房地产企业营改增税率

自我国实施建筑营改营改增之后，房地产和建筑行业营改增税率是多少？基本情况怎么样？鲁班乐标小编梳理相关营改增政策相关问题，基本内容如下：
鲁班乐标小编通过本网站建筑知识专栏的知识整理，通过相关营改增政策人士解读房地产企业营改增税率，基本概况如下：
随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改增的行业已经纷纷着手准备。《经济参考报》记者从多方渠道获悉，目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。
据业内人士介绍，很多调研细化的程度很高，不过目前主要是收集房地产行业的信息，调研还处于初期阶段，具体实施方案尚无定论。
不过，记者了解到，房地产业和建筑业很可能同时纳入营改增，并适用11%的税率。安永会计师事务所间接税合伙人梁因乐在接受《经济参考报》记者采访时称：“根据安永的理解，我们认为金融、建筑业和房地产最迟应该会在明年下半年同时纳入营改增。”他解释道：“因为很多房地产开发商的资金来自金融机构，如果没有同时开始营改增，会对上下游链条的抵扣造成一定压力。”
房地产企业营改增关注的重点：
防范涉税风险
营改增后，试点纳税人需确保不因税制变化而产生各类税收不遵从风险。与营业税相对简化的管理制度相比，增值税的税务管理上更加严格。在日常事项、纳税申报、专用发票方面，税务机关的管理上的要求都更为复杂。房地产业、建筑业纳税人需重点关注收入确认、进项抵扣及发票风险，制定有效的税务内控制度，确保合规遵从。
控制降低税负
于建筑业、房地产业纳税人来说，跨营改增前后项目的处理、购进资产的时点、企业经营周期都容易对增值税税负产生影响。增值税虽不反映在企业利润表的计算，但仍会通过收入、成本、费用、营业税金及附加等项目，对企业利润表产生影响。而价税分离的核算方式，也会使房地产业、建筑业纳税人缴纳的企业所得税、土地增值税等税费产生变化。因此纳税人需要合理充分利用政策，控制降低税负。全面考虑各项税费测算整体税负变化，了解营改增对经营成果产生的综合影响。
促进业务发展
增值税具有环环抵扣的特点，营改增全面完成后，货物、劳务、服务都将纳入抵扣链条，产业的上下游环节更加紧密。价税分离、进项抵扣等新变化将对相关试点纳税人的商业谈判、定价策略产生影响。试点纳税人应利用税制特点，通过合理的商业安排和议价，促进自身业务发展，提高本环节利润空间。
以上是鲁班乐标为中国建筑人士收集整理的关于“房地产企业营改增税率”的详细建筑知识介绍。
关注手机鲁班乐标（m./），实时了解建筑行业最新动态。
更多关于建筑行业独家信息，敬请实时关注鲁班乐标微信号。