装修工程卫生间渗漏成因和防水措施

卫生间渗漏水是房屋使用过程中最令用户头痛的问题。建筑装修工程卫生间防水施工质量是考察装修施工技术最重要的指标。从建筑土建施工开始至卫生器具安装完止，必须给予足够的重视。这里结合项目工程,介绍卫生间渗漏产生的原因及防水措施。

无论是在整体公共建筑还是单体居民住宅中卫生间肩负了给水、排泄及洗浴等功能，卫生间空间比率最少，使用最频繁，内部结构最复杂，是房屋的“心脏”。卫生间的大小根据人体工程学及房屋力学原理设计，各种卫生器具位置及防水、防滑措施不仅必须方便安全，而且必须耐久实用。卫生间渗漏水问题频频发生，是房屋保修期内或长期使用过程中的最大也是最重要的问题。装修施工过程中，运用科学有效的施工方法，采用优良的防水材料，尤其注意防水施工的细节，是保障卫生间不渗水的最好办法。渗漏问题发生后，如何判断渗漏成因并有效改进卫生间的防水功能，是令许多施工技术人员捉摸不透甚至无从下手的难题。

1工程概况

华鼎公馆二次装修工程，位于福建省龙岩市新罗区龙腾路。2010年房屋整体竣工，2012年底装修完毕交付使用。2014年接业主电话说发现卫生间外墙底大面积发黑、起拱，卫生间外木地板起拱。经现场勘察及打压闭水试验发现，水管无脱节、渗透。卫生间门坎石外墙发黑，其颜色由墙底向上，逐渐变淡。墙角处墙皮起拱严重，部分已发霉腐烂。凿开墙皮，发现墙体使用的是混合砂浆。卫生间门坎石外木地板起拱，但不明显，起拱弧度由卫生处向走廊外延伸，逐渐变小。检查发现蹲盆后塞渗水。地漏口周围被水泥堵死。

2渗漏成因分析

经现场观察，卫生间渗漏的原因是:卫生间地面找平未设坡度或坡度不符合要求。卫生间积水或基层不符合防水施工的要求，在时间紧抢工期的情况下,又未采取相应的施工工艺措施,找平层未完全干燥，收缩后防水材料拉裂，导致防水基面开裂。土建部分水管安装完后，嵌填管道口时不是用精水泥填筑，而是使用了粉刷砂浆。卫生间门口未做反口。

3防水修复措施

3.1防水修复工艺流程

敲凿原装饰墙面、地面、门槛→进行打压闭水试验→1∶2.5水泥砂浆找平→地漏排水口四周留洞口→卫生间门口做反口（做拉水条）→蹲盆后塞砖做活动式（不固定死）→自然晾干→刷水泥基渗透结晶型防水涂层→界面喷涂渗透型防水液→蓄水试验→隐蔽工程验收→铺面砖→二次蓄水试验合格→修复墙面、卫生间外地面。

3.2关键工序工艺质量控制

必须进行打压闭水试验。把卫生间门口用黄泥土或低标号水泥砂浆等材料做30～50mm高的挡水坎，把地漏等堵塞严密。地面放水，待水高20～30mm时关闭。蓄水48h后，会同业主及利益相关人员，共同检验下层楼板是否渗漏，签字验收。如有渗漏，就重新做或修补防水层，完后按上述顺序再作闭水试验，直到无渗漏、工程合格为止。当防水找平层结束、做完装饰地面铺砖后，必须再按上述顺序，作闭水试验且检验验收[1]。

4应注意的问题

卫生间地面垫层施工前，必须对穿过卫间地面及楼面的所有立管、套管进行严格检查，必须确认所有管线固定牢固且经隐蔽验收合格。管周围缝隙采用混凝土填塞密实。卫生间楼地面找平层的标高及其坡度必须符合要求，找平层与墙交接处、转角和管根部，都要抹成半径为100mm的均匀一致、平整光滑的小圆角，必须用专用抹子。凡是靠墙的管根处都必须抹出（1∶20）5%坡度，以避免积水。表面应抹平压光、坚实无空鼓、无裂缝和起砂等质量缺陷，含水率不大于9％。如果发现地面排水缓慢，其原因就是面层及找平层施工时未按设计坡度要求施工，造成倒坡或凹凸不平。涂防水层前,必须把尘土和杂物清扫干净，把表面残留的灰浆硬块及高出部分刮平扫干净。对水管根部周围不容易清理的地方，可以用刷子把灰尘及杂物清除干净。如果有坑洼不平的地方或阴阳角没有抹成圆弧的地方，可以用1∶1.5∶2.5的砂浆修补[2]。

卫生间地面涂刷防水涂料之前，对于突出地面和墙面的水管、地漏、排水口、阴阳角等容易发生渗漏的地方，必须多做附加层增强其防水性能。卫生间防水层如果有空鼓、气泡，原因是基层清理不干净、涂刷不匀或者找平层潮湿。所以，涂刷防水材料之前必须进行基层含水率检验，以保证彻底干燥。卫生间墙面四周防水涂刷必须至少上卷300mm，最好是弹出墙面防水高度50cm的标高线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平行。卫生间墙面基层抹灰一定要求平整、压光，没有空鼓、裂缝、起砂等缺陷。如有渗漏，必须找出渗漏的具体原因并进行严格修补，甚至全部返工。地面面层施工完毕，进行第二次蓄水试验，试验24h无渗漏方是最终合格。穿过防水层的管道及固定卡具必须在距离主管50mm时凹进表层5mm，管根做成半径为10mm的圆弧。卫生间做防水之前必须有足够的照明设备和通风设备。

装修工程卫生间施工时，因卫生间管线复杂、位置较小原因，对装修材料、施工工艺及施工重视程度不同等问题，很容易产生渗漏。因此，卫生间防水必须对打压闭水试验、地面坡度施工、墙面反水施工、卫生间拉水条设置等施工环节谨慎处理，且通过在地漏排水口预留洞口、蹲盆后塞的砖片做成活动式等方法，为卫生渗水或堵塞预留解决方法。

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