建筑渗漏水分析及防治

变电所建筑作为一种工业建筑，在防水抗渗漏方面，具有其共性之处。而变电所建筑由于其电气工艺设备的特殊性，设有重要电气设备房间的渗水有可能影响电气设备安全，因此对建筑物的防渗防漏具有更高的要求。随着近几年电力建设的高速发展，一大批变电所建成投入了使用，从这些变电所的使用情况来看，有不少存在着渗漏现象，给变电所建筑的整洁美观和安全运行造成影响和隐患。因此很有必要进行分析，找出解决办法，从而彻底解决此问题。

1、渗漏情况及原因分析

根据对我局近几年建成投运变电所的调查，相当一部分变电所存在着不同程度的渗漏现象。有的变电所在土建竣工不久就发生渗漏，有的在使用了一段时间后也发生了渗漏。渗漏发生的位置，有的在屋面，有的在墙体，以屋面居多，而大部分是在落水管处。

从这些渗漏现象分析，有的变电所是由于排水不畅，造成屋面积水，从墙体中渗出。有的是因为杂物堆积造成落水管堵塞，落水管口处积水，使积水进入屋面防水层下面，从而造成渗漏。有的是因为防水材料的质量问题造成，也有些是防水层的施工不当引起。部分情况是因为设计考虑不周引起的，如防水翻口在详图中未作明确说明，或雨水管的位置、数量、口径等设计计算不够，或场地排水管的流量不够。也有的是施工原因引起的，如混凝土的密实度不够、砖砌体的平面和竖缝砂浆饱满度不足，外墙粉刷质量不高等因素。

在客观原因上，防水材料有其本身的使用寿命的限制，当变电所使用到一定时间后，防水材料老化导致渗漏。而很大一部分原因是由于设计、施工、管理等方面存在的漏洞造成的，因此，在设计、施工和使用管理上的进一步改善，将会大大提高建筑物的抗渗漏能力。

2、渗漏的防治

从发生渗漏的现象及原因分析，要解决变电所建筑的渗漏问题，应着重从设计、施工、使用管理等方面来着手，各个阶段、各个方面共同配合，彻底解决。

2.1正确合理的设计

要做好建筑的防渗漏，设计是第一步的。只有详细、妥善、恰当的设计，才能奠定良好的基础。建筑物的防水原理，归根结底是“防”和“排”，有效的防水设施和防水材料，流畅的排水通道，防排结合，才能从根本上消除积水和渗漏。根据我们的经验，设计中应注意以下一些方面。

（1）正确的屋面防水设计

在目前的屋面防水设计中，对屋面防水等级的确定、屋面防水材料的采用、屋面防水具体做法等方面，存在着很大的差距。很多的屋面防水材料采

用SBS卷材作防水材料，且往往将此层材料放在屋面最上层，直接受日晒冷冻，容易老化，龟裂破坏而渗水。从而使结构层直接受到水分侵扰而渗水。按照《屋面工程技术规范》（GB50207－94）建筑防水等级的划分，变电所建筑按重要的工业建筑类别考虑，防水等级为二级，防水层耐用年限应达15年，采用两道防水设防。在变电所设计规划中也要求在配电装置室屋面采用刚柔结合防水。而现在的设计往往只有一层防水，使结构层过早受到雨水浸泡而降低防水效果。因此，应在柔性防水层上加设刚性防水层，刚性层应掺加10％水泥重的DEA膨胀水泥，以提高其抗渗性能，并且采用倒置式防水做法，这样可大大提高防水材料的使用寿命，提高防水效果。我们认为，结构层的防水功能应作为后备，正常情况下不宜与水直接接触，这样产生渗漏的可能性会大大减小。

在落水管的口径、数量的设置上，必须充分考虑短时大雨的流量，留有一定的余地。在落水口的防杂物罩的采用中，应充分考虑环境因素，在有高大树木、高层建筑物的区域，更要防止树叶、飘落物等杂物堵塞，在出水口铁栅外加设防护罩。

（2）做好雨水口的细部设计

从发生渗漏的变电所的情况来看，雨水管落水口处的渗漏占很大的比例。在变电所设计中，目前基本上采用了现浇钢筋混凝土屋面板，这本身是一层较好的防水层，但在屋面防水层破坏后，雨水进入隔热层，将水长期积在内部，在防水层内流入雨水口，而此处是施工的难点所在，造成漏水。因此要加强落水口的防水处理，设计中要有明确的详图，对防水层的设置应作加强。如在落水口周围直径Φ500mm范围内，坡度不应小于5％。其密封处理必须可靠，防水涂膜厚度不应小于2mm，伸入落水口的深度不得小于50mm。

（3）优先采用外沿沟设计

建筑物的沿沟设计，往往要根据建筑的整体风格而定。目前的建筑风格各种各样，以采用内沿沟的较多。客观上来讲，内沿沟不是造成渗漏水的原因，它与外沿沟具有相同的原理和作用。但在诸多因素的共同作用下，外沿沟能够较好地起到防范作用。因此在建筑设计中，在兼顾建筑风格和保持建筑设计思想的前提下，优先采用外沿沟不失为一种良策。

对采用内沿沟的屋面，除了要有合理屋面构造外，应做好细部处理，如在沿沟两侧必须有现浇混凝土挡水翻口，并有一定的高度保证。

（4）有优秀的结构设计

建筑物的渗漏，有的是由建筑物的变形裂缝引起的。如果建筑物本身的强度刚度有欠缺，就容易产生裂缝。好的结构设计，应有良好的抗变形能力。在基础设计中，要结合建筑的结构特点和地基情况，选择合理的基础设计方案，减少建筑物的沉降量，并加强结构刚度，加强结构协调性，防止产生不均匀沉降。根据建筑结构布置情况，合理设置变形缝

2.2加强施工工艺，确保施工质量

再好的设计，也必须有良好的施工保证。从目前产生渗漏的原因来分析，施工不当是主要的因素。抓好施工管理，完善施工工艺，提高施工质量，是防止变电所建筑产生渗漏的关键所在。

（1）确保主体结构工程的施工质量只有高质量的主体结构施工质量，建筑物的防水才能有可靠的基础。在施工中关键的因素是混凝土的密实度。特别在浇捣屋面板混凝土时，必须震捣充分，并控制好混凝土的塌落度，根据气温情况给予充分的养护。提高模板的平整度，防止麻面、蜂窝的产生。加固模板支撑，防止变形和漏浆。由于变电所建筑中往往有较多的预埋件、开孔，这些部位是渗漏多发点，其周围的浇捣更应加强。如落水管位置，留孔必须准确、整洁，防止凿洞打孔造成混凝土酥松而渗水。

对外墙面的渗水必须高度重视。除了上述在设计中减少建筑物沉降和不均匀沉降外，要加大砖砌体砂浆饱满度，特别是竖缝的砂浆饱满度。按照目前大部分的砖砌体施工方法，砌体平面灰缝的砂浆饱满度一般较好，而竖缝的饱满度往往不够，造成墙面竖缝空洞，雨水极易流入。因此要重点加强竖缝的砂浆饱满度。

（2）提高外墙装饰工程质量外墙粉刷对墙体防渗具有重要的作用。砂浆材料的好坏是一个重要因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高标号水泥和快硬水泥等。砂浆基层与面层的配合比应一致，否则强度相差过大，会引起两者收缩量不同而产生裂缝。

在外墙粉刷中，对墙体上的脚手架孔洞等应事先用砖块坐浆封堵密实，再进行粉刷。否则极易引起粉刷层收缩龟裂而渗水。对大面积的墙体粉刷，应结合立面设计合理设置分隔条，并用水泥砂浆嵌缝，保证嵌缝质量。

目前外墙面砖使用相当广泛，在面砖铺贴时，除了选用优质面砖材料外，应特别重视粘贴砂浆的饱满度。否则容易在面砖背面积水，在经历长期浸水和冻融后破坏。对勾缝应采用水泥砂浆，不要采用纯水泥浆，不能为追求验收时的美观而牺牲长期的防水效果。

对采用外墙涂料的墙面，应采用弹性涂料。注意选择合适的气候条件进行施工。

（3）加强易渗部位的细部处理在框架结构梁、柱与砖砌体填充墙的连接部位，由于材料性能及施工方式的不同，容易产生收缩裂缝。因此我们在外墙粉刷前，在接缝处设置300mm宽的钢丝网片，以提高粉刷层的抗裂性能。这样对防止裂缝的产生有较好的效果。

外墙上的雨蓬、窗台等，应做好滴水，防止雨水流入。在外墙上尽量减少大面积的雨水顺流。

在落水管的施工中，要严格按设计施工规范设置检查口，在必要的检查和维护中，能够方便排除故障。在有些施工中，落水管中积有砂浆等杂物，求做好泛水，采用高分子密封材料封口，并附加增强层。此处是渗漏的多发点，要特别注意精心施工。

2.3重视变电所的使用管理

建筑物的建造是短期的，而使用是长久的，良好的后期使用维护管理，是防止渗漏，保证正常使用的一个重要环节。

（1）定期检查渗漏情况现在变电所普遍实行无人值班，平时的运行巡视和值守人员，一般都是非建筑专业人员，对初始的渗漏现象往往不易发现，等到发现时，一般问题较大。应实行专业人员定期检查制度，对暴露出的问题，及时维修。如落水口的堵塞要及时清理疏通，破损部位要及时修补。在雨水多发季节应进行重点检查。对达到一定使用年限的防水材料进行更换。这样就能将事故消灭在初发阶段，从而也提高了防水效果。

（2）防止对建筑的破坏在部分变电所建筑的使用中，由于情况的变化，会对部分房间作一些改造，改变其使用功能。这样就引起建筑物荷载的改变和变形的产生，造成裂缝的生成，雨水渗入。

有的变电所在使用中，在外墙凿孔打洞安装设备，事后对孔洞未作修补，或简单修补了事。由于墙体材料的改革，框架填充墙体多采用了多孔砖、空心砖、轻型加气混凝土砌块等材料，外墙的孔洞容易引起渗水，因此对孔洞的修补极为重要。

3、结束语

引起变电所建筑渗漏的原因是多方面的，而且往往是一些容易被忽视的通病。防止渗漏产生的方法是综合性的，需要在各个环节把关，任何一个环节的问题都会对防水效果带来影响。只有在各方面引起高度重视，做到科学的设计、精心的施工、合理的维护，才能有效防止建筑的渗漏，为变电所的安全运行创造条件。