叶类植物。

06配套设施

6.1儿童娱乐、运动健身设施须符合“游艺机和游乐设施安全标准（GB8408）”的规定。6.2须将景观用电、用水总量数据统计向电气专业反提条件。6.3照明设计须满足功能需求，无照明盲区，有明确的照明范围和层次；避免造成光线污染，妨碍居民休息。6.4须有灯具、小品实物图片，按照模板制作灯具、小品选型彩色图册，并具有灯具底座设计、安装图。6.5井盖应结合铺装统一设计成与邻近铺装同色的铸铁或树脂材料，避免出现阴阳井盖。

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