建筑工程常见通病的防范与设计施工

一、建筑防水工程的设计与施工

建筑防水工程是指为了防止蓄水工程的水向外渗漏，以及为了防止地表水、地下水、滞水毛细水以及因水文地质的改变而引起的水渗入建筑物或构筑物等现象的发生而采取的一系列措施。同时建筑防水工程是一个系统工程，所涉及的范围非常广泛。它包括防水材料的应用、建筑防水设计和施工、防水工程的质量管理与维护等方面，其任务就是对以上各因素进行全面的分析，以选择符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工，完善维修、保养、管理制度，以满足建筑物防水耐用年限和使用功能的实现。

（一）屋面种植防水的设计与施工

时至今日建筑屋面已不仅仅是遮风避雨之构件，作为建筑的第五立面，还应发挥更多的功能。在建筑密集的城市中，为了增加城市绿地，加大城市绿化面积，我们应把绿色更多地带进建筑中。这不但可以美化建筑，而且将极大地改善城市居住环境，增加居民的活动空间，提高人们的生活质量。因此，屋面种植是解决此类问题的良策。既然屋面种植有如此多的好处，就应大力推广，然而要做好屋顶种植，防水是关键。屋顶花园防水处理的成败，将直接影响到建筑能否正常安全的使用。防水处理一旦失败，就必须将防水层以上的排水层、过滤层、种植土、各类绿化植物、园林小品等全部除去，方能彻底查找漏水的部位和事发原因。因而在进行屋顶花园设计时，必须保证防水和排水措施的安全可靠。除了采用新型防水材料之外，还应采用可靠的防排水构造措施。当前传统的人工渗排水系统由粗砂层、砾石层和盲管组成。先铺设比较厚的卵石及一定厚度的粗砂层作为疏水层，再在其上堆放种植土壤，用盲沟进行排水。这种只适用于种植草坪和花卉的构造，优点是材料单价便宜；缺点是增加了较大的荷载，防水质量也难以保证，同时工程量大、工期长、费用多，诸多不利因素导致屋顶绿化未得到普及。近年来利用新材料新技术生产的适于屋面种植的橡胶制品，其片状板上有凸起的梅花形分布粒柱，利用粒柱间隙可排水；其次，还有钢筋混凝土板制成的架空种植屋面以及刚性混凝土种植屋面等。防水层可采用一些高级防水做法，如用惰性金属板。

（二）天沟旁路溢流系统的设置

当前很多建筑由于设计的不合理、施工的不规范或管理维护的不及时等多方面原因，时常会造成天沟内的积水现象，直接影响建筑物的使用功能。造成天沟积水的主要原因是天沟雨水口处的蓖子被堵塞。最常见的堵塞物有树枝、落叶、塑料袋、纸团、布片等。雨水蓖子一旦被堵塞，天沟内的流水找不到排水口，就将大量积存，水位迅速升高。屋面积水过多，会带来许多负面效应，如：使屋面负荷加大，危及结构安全；造成雨水在檐沟内长期积存，甚至会漫流至整个屋面，给屋面渗漏提供可能。为了使屋面雨水能快速、及时地被排走，我们应合理设置天沟旁路溢流系统。

1．如果屋面雨水紧靠天沟内的蓖子过水、排水，那么万一被异物堵塞，大屋面很可能将要面临水淹七军的惨状。为了保证雨水蓖子万一被堵塞时，雨水能有第二道出口，应在屋面的女儿墙、山墙上的天沟上方设置水平溢流管。应该说，水平溢流管的设置，为天沟的超常积水提供了解决问题的技术措施。

2．如果在女儿墙或山墙上仅仅设置水平溢流管，不采取其它措施，则从水平溢流管流出的雨水会沿外墙倾泻，破坏墙面材料。较好的措施是:在墙上水平溢流管出水口一侧安装一个弯头，再用管道即竖直溢流管将其连接到排水立管上的雨水斗处。这样一来，就形成有组织的旁路雨水溢流系统。

3．水平溢流管的设置高度，视沟道内允许的蓄水深度而定，即在最大蓄水深度高度处设置，但最高不应高于大屋面构造层的最低端。

（三）墙面挑窗防水的设计与施工

在住宅建筑中，建筑设计师为了更好地体现建筑立面线条富于变化的特点以及提高住户视觉效果，他们常喜欢设计凸出建筑外墙的挑窗来代替与墙体在一个平面的传统窗，但是这种凸出建筑外墙的挑窗由于悬挑出建筑物之外，受风雨的侵蚀会更直接，尤其是在暴雨频繁的地区要经受更严峻的考验。因此做好挑窗四周的防水构造就显得尤为重要。传统挑窗上下窗台板除在挑板最外侧留有滴水外，均为平板状。挑窗窗框在固定时，仅与四周的混凝土结构在接触处常采用水泥砂浆塞缝以确保其水密性。我们认为，考虑到悬挑结构构件易开裂、窗洞四周密封不严及使用材料等诸多方面，故对以上的传统挑窗构造措施进行以下改进:

1．为防止悬挑结构构件产生众多微裂纹，尤其是在易出现此问题的悬挑构件的根部，因此，在浇筑混凝土窗台板时，将上下窗台板及上下窗台板四周100mm范围内的实体，均采用密实混凝土材料进行浇筑，以增加构件的密实性，防止裂纹的产生。

2．在上下窗台板浇筑密实混凝土时，事先预留出上下框槽的位置：

（1）在挑窗上窗台板下部外侧边设凹槽，凹槽的长度以恰好纳入窗框的宽为准；

（2）在上窗台板下部外侧边设置滴水鹰嘴，坡度为1∶3为宜；

（3）进行外墙粉刷时，在挑窗下窗台板上部外侧端部设立滴水鹰嘴，坡度为1∶30；

（4）有凹槽，当窗框立在挑窗台板的预留槽内，经调整、校正后，再用防水砂浆嵌缝，密封膏封口，就可大大增强防水效果。同时如果挑窗只有一个可视面，即窗洞口两侧为不透光的形式时，此时窗框的四周可以完全照改进图施工，但要注意窗洞口两侧薄板也应采用密实混凝土进行整体浇筑。

二、建筑裂缝防范的设计与施工

在关于商品房的质量投诉案件中，由于墙体裂缝、渗漏等涉及的纠纷或官司越来越多，墙体裂缝不仅影响建筑物的美观和使用功能要求：还可能破坏墙体的整体性，影响结构安全；甚至会降低结构的耐久性，因此已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。墙体裂缝作为一种质量通病，对业主在观感和使用上造成不良影响，一直困扰着业主和开发商。因此分析建筑物裂缝产生的原因，并制定相应的防治措施，已成为国家行政主管部门、房屋开发商及业主共同关注的课题。

（一）合理选择砌块

为了防止因砌块本身变形原因引起的墙体裂缝，轻质加气砌块出厂时应有包装，底部应用木托板垫高。砌块运输、装卸应轻装轻卸，按不同等级码放，堆置高度不宜超过2m。堆垛内及堆垛间宜保持适当的通风间距与通风道，保证砌块有足够的养护期和存放期，以促进砌块强度的增长和完成砌块自身的收缩。砌块进入现场后，不能遭受雨淋，保持干燥。砌筑砌块宜使用专用秸结剂，粘结剂应具有良好的保水性、和易性和粘结性，并具有耐水、耐冻及良好的抗老化性能。砌块龄期以养护两个月后使用为好，严禁使用龄期不足28天的砌块。部分砌块上堵前要进行干燥处理，以减少墙体收缩，干燥程度视所在地区的气温和湿度而定，一般以控制砌块含水率不大于现场年平均湿度为宜。

（二）加强设计管理

设计中预防堵体裂缝可采取相应的技术措施：建筑物伸缩缝的最大间距不超过砌块规范规定的限值；重视拉结构造措施的设计：砌块墙与框架梁、柱交接处设置水平拉结钢筋，增强砌体抗拉强度；屋面保温层要比正常计算值加厚，以保证屋面受大气温度影响而产生的水平力较小，减少对顶层墙体的危害；在砌体与框架柱、梁交接处，沿竖向增设200mm宽的铜丝网，再抹灰，并控制抹灰厚度，避免外墙开裂；砌筑砂浆应与砌块强度相匹配，并且一般砂浆强度等级应高于砌块强度等级，且不得低于M7.5，这样可约束砌块的横向变形，提高砌块本身的抗裂能力，也使前述的因温度应力而引起的开裂得到控制。当设计的墙体长度大于5m时，应在填充墙中设置构造柱。高度大于4m，则应增加圈梁，窗台下设置100厚C20钢筋混凝土带等。

（三）优化施工技术

墙体砌筑前必须按设计图纸编绘砌块排列图及组合图，要根据砌块规格、灰缝厚度和宽度、门窗洞口尺寸、过梁与框架梁高度、柱位置、预留洞口大小以及管线部位等确定砌块的排列。砌筑方法应采用坐浆砌筑，并打满碰头灰。灰缝应横平竖直并且饱满，严禁灌浆砌筑。砌体砂浆硬化后，不得再移动砌块。一般应在砌筑后1个月再做抹灰层。应严格控制日砌高度。每天砌筑高度不宜超过1.8m，高3m及以上的墙体砌体最上两皮必须隔日顶紧砌筑，待下部砌体沉降稳定后再砌；最上一皮应用辅助实心小砌块45。斜砌挤紧混凝土板底，空隙用砂浆填实，避免引起结合部位开裂。严格控制墙体孔洞预留及开槽，需埋设暗管、暗线时，应使用同种材料带纵槽或横槽的异形辅助砌块，施工时密切与水电施工人员配合，砌墙时确保预留管线槽的正确，禁止在堵体砌完后凿孔、凿槽，以避免削弱培体强度。