北京市物业管理公司节能改造实践

物业管理公司节能改造？下面鲁班乐标为建筑行业人士带来北京市物业管理公司节能改造实践及相关内容。

节能改造对象的选定某小区是北京市均豪物业管理公司管理的一个住宅小区，该小区建筑面积25万平方米，供暖面积约计22万平方米，其中商品楼18万平方米，家属楼4万平方米。供暖系统楼内干线采用下供下回方式，商品楼末端采用地板采暖的方式，家属楼仍是传统的散热片。2008年冬季供暖前，北京市均豪物业管理公司下属的专业公司对小区的锅炉房供暖系统进行了节能技术改造，冬季供暖工作结束以后，公司工程技术委员会对各种能源数据进行整理分析后，发现该小区节能效果显著，成绩喜人。节能技术改造内容1. 合理选配水泵的流量和扬程将两台水泵并联改为单台水泵运行。利用水泵并联运行，一方面可以增大系统的流量，另一方面可以通过开启台数的不同，进行系统的流量调节，因而被广泛采用。但是，对于一个确定的管路系统来说，如果水泵选型不当，则可能出现两台（或多台）并联运行与单台运行相比，流量增加很少的情况。例如：两台流量G1=300m3/h；扬程H1=32m；功率N1 =45KW的循环水泵并联运行，泵的特性曲线与管路特性曲线如图所示。其中：① 为单台泵工况的特性曲线，② 为两台泵并联运行的工况特性曲线，③ 为管路实际特性曲线，R为管道特性曲线，很明显，两台泵并联运行时的流量G= Gc+ΔG＜2 G1。同样道理，管道特性曲线R，在管道特性曲线非常陡的情况下，水泵就不能采用并联的工作方式。例如200RXL-24型水泵，在某一管路特性曲线系统中工作时，单台流量为236.4m3/h; 两台并联运行流量为246.7m3/h；三台并联运行流量为250.6m3/h.。显然，在这种情况下，并联就失去了意义，因为既不能通过并联使流量大幅度地提高，也不能通过改变运行台数有效地调节流量。如果水泵的并联流量增量ΔG过小，改变开启台数时有可能造成水泵电机的超载。目前该小区供暖循环水泵运行状况，商品楼二次系统为两台110KW的水泵并联运行，每台的流量为550m3/h，由于受管路特性的影响，实际流量会远小于1100m3/h。同时，循环水泵的扬程只是用来克服管道系统的循环阻力，而补水定压泵的扬程是用来维持采暖系统所需静水压强的，所以循环水泵的扬程不应负担楼房的高度。应减少循环水泵的扬程。根据以上问题，需要对现有系统的一次水泵和二次水泵进行调整，如表：水泵配置前后对比表水泵改造后的节能预算：预期节电比例=〔（45-2＋110-2＋45）-(22+90＋30)〕÷355-100%=60%.预期节约电量=〔(45-2＋110-2＋45）-(22+90＋30)〕-24-132=674784KWH.2. 减少管道阻力，取消水泵出口止回阀目前运行状况：水泵进出口压差为0.2Mpa，设备有含二个闸阀、一个Y型除污器、二个软联接、一个止回阀。供暖系统是一个闭式系统，当水泵停止工作时，水泵两侧的压强相等，不会作反向流动（如图）。因此安装止回阀只会增加网路的阻力，无谓的消耗电能，没有任何作用。按照水泵操作要求：水泵的正常启动和停止，须关闭泵出口阀后，才能操作泵的启停。据泵业专家和厂方介绍，泵的叶轮在短时间内倒转（10分钟以内），对泵没有影响，取消循环系统中的止回阀措施经多项改造实践证明，没出现任何问题。3. 气候自动补偿控制技术在以往运行中，管理人员需要根据经验调整温度和温差带的设置。由于气候、负荷等动态因素的变化是不可估计或锅炉运行管理人员不能及时掌握的，这样人为判断的方法往往造成设定值偏高或偏低。而且日常温度变化很大，但在实际工作中对应的精确调节不能连续完成，这样既不能准确的满足节能运行的要求，同时也会影响采暖用户的舒适性。气候补偿控制系统是通过采集室外温度、供回水温度等信号，对出水温度时时进行自动补偿修正控制，使运行温度得到连续、精确的控制。在保证供热稳定和温度舒适的前提下，更好的利用能源，达到节能增效的目的。根据多个项目的运行经验，采取此项措施，可以节约燃料5 10%。4. 增设锅炉自动关闭技术目前运行状况分析：锅炉在停止运行时靠人工关闭阀门，即增加了员工的劳动强度，同时又容易产生误操作，手动阀门反复关闭极易损坏。改造采取的主要措施：在每台锅炉回水管路上安装电动阀，在锅炉不运行时，将其与系统自动断开，解决以上问题。5. 出水温度自动控制技术增加计算机控制系统，根据供暖系统需用的温度，自动控制锅炉旁通管电动阀的开关量，使锅炉出水温度控制在一个较高的恒定值（分阶段恒温控制），提高锅炉供回水温差，实现提高锅炉运行效率。经济效益分析目前某小区的供暖工作已经结束，根据对供暖季18周（11月15日 3月15日）的能耗统计报表分析，得出的节能数据比原预期的数值略低。

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