屋顶花园归属法律

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《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的共有部分。”屋顶是建筑物的基本结构部分之一，没有屋顶，房屋从结构上来讲是不完整的，甚至无法称之为房屋，屋顶作为建筑物的基本结构当然属于全体业主共有，而屋顶花园无论采用了何种形式，仍然属于屋顶的一部分，对整个建筑物的结构和外观来说，都是不可或缺的，因而应为业主的共有部分。《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。”因此，开发商在购房合同中擅自将屋顶花园出售给特定业主，侵犯了其他业主对屋顶花园的共有权。
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