住宅项目给水排水系统设置及解决措施

摘要：本文结合工程实例，针对国家相关规范和地方标准的条款要求，分析了北京市住宅项目给水排水系统，如楼门表、太阳能系统、地下一层戊类库房喷淋、消防增压稳压装置人防内给排水系统等的设置问题，提出相对合理、安全、经济的建议和措施，为相关工程提供经验借鉴。

关键词：给水排水；楼门表；太阳能；消防增压稳压设置

1工程概况

某住宅项目地处北京市，地上住宅约20万m2，单体楼最高28层，建筑高度小于100m。地下车库共两层，约5万m2，平时为车库、战时功能为人员掩蔽及人防物资库。本文以此工程为例，分析了楼门表、太阳能系统、住宅地下一层戊类库房喷淋、消防增压稳压装置等设备的设置位置，为北京住宅小区给水排水系统设置的问题提供相应的帮助。

2住宅项目给水排水系统设置的几个问题及解决措施

2.1住宅项目给水系统水表设置

住宅给水系统一块楼门表供水户数与立管数量之间的设置，根据北京市自来水集团对自来水楼门水表的要求，每支Ф40水表负担供水户一般以15-20户为宜。2.1.1问题解析本工程单体楼层多、每层户数多，如果按照以上要求，立管数量多，造成管井的布置困难、面积加大，问题尤其突出的是17#楼两限房，每梯六户，共28层。如果三层就需要一具楼门表，即使不考虑给水加压设备的分区情况，最少需要9个楼门表，即9根给水立管，另外单元管井内还有5根中水给水管，一根管井排水管，两根消火栓给水管，立管根数合计17根，管井尺寸增多，要求管井面积大，对本来局促的住宅核心筒来说难以寻找合适的位置进行布置。2.1.2解决措施经与甲方、咨询单位的沟通，决定按照以下方案实施：（1）17#楼加压给水系统共3个分区+市政给水区，共计4个分区，市政给水区供水范围为F1-F3层，供给18户，严格按照一块楼门表供水户不大于20户实施。（2）对于加压给水系统按照分区情况设置楼门表，即3个加压分区每区各一块楼门表。每个单元共计4具楼门表，4根给水立管。将管井内的立管数量减少到12根，在最大限度满足自来水集团要求的前提下，减少立管根数，减小管井面积，从而达到既满足使用需求又减小公摊面积的目的。

2.2对尚不明确功能区域的给水排水条件预留

2.2.1问题解析对于在施工图设计阶段，一些使用功能业主尚未最终确定的区域给水排水条件如何预留？比较突出的区域有两处，如住宅的地下一层、配套商铺。2.2.2解决措施（1）住宅地下一层的解决措施：设计阶段的房间名称为戊类库房，为满足日后其他功能对于给水排水的需求，对市政区给水立管管径按照加一层用户进行复核，确保给水立管管径有一定富裕量，为日后地下一层的给水管接出预留条件。在地下二层选择合适的位置预留污水集水坑，设置潜水排污泵、通气立管，并设计加压污水管道至室外排水检查井。另外，为了防止提升泵出口处的止回阀损坏，污水坑之间相互影响，每个污水坑的加压排水管需要单独出户接井，做到真正的安全可靠。（2）配套商铺的解决措施：根据以往工程的经验，配套商铺除少部分为普通商铺外，大部分商铺作为餐饮更容易出售、出租，为防止施工后的修改，本工程对商铺均按照餐饮预留给水排水条件，除了卫生间给水排水设计，还需要在每个商户的地面为餐饮预留排水清扫口、单独预留厨房排水立管、且排水单独出户，进室外隔油池处理后排放。

2.3太阳能热水系统的设置

根据北京市《居住建筑节能设计标准》（DB11/891-2012[1]）中5.3.2条要求：当无条件采用工业余热、废热作为生活热水的热源时，住宅应根据屋面能够设置集热器的有效面积Fwx和计算集热器总面积Ajz，按以下要求设置太阳能热水系统：12层及其以下的住宅和12层以上Fwx≥Ajz的住宅，应设置供应楼内所有用户的太阳能热水系统。12层以上Fwx＜Ajz的住宅，也宜设置太阳能热水系统。2.3.1问题解析工程10#楼，共四个单元住宅，左侧两单元为20层住宅，右侧两单元为11层住宅，如果整个单体是该统一计算：满足以上条文的第二条，宜设置太阳能系统，即如果从节约初期投资方面考虑，可以不设置太阳能热水系统，但对于11层的右侧两个单元，又违反了第一条的强制性规定。2.3.2解决措施本楼的左右两个单元分别处理，即左侧两单元20层住宅处Fwx值小于Ajz，不设置太阳能热水系统；右侧两个单元按照要求设置太阳能热水系统。此方案顺利通过了施工图审查，并获得了甲方的肯定。

2.4住宅地下一层戊类库房喷淋系统的设置

根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95<2005版>）中7.6.4要求[2]：对于高度不超过100m住宅的地下室，高层建筑中的歌舞娱乐放映游艺场所、空调机房、公共餐厅、公共厨房以及经常有人停留或可燃物较多的地下室、半地下室房间等，应设自动喷水灭火系统。而2015年05月01日实施的《建筑设计防火规范》（GB50016-2014[3]）并无明确要求。2.4.1问题解析本项目的住宅地下一层、地下二层在设计阶段的房间名称除少量自行车库外，其他均为戊类库房，新、旧防火规范对于高度不超过100m的住宅地下室，要求不尽一致，此处消防系统的设置具有不确定性。但考虑到本工程的设计周期为2014年02月，处于新旧规范的过渡期，业主何时将设计图纸送审未知；另外根据之前设计项目的经验，施工图审查部门曾因住宅用户通常将家中的不用之物放置于地下室储藏室内，物业管理部门无法对储藏物是否可燃加以控制为由，对未设置自动喷淋系统的住宅要求修改。2.4.2解决措施经与业主沟通后，以消防为重，本工程的住宅地下一层储藏室内，设置了湿式自喷系统进行保护，在日后的施工图审查中顺利通过，确保了工期。

2.5消防增压稳压装置的设置

2.5.1问题解析本工程根据规范的要求需要设置消火栓给水系统增压稳压装置，消防系统的增压稳压装置可以放置在屋顶消防水箱间内，也可放在地下室的消防水泵房内。通常放置在屋顶消防水箱间内，优点是充分利用势能，稳压泵扬程相对于地下室放置的稳压泵扬程较低，可以节约一些运行费用，但对于本工程，业主在项目任务书中明确要求，所有水泵的设置不得影响住户的正常居住，否则视为图纸设计不合格。2.5.2解决措施为了确保稳压泵的运行对于顶层住户没有震动、噪音影响，本工程将消火栓给水系统的增压稳压装置放置在地下室的消防泵房内，从消防水池直接吸水，也满足了业主任务书的要求。

2.6代征绿地内小市政管线的设置

2.6.1问题解析本工程地块西侧为城市代征绿地，项目红线与绿地边缘齐平，有两栋住宅楼的西墙压红线而建，如果进出户管线从楼西侧出墙，就会要小市政管线进入绿地范围，而逾越出用地红线。根据以往工程设计经验，埋地管线也应该在用地红线范围之内，即使是代征绿地内也不允许与长方向平行的管线进入。2.6.2解决措施为了保证代征绿地范围内无小市政管线，贴邻用地红线的两栋楼地下一层所有管线均从楼的东侧进出，严格管线综合后预留外墙防水套管，避免对日后的审批、验收造成麻烦。

2.7人防内给排水系统的设置

2.7.1人防内水箱的安装地下车库战时人员掩蔽、人防物资库内的生活水箱、饮用水箱需在施工设计图纸中体现，并需要安装到位，均在人防部门验收范围内。2.7.2人防内消火栓环管阀门的设置由于人防区域内的室内消火栓接自低区消火栓给水管，单体楼的低压消火栓给水管在设置防护密闭措施保护的前提下，可以就近从人防车库消火栓环管上直接接入，但对于与人防无关的高区消火栓给水管、加压生活给水管、加压中水给水管，则不能从人防接入。2.7.3人防出入口冲洗栓的设置为人防主要出入口冲洗服务的冲洗水龙头应这样设置：在需冲洗部位附近的清洁区设冲洗用的冲洗栓或冲洗水嘴，并配备冲洗软管，其服务半径不宜超过25m，供水压力不宜小于0.2MPa，供水管径不得小于20mm。不能在出入口的防护墙上埋套管，接至染毒区范围。2.7.4人防内维护墙的穿管本工程的地下车库局部区域为上下对应的两层均为人防物资库，根据相关规定：“人防工程上部建筑的排水立管应从顶板上的防护填层直接排至室外，如上部排水管必须穿越人防工程顶板时，应将管道经过部分通过围护结构与下层防护区分隔。”为了满足规范要求，节省投资，本工程地下一层的地面排水采取了在本层地面设置集水坑，经污水提升泵加压后直接排至室外的方式。

3结语

给排水专业在工程前期应充分考虑以下问题：（1）给水加压系统楼门表的设置需要综合考虑各方面因素。（2）对于功能未明确区域做到生活给排水系统充分预留；消防系统设置要考虑安全且不扰民。（3）代征绿地内不要设置小市政管线；人防内的穿越防护墙的套管数量尽可能要少。