城市CBD规划及建筑设计研究

摘要：CBD作为城市商业与经济发展中枢和城市的核心，集合了大量的金融、商贸、文化、服务以及配套的商业办公和酒店、公寓等设施。对交通、通信等现代化基础设施和环境也有极高的要求，如何对CBD核心商业区进行整体规划和建筑设计，是城市规划和建筑设计的重要内容。本文以北京CBD为例，研究其整体规划设计和建筑设计。

关键词：北京CBD；CBD规划；CBD建筑设计

北京CBD核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区，西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河，北至朝阳北路，共有大约7平方公里，是众多世界500强企业中国总部的所在地，也是中国龙头传媒企业的新址，更拥有着全国最顶尖的服务公司和网络公司。随着经济的发展和商业需求，北京CBD的发展经历了漫长的规划建设过程。

1北京CBD规划建设历程

北京CBD的建设规划可以说是骤然而起。CBD概念缘起于美国，在20世纪80年代引入中国，北京CBD的规划建设概念是由1993年国务院批准的《北京城市总体规划》确立的。在最开始第一版确定北京市的CBD总用地面积为70公顷，但是随后几年的建设并没有形成应有的规模。2000年以来，随着中国加入WTO和北京申奥成功，CBD又迎来了新的建设契机，2002年4月终于确定了北京CBD的建设框架。2006年完成最基础的开发规划，完成了CBD建设之前的准备工作。2007年基本实现CBD区域内规划好的道路网系统，道路覆盖率高达36.8%。2008年地铁10号线建成通车，CBD核心区域与外界的交通更加便利，通过地铁，可以直达中关村、首都国际机场。

2北京CBD整体规划设计

2.1整体规划设计。CBD核心区是北京市最大的成片商业区，具备国际顶级品质的写字楼、商务酒店、会展中心、商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽，是现代化商业区的顶级体现。为了实现上述功能，CBD规划时期应该考虑到以下几点特征：符合中国乃至世界顶级金融区的建筑外观、疏密有致的空间、优美的环境、丰富多彩的文化娱乐区、便利的交通。这些特点的实现需要完善、全面的规划设计。地上空间满足人们的工作、休闲娱乐需求，地下空间满足便利的交通和补充娱乐需求，并明确功能分区和地上、地下建筑的连接关系，保证CBD区域每一个功能都得到全面的开发。

2.2路网及交通系统。CBD作为商业和经济中心，除却基本的写字楼等商业功能外，还要求有极为便利的路网和交通系统配套。北京市CBD路网及交通系统主要包括两大类，一类是车行交通系统，一类是室外步行空间系统。其中，车行交通系统包括地铁、公交与普通机动车交通。地铁是北京CBD商业人员的输入或输出的主要公共交通类型之一，具备脉冲性，直接影响到地铁站点和地下空间的规划设计，并反馈在集散面积、设施、空间活动、人流密度等多个方面。目前北京CBD的地铁交通主要是依靠地铁1号线和10号线，共有4个站点分布在CBD区域，这4个站点是永安里站、国贸站、金台夕照站、大望路站。公交是车行交通系统中第二大类的公共交通。

公交站点的布局比地铁站点要更加密集，服务半径大约在200~500米之间，对公交站点的设计、道路的剖面情况以及周边环境都比地铁要更加紧密。车行交通系统还包括普通机动车交通，在北京市CBD的路网中，机动车车道大约占了全部面积的22%，由此可见普通机动车交通在CBD交通中占据了重要地位。室外步行空间系统根据行人的目的一般可以分为两种，一种是步行交通，一种是滞留，主要包括散步、逛街、休闲等活动。这两种行为所组成的步行交通系统主要是通过CBD区数量众多的地下通道和过街天桥完成的，可以说，CBD区域的步行系统完全让步于机动车系统。2.3CBD区内环境规划与设计。为了保证北京CBD区的环境优美，在核心区内，设计了大面积的中央绿地，同时，在西部、北侧都设计了大量的城市绿化带、组团广场、路旁绿化带，再结合地面步行系统，将整个区域都进行了大面积、多样化的绿化设计，让CBD区内形成了一个相对完善的点、线、面组成的绿化网络。CBD是一座城市商业发展程度的外在体现，因此，CBD区域的环境规划设计务必要考虑到道路环境、充分发挥城市活力、满足中心区建筑景观要求，并符合生态环保的理念，将多种品类的常绿和落叶乔木纪念性混杂栽种，并在林中布置休闲桌椅，满足在此工作以及居住人群的休闲需要。另外，北京CBD的地面设计多是采用硬质铺装，地砖的样式和大小经过精心挑选，再结合草地中的鹅卵石道路，让整个CBD区域的地面步行系统充满惬意。

3北京CBD建筑设计

北京CBD作为城市的商业中心，同时也是北京作为北方商业中心的标志。北京CBD与美国曼哈顿、上海陆家嘴不同，除了基本的商业中心功能外，还侧重环境和生态方面的规划，将成为世界上第一个生态型的CBD。在此基础上，北京CBD的建筑与世界其他CBD的建筑设计有一定的区别，本文将从以下三个方面对北京CBD建筑设计进行研究。

3.1建筑基底与用地的关系。建筑基底面积指的是建筑物接触地面所形成的自然层外墙和结构外围的水平投影面积。建筑基底面积关系到建筑物所占的地面资源，同时也关系到开放空间的规划和设计。北京CBD的建筑要满足两个功能条件，一个是高度集中的商业中心功能，另一个是生态环境与生活功能。因此，北京CBD的建筑基底面积与用地的关系就显得更为复杂，主要表现在CBD的高层建筑之间多由广场与街墙进行分割，对各地块建筑和建筑控制线之间的关系进行了详细的设计规划（图1）。

3.2建筑高度。北京CBD拥有多栋高楼大厦，包括高达528米高的中国尊，330米高的国贸三期A座、295米高的国贸三期B座、265米高的北京财富金融中心、260米高的三星中国总部大厦、249.9米高的北京银泰中心中央主楼和236.14米高的北京电视中心。这些高楼大厦构成了北京东部新的城市天际线，无论从北京市的哪个方向看往本区，都能感受到北京CBD核心区域的视觉冲击力。实际上，北京CBD几所高楼曾经经历过多次的加高调整，让CBD的城市景观更加形象鲜明、错落有致。

3.3建筑形式北京CBD作为现代化的商务中心，建筑的外形上更加体现当代的建筑理念和新技术，大量使用新材料，建筑风格也以现代风格为主，建筑色彩更是强调在统一的基础上增加变化，让整个区域的建筑形象既能够形成统一的风格，又具备独特的个性，张弛有度、丰富多彩。

CBD作为城市商业和经济的核心，固然最主要的功能是商业，然而北京CBD的写字楼占据50%，高级公寓占据25%，高级酒店占据25%，居住建筑的总面积达到500万㎡，这意味着北京CBD还涵盖了居住的功能，因此在进行规划和建筑设计的时候，不应只考虑到商业层面，而更应该重视居住功能，配套设施应该得到全面的规划设计保证。