小区地下管网工程质量监理要点

根据工程概况资料和现场情况，锦绣闽江建平新居小区内，现场工作面相对狭小，室外地下包括了雨水、污水、给水、供电、通讯等管线；因其综合管线较多，故地下管线综合设计及各专业施工、安装工作布署尤显重要，监理重点应在于：

（1）审查开工条件，准确及时下达开工令

（2）施工组织设计（施工方案）审查时应针对性注重以下几方面：

①室外工程施工进度计划应考虑可能会影响其实施的因素，避免索赔发生或对其它项目施工的不利影响，这些因素主要包括：

A、不同专业管线委托施工及开工到位情况；

B、施工总进度计划情况；

C、业主可能的工期与进度调整情况；

D、合同工期要求；

E、可能影响的其它如室外零星工程施工完成情况等因素。

②鉴于室内外工程可能会同时交叉施工，因此项目施工临时道路与室外工程施工相统一，是保证房建单体施工与室外工程施工同时顺利开展的关键。

③施工平面布置方面：估计到专业管线施工交叉作业，室内外工程同时施工等情况，合理的施工总平面布置是保证工期、减少浪费、节省造价的前提，避免施工临时设施重复拆建，施工水电管网二次迁移等现象。

（3）合理制定规划施工临时道路、施工用水、施工用电、施工临时设的布设，线路布设应尽可能与规划设计总图一致；建议沿红线搭设围墙，并对主要出入口严格管理，减少周边居民对工程施工造成干扰。

（4）室外不同子项及专业管线工程施工的监理协调工作：

①根据委托监理工作内容，对室外小区工程施工严格进行监理。对不在监理委托范围内的如煤气、供电等专业管线施工，监理将负责做好施工工序间及施工进度等方面的协调工作。

②协助业主及时办理有关与市政道路和管网的相接的开工申请手续，确保室外工程连续正常施工，确保小区管网与道路能及时正常投入使用。

（5）综合管线施工注意事项：

①综合管线专业性强，有些专业属垄断性行业，申请过程长、效率低、也较难配合，因此应尽早委托设计，专人跟踪流程，尽量将各种手续办理完成，待条件具备时才能及时进场施工，保证项目的顺利完成。

②各专业管线由专业部门设计完成后（供电、煤气、自来水、有线、通信网络等）应再一次进行综合，将不合理管位进行个别调整，确定管位（断面图），并保证在以后施工过程中各专业严格按已确定的管位施工。

③综合管线的施工应遵循以下原则：先深后浅，先道路内后道路外，容易挖破的塑料管最后施工，若在专业管线施工时破坏到其他专业管线时应及时报告，并及时修复。

④综合管线交叉多，配合比较难，因此要充分考虑室外综合管线的施工时间。

⑤道路的横穿管预埋时应适当考虑余量，并做好标志，待各专业施工队伍进场施工时准确交底。

⑥现场需要一位对各专业比较熟悉、协调能力较强的总协调人员。

⑦形成各专业施工队伍均需参加的例会制度。

⑧及时做好签证工作（工程量确认需双方签字），若现场有调整管位的情况，需在图上做好标志，收集准确、齐全的竣工资料。

（6）因项目场地狭小，再加上室内外工程可能会同时交叉施工，这就更加要求严格控制室外管网、路网及配套构筑物的坐标位置及竖向标高，为此监理将加大频率认真做好定位桩和水准点的保护措施，同时加大相应监理工程检测工作。重视单体建筑与室外工程及室外各施工单位的交接交底工作，避免衔接不清、成品保护不利，事先预埋的管线应标识清楚。

（7）室外工程施工前场地交接工作：监理将根据实际需要，负责实测整个场区标高并提供整个场区的方格网资料。

（8）室外工程施工期间，监理还应跟踪落实周边预留建设用地的道路及地下管网等的相关预留预埋问题，防止今后出现开槽破路或破坏绿化等现象。

（9）严把室外工程施工质量关，监理负责按照国家和地方有关法律法规及施工合同约定的工程施工质量验收规范标准组织验收，以达到合同约定的质量目标。并期望在监理期间能对该项目整个小区环境与配套建设等方面为业主当好参谋。