实例分析综合单价在建筑工程概预算中的应用

1 工程概预算

建筑工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。工程概预算主要分为设计概算、修正概算、施工图预算、施工预算，还有招投标中的综合单价。

1.1 设计概算

设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，材料、设备的预算单价，建设主管部门颁发的有关费用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用经济文件。简言之，即计算建设项目总费用。

主要作用是国家确定和控制基本建设总投资的依据；确定工程投资的最高限额；

工程承包、招标的依据；核定贷款额度的依据；考核分析设计方案经济合理性的依据。

1.2 施工图预算

施工图预算是指拟建工程在开工之前，根据已批准并经会审后的施工图纸、施工组织设计、现行工程预算定额、工程量计算规则、材料和设备的预算单价、各项取费标准，预先计算工程建设费用的经济文件。

主要作用是考核工程成本、确定工程造价的主要依据；是编制标底、投标文件、签订承发包合同的依据；是工程价款结算的依据；是施工企业编制施工计划的依据。

1.3 综合单价

综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润以及一定范围内的风险费用。

工程招投标清单报价一般是按照综合单价进行报价的，综合单价的计算要按照一定的顺序进行。

首先，要确定工程内容，根据工程量清单项目和拟建工程的实际情况，确定该清单项目的主体及其相关工程内容并选用相应定额。

其次，要计算工程量及计算单位含量，计算工程量时，要按照工程量清单项目列出的含有每项工程内容的工程量。

计算单位含量=计算的各项工程内容的工程量/相应清单项目的工程量（1）

其中分子计算的各项工程内容的工程量，是按照当地的地方消耗量定额来选中定额及编号，计算人工、材料和机械台班消耗量。

同时，还要根据市场信息或参照当地工程造价管理机构发布的人工、材料和机械台班信息价格，确定其单价，并参照工程造价主管部门发布的相关费率，确定管理费和利润率，计算综合单价。

建筑工程综合单价=工程量清单项目人、材、机价款×（1+管理费率+利润率）（2）

2 实例分析

工程量是编制预算的原始数据，是编制预算的核心和重要组成部分，也是一项复杂而又细致的工作。工程量计算的准确与否，直接影响工程直接费及工程造价的准确性。建筑工程的设计概预算是衡量工程设计的经济性及合理性的标准，以及控制工程投资的重要依据。在计算出工程量清单之后，套取准确适用的定额子项非常重要，要使实际项目的性质和特点，以及工料机等与所选定额项目相同或接近相似。下面通过具体的实例计算，对综合单价在实际中的应用进行一定的探讨。

2.1 实例1：混凝土及钢筋混凝土工程工程量清单计价的编制

某工厂现浇框架设备基础：

2.1.1 业主根据设备基础（框架）施工图计算：

1）混凝土强度等级C35；柱基础为块体，工程量6.24m3；墙基础为带形基础，工程量4.16m3，基础柱截面450mm×450mm，工程量12.75m3；基础墙厚度300mm，工程量10.85m3，基础梁截面350mm×700mm，工程量17.01m3；基础板厚度300mm，工程量40.53m3；混凝土合计工程量：91.54m3。

2）螺栓孔灌浆：细石混凝土C35；

3）钢筋：？准10以内，工程量2.829t；？准10以外，工程量4.362t。

工程名称：某工厂

2.1.2 投标人报价计算：

1）柱基础：

　　①人工费：22.5/m3×6.24m3=140.4元

　　②材料费：237.35/m3×6.24m3=1479.19元

　　③机械费：14.00/m3×6.24m3=87.36元

　　④合计：1706.95元

2）带形墙基：

　　①人工费：21.18/m3×4.16m3=88.11元

　　②材料费：237.35/m3×4.16m3=987.38元